Дело № 2-588 2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года г. Калязин
Калязинский районный суд Тверской области, в составе:
председательствующего судьи Бычковой Н.А.,
при секретаре Хайретдиновой М.А.,
с участием представителя истца Гращенкова О.В., его представителя адвоката Большакова Ю.С.,
ответчика Румянцева А.М., его представителя адвоката Ланской С.В.,
представителя третьего лица администрации Калязинского района Мутовкиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксёновой Галины Николаевны к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, Румянцеву Анатолию Михайловичу об установлении границ земельного участка,
У с т а н о в и л :
Аксёнова Г.Н. обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, Румянцеву Анатолию Михайловичу об установлении границ земельного участка. Свои требования истица мотивировала тем, что ей в порядке приватизации на основании решения № ___ от "__"__ __ г. <адрес> сельского Совета народных депутатов был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: д. <адрес>, <адрес> сельское поселение, Калязинский район, Тверская область. Её право собственности на земельный участок подтверждается документально: дубликатом свидетельства № ___ на право собственности на землю, архивной выпиской из решения № ___ от "__"__ __ г. <адрес> сельского Совета народных депутатов, копией кадастровой выписки о земельном участке от "__"__ __ г., справкой № ___ от "__"__ __ г. <адрес> сельского поселения. Смежными землепользователями земельных участков являются по точкам н 14-н15, н15-н1, н1-н2, н6-н7 администрация <адрес> сельского поселения, по точкам н7-н14 Румянцев А.М., по точкам н2-н6 Хиль М.Г. С целью оформления своих прав на земельный участок она обратилась к смежным землепользователям с просьбой подписать акт согласования местоположения границ её земельного участка. Однако Румянцев А.М. и комитет по управлению муниципальным имуществом Калязинского района отказались подписать акт согласования, мотивируя тем, что Румянцев А.М. не имеет доступа на её земельный участок для обслуживания своих строений, а КУМИ Калязинского района мотивировал свой отказ тем, что формирование её земельного участка проведено с нарушением прав соседнего землепользователя. Администрация <адрес> сельского поселения и Хиль М.Г. подписали акт согласования границ земельного участка. Земельным участком Аксёнова Г.Н. пользуется с начала "__"__ __ г. Границы земельного участка истицей не менялись с момента пользования данным земельным участком и предоставления земельного участка ей в собственность на основании решения № ___ от "__"__ __ г. администрации <адрес> сельского поселения Калязинского района. Полагает, что границы её земельного участка были определены в порядке установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. В соответствии с проведённым межеванием площадь её земельного участка соответствует правоустанавливающим документам, что так же подтверждает, что она права смежных землепользователей не нарушала, поэтому истица просит утвердить границы её земельного участка в соответствии с межевым планом земельного участка от "__"__ __ г..
В судебном заседании представители истца Гращенков О.В. и Большаков Ю.С. требования истицы Аксёновой Г.Н. поддержали в полном объёме, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик Румянцев А.М. и представитель Ланская С.В. в судебном заседании иск признали в полном объёме, согласившись с требованиями истицы Аксёновой Г.Н. Ответчик Румянцев А.М. пояснил, что граница между его участком и участком земли Аксеновой Г.Н. с момента приобретения им домовладения в "__"__ __ г.. и по настоящее время проходит так же как указано в межевом деле истицы. Он не подписывал акт согласования границ земельных участков, поскольку общий забор между их участками расположен так, что примыкает к его постройке и у него не было возможности его обслуживать. Однако в настоящее время с Гращенковым О.В. у него достигнута договоренность по обслуживанию указанного двора.
Ответчик представитель КуМИ Калязинского района в судебное заседание не явился, письменных заявлений в суд не представил.
Третье лицо представитель администрации Калязинского района Мутовкина В.В. с исковым заявлением Аксеновой Г.Н. согласилась.
Третье лицо представитель администрации <адрес> сельского поселения Шляпникова М.Ю. в судебном заседании пояснила, что граница между земельными участками Аксеновой Г.Н. и Румянцевым А.М. проходит как указано в межевом плане с момента надела этих земельных участков. Они со своей стороны претензий по границам земельного участка указанным в межевом деле истицы не имеют.
Третье лицо Хиль М.Г. согласился с требованиями иска Аксеновой Г.Н. и пояснил, что его земельный участок граничит с ее участком. Он претензий по установленным при межевании границам земельного участка к Аксеновой Г.Н. не имеет. Границы земельного участка землепользователей Аксеновой Г.Н. и Румянцева А.М. в настоящее время проходят так же как и при их покупке сторонами примерно в "__"__ __ г.. Дома на их земельных участках, в том числе двор Румянцева А.М. построены прежними собственниками домовладений.
Привлеченный в качестве специалиста ведущий специалист – эксперт Калязинского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО11 пояснил, что регистрация земельных участков производится на основании представленных правоустанавливающих документов на землю и межевого дела. Если по границе земельного участка между соседями существует спор, то его границы не могут быть зарегистрированы без урегулирования спора.
Свидетель ФИО12, показал, что он длительное время проживает в деревне <адрес>. Аксенова Г.Н. в "__"__ __ г.. приобрела у него дом и земельный участок под ним. Он проживал в этом доме с "__"__ __ г.., с тех пор и по настоящее время граница участков между землей Аксеновой Г.Н. и Румянцевым А.М. проходит так же как и в "__"__ __ г.. Румянцев А.М. примерно в "__"__ __ г.. приобрел свое домовладение вместе с построенным двором. Общий забор между участками Румянцев А.М. и Аксенова Г.Н. меняли вместе лет ....... назад.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования Аксёновой Г. Н. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает во внимание признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленного истцом требования.
