Дело № 2 –779 / 2010 года
Решение
Именем Российской Федерации
Калязинский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Чистохиной Е.С.
с участием истицы Козловой Л.А.
представителя администрации Семендяевского сельского поселения Лобановой И.В.
при секретаре Кузнецовой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 декабря 2010 года гражданское дело по иску Козловой Людмилы Александровны к Администрации Калязинского района, третьему лицу - администрации Семендяевского сельского поселения, о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Козлова Л.А. обратилась в суд с заявлением к администрации Калязинского района, третьему лицу - администрации Семедяевского сельского поселения, и просит признавать за ней право собственности на земельный участок.
В судебном заседании истица Козлова Л.А. исковые требования полностью поддержала и пояснила, что на основании решения Леонтьевского сельского совета народных депутатов от "__"__ __ г. ей в порядке приватизации был предоставлен в собственность земельный участок площадью ....... га (....... кв.метров ), расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, <адрес> сельское поселение, деревня <адрес>. Потом она в "__"__ __ г. переехала на постоянное место жительство из деревни <адрес> в деревню <адрес>. На прежнем месте в деревне <адрес> стала проживать другая семья и пользовать земельным участком. В деревне <адрес> ей выделили другой земельный участок такой же площади, с этого же времени она и пользуется спорным земельным участком. В свидетельстве о праве собственности на землю место расположение земельного участка исправили, а именно : д. «<адрес>» исправили на д. «<адрес>». Таким образом, принадлежность ей земельного участка подтверждается решением <адрес> сельского Совета народных депутатов от "__"__ __ г. и свидетельством № ___ на право собственности на землю от "__"__ __ г.. Однако, распорядиться земельным участком она не может, так как не имеет возможности зарегистрировать своё право на земельный участок в установленном законом порядке в учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним потому, что имеющиеся в свидетельстве № ___ от "__"__ __ г. на право собственности на землю исправления местоположения земельного участка, должностным лицом не заверено. Поэтому и просит суд признать за ней право собственности на земельный участок в судебном порядке.
Представитель ответчика - администрации Калязинского района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражают против требований, заявленных истицей Козловой Л.А.Суд, с учетом мнения истицы, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанного представителя.
Представитель администрации Семендяевского сельского поселения Лобанова И.В. с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что в администрации <адрес> сельского поселения имеется экземпляр свидетельства на землю № ___ от "__"__ __ г. площадью ....... кв.метров на имя Козловой Людмилы Александровны с исправлением в отношении местоположения земельного участка с деревни <адрес> на деревню <адрес>. Козлова Л.А. была постоянно зарегистрирована по адресу: д.<адрес> до "__"__ __ г.. После переезда в д.<адрес> Козлова Л.А. перестала пользоваться земельным участком в д.<адрес>, взамен ей был выделен земельный участок ....... кв.м в д.<адрес>. которым она пользуется до сих пор обрабатывает его и уплачивает налог. Администрация поселения не имеет претензий к Козловой Л.А. по поводу земельного участка в д. <адрес>.
Из показаний свидетелей ФИО4 и ФИО5 следует, что Козлова Л.А. действительно пользуется с "__"__ __ г. земельным участком в деревне <адрес> Калязинского района Тверской области. Границы этого земельного участка определены, споров по границам нет, задолженностей по налогам не имеется. Козлова Л.А. выращивает на земельном участке картофе6ль, косит траву.
Выслушав представителя интересов истицы Беликовой Т.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:
На основании решения <адрес> сельского совета народных депутатов от "__"__ __ г. Козловой Л.А. в порядке приватизации был предоставлен в собственность земельный участок площадью ....... га (....... кв.м.), расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, <адрес> сельское поселение, деревня <адрес>во.
Из списка свидетельств на право собственности на землю, выданных <адрес> сельским Советом в "__"__ __ г. и находящихся в делах администрации по состоянию на "__"__ __ г. следует, что в этом списке свидетельств на право собственности на землю, выданных Леонтьевским сельским советом в "__"__ __ г., Козлова Л.А. значится под номером № ___, где указано, что ей было выдано свидетельство № ___ от "__"__ __ г., а также имеется отметка о том, что в данное свидетельство внесено исправление : деревня <адрес>, на деревня <адрес>.
Принадлежность Козловой Л.А. спорного земельного участка подтверждается так же свидетельством № ___ на право собственности на землю от "__"__ __ г. на имя Козловой Л.А., из которого видно, что действительно в свидетельстве № ___ от "__"__ __ г. на право собственности на землю имеется исправления местоположения земельного участка, деревня «<адрес>» исправлено на деревня «<адрес>». Исправление должностным лицом не заверено.
Принадлежность истице земельного участка так же подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от "__"__ __ г., из которой следует, что границы спорного земельного участка установлены, а так же справкой № ___ от "__"__ __ г. из Администрации <адрес> сельского поселения, из которой следует, что истица пользуется земельным участком в деревне <адрес> с "__"__ __ г..
Справкой № ___ от "__"__ __ г. из администрации <адрес> сельского поселения и письменным уведомлением № ___ от "__"__ __ г. из архивного отдела Калязинского района подтверждено, что второй экземпляр свидетельства № ___ от "__"__ __ г. на право собственности на землю на хранение в архив Калязинского района не поступал.
Задолженности по налогам на земельный участок нет, что подтверждается справкой № ___ от "__"__ __ г. из МИ ФНС РФ №4 по Тверской области.
То обстоятельство, что фактически земельный участок расположен по адресу: Калязинский район, деревня <адрес>, подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от "__"__ __ г.; списком свидетельств на право собственности на землю, выданных <адрес> сельским советом в "__"__ __ г.; справкой № ___ от "__"__ __ г. из администрации <адрес> сельского поселения Калязинского района.
Свидетельством о государственной регистрации права подтверждено, что Козловой Л.А.в деревне <адрес> принадлежит жилой дом.
Из паспорта истицы следует, что именно в этом доме она прописана и постоянно проживает с января "__"__ __ г..
Исходя из изложенного, судом установлено, что земельный участок общей площадью в ....... кв. метра был в "__"__ __ г. передан Козловой Л.А. администрацией <адрес> ( <адрес> ) сельского поселения Калязинского района, в чьём ведении находилась земля, и в установленном на момент передачи порядке, Козлова Л.А. этот участок приняла, распоряжалась им по прямому назначению, владела и пользовался этим земельным участком, а так же половиной расположенного на этом земельном участке жилого дома, приобретенной ею по договору купли – продажи. Право собственности Козловой Л.А. на земельный участок никто не оспаривает.
Согласно части 2 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Следовательно, земельный участок фактически становится объектом права после проведения межевания и кадастрового учета, он начинает отвечать требованиям, предъявляемым пунктом 2 статьи 6 Земельного Кодекса РФ, поскольку его границы описаны и удостоверены в установленном порядке.
Как видно из кадастровой выписки о земельном участке от "__"__ __ г., границы спорного земельного участка в деревне <адрес> установлены, земельному участку присвоен кадастровый номер, он поставлен на кадастровый учет.
Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".
Согласно статье 18 того же Закона РФ, документы устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.
Следовательно, зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, Козлова Л.А. может лишь в случае, если у неё имелось бы свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок установленного образца, из которого бы бесспорно следовало бы, что все характеризующие сведения об участке содержат описание этого недвижимого имущества, все исправления скреплены печатями, имеется надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Из подлинника же свидетельства № ___ на право собственности на землю от "__"__ __ г. на имя Козловой Л.А. видно, что там место расположение земельного участка исправили, а именно : деревня «<адрес>» исправили на деревня «<адрес>», причем это исправление в местоположении земельного участка должностным лицом в установленном законом порядке не заверено, печатью не скреплено.
Эти обстоятельства действительно препятствуют истице Козловой Л.А. в реализации её права на регистрацию за собой права собственности на спорное недвижимое имущество.
Однако, судом установлено, что фактически истица пользуется спорным земельным участком как собственным в течение 14 лет, этот земельный участок был ей предоставлен в собственность в порядке приватизации в установленном законом порядке, право собственности на этот земельный участок никем не оспорено.
Следовательно, право собственности на спорный земельный участок за Козловой Л.А. может быть установлено в судебном порядке.
При этом суд учитывает еще и следующее : в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, в том числе и на земельный участок, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на землю, как незаверенные в установленном законом порядке исправления в свидетельство о праве собственности на землю. Гражданское и земельное законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на землю возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что внесенные в свидетельство Козловой Л.А. исправления в месте расположения земельного участка не заверены должностным лицом, тем не менее юридического значения для признания за ней такого права собственности на выделенный ей в установленном на момент такой выдачи законодательством РФ земельный участок, не имеет. Тем более, что такое её право на спорный земельный участок в общей долевой собственности никем не оспаривается.
Отсюда, судом установлено и документально подтверждено, что Козловой Л.А. действительно принадлежит земельный участок площадью ....... кв. метра, с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, <адрес> сельское поселение, деревня <адрес>. Поэтому её исковые требования могут быть удовлетворены.
Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд р е ш и л :
Признать за Козловой Людмилой Александровной право собственности на земельный участок площадью ....... кв. метра, с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, <адрес> сельское поселение, деревня <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.
Судья