Суд считает, что признание ответчиком Румянцевым А.М. иска не нарушает прав и интересов сторон и не противоречит закону, поэтому может быть принят судом.
Вместе с тем учитывая, что представитель второго ответчика по делу КуМИ Калязинского района в судебное заседание не явился и не выразил своё мнение по иску, суд считает необходимым указать следующее.
Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О землеустройстве» и ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Как следует из материалов дела, истица Аксенова Г.Н. обратилась в землеустроительную организацию с целью определения площади земельного участка и его границ, однако установить границу земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не представилось возможным, поскольку смежным землепользователем Румянцевым А.М. указанная граница не согласована.
Таким образом, границы земельного участка принадлежащего Аксеновой Г.Н. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Установление фактических границ земельных участков осуществляется при проведении землеустройства, которое включает, в частности, мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство).
В соответствии с ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ст.ст. 15, 17 Федерального закона «О землеустройстве» от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ порядок описания местоположения границ объектов землеустройства и установления на местности их границ определяются Правительством Российской Федерации. Мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности именуются межеванием.
Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя: определение границ объекта землеустройства на местности, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства (Правила установления на местности границ объектов землеустройства, утв. постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 г. N 688, Методические рекомендации но проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.).
Согласно дубликату свидетельства на право собственности на землю № ___ от "__"__ __ г. Аксеновой Г.Н. на основании решения <адрес> сельского совета от "__"__ __ г. № ___, принадлежит земельный участок площадью ....... Га, расположенный в деревне <адрес>, <адрес> сельского совета. Однако границы земельного участка не были установлены.
Из межевого дела следует, что промер земельного участка Аксеновой Г.Н. был произведен "__"__ __ г. и площадь ее участка составила ....... кв.м. При этом межевые границы не были согласованы, поскольку между собственниками возник спор по меже в точках н7-н14 земельного участка принадлежащего ответчику Румянцеву А.М.
В соответствии с межевым планом от "__"__ __ г. и сведениями к нему о смежных земельных участках, границы земельного участка в точках н14-н15, н15-н1, н1-н2, н6-н7 граничат с администрацией <адрес> сельского поселения, по точкам н7-н14 с Румянцевым А.М., по точкам н2-н6 с Хиль М.Г.
Согласно кадастровой выписке земельного участка от "__"__ __ г., зарегистрированного в установленном законом порядке в органах государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка, принадлежащего Аксеновой Г.Н. составляет ....... кв.м.
Из объяснений в судебном заседании истца и ответчика, третьих лиц, а так же показаний свидетелей следует, что границы земельного участка с момента приобретения Аксеновой Г.Н. и Румянцевым А.М. в начале "__"__ __ г.. проходили по точкам н7-н14 и не менялись. То есть между землепользователями сложился определенный порядок пользования земельными участками, который полностью соответствует описанному в межевом деле от "__"__ __ г.
Как следует из межевого дела от "__"__ __ г., граница смежных земельных участков Аксеновой Г.Н. и Румянцева А.М. была установлена по имеющемуся там ограждению, разделяющему данные земельные участки, что не противоречит действующему законодательству. Межевые работы были выполнены ОАО « .......», имеющим лицензию на производство данных работ.
Нарушений установленного порядка проведения межевания земельного участка, принадлежащего Аксеновой Г.Н., судом не установлено.
Кроме того, площадь земельного участка Аксеновой Г.Н. по правоустанавливающим документам от "__"__ __ г.. совпадает с ее фактической площадью при межевании "__"__ __ г., что дает основание полагать суду, что граница земельного участка между смежными землепользователями Румянцевым А.М. и Аксеновой Г.Н. изначально проходила по точкам н7-н14, то есть соответствует межевому делу, земельного участка расположенного в деревне <адрес>, <адрес> сельского совета, д. № ___.
Ответчиком Румянцевым А.М. представлено свидетельство о государственной регистрации на земельный участок от "__"__ __ г., согласно которого земельный участок, расположенный в деревне <адрес>, <адрес> сельского поселения с кадастровым номером № ___, площадью ....... кв.м. принадлежит ему на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от "__"__ __ г.. При этом как установлено судом из объяснений самого ответчика и представителя третьего лица администрации <адрес> сельского поселения межевание земельного участка принадлежащего Румянцеву А.М. до настоящего времени не проводилось.
Согласно акту о фактической площади земельного участка от "__"__ __ г. проведенному по поручению суда комиссией <адрес> сельского поселения, площадь земельного участка принадлежащего Румянцеву А.М. составляет ....... кв.м., что соответствует площади земельного участка, указанного в свидетельстве о праве собственности на землю и свидетельствует о том, что граница земельных участков между смежными землепользователями Аксеновой Г.Н. и Румянцевым А.М. проходит по точкам н7-н14 и не изменялась.
Таким образом, ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что его земельный участок имел иные межевые границы.
Исследовав представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Аксеновой Г.Н.
Руководствуясь ст. ст.39, 173, ч.4 ст.198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования Аксёновой Галины Николаевны к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области и Румянцеву Анатолию Михайловичу об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью ....... кв.м., с кадастровым номером № ___, расположенным по адресу: Тверская область, Калязинский район, <адрес> сельское поселение, деревня <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка от "__"__ __ г. инвентарный № ___ с уточненными координатами Х и У и сведениями о частях границы земельного участка между точками н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8,н8-н9, н9-н10, н10-н11, н11-н12, н12-н13,н13-н14,н14-н15.
Решение суда может обжаловано в течение десяти дней со дня его провозглашения в Тверской областной суд через Калязинский районный суд Тверской области.
Председательствующий