Именем Российской Федерации
Калязинский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Трепалиной Н.Н.,
при секретаре Губановой Т.Л.,
с участием представителя истца Ершовой Л.Е., действующей на основании доверенности от "__"__ __ г. МО – 5 № ___,
представителя третьего лица администрации <адрес> сельского поселения Калязинского района – Шаровой Т.А., действующей на основании доверенности от "__"__ __ г. № ___,
22 декабря 2010 года
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калязине гражданское дело по иску Николаевой Марии Ивановны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Николаева М.И. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, третьему лицу администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на жилой дом № ___, расположенный в д. <адрес>, <адрес> сельского поселения, Калязинского района, Тверской области. Свои требования истица мотивировала тем, что в "__"__ __ г. приобрела в собственность у ФИО8 жилой дом в д. <адрес>, <адрес> сельского поселения, Калязинского района, Тверской области. Она открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется этим жилым домом на протяжении ....... лет. Однако, распорядиться жилым домом не имеет возможности, так как зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке она не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, а именно ею утрачен договор купли-продажи жилого дома. Поэтому просит признать право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Представитель истца Ершова Л.Е. в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя в полном объёме и просила их удовлетворить.
Истица Николаева М.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений относительно исковых требований суду не предоставил.
Представитель третьего лица-администрации <адрес> сельского поселения Шарова Т.А. в судебном заседании с исковыми требованиями истицы согласилась, не возражала против признания за истицей право собственности на жилой дом.
Исследовав материалы дела, опросив представителя истца, представителя третьего лица, допросив свидетелей, суд считает требования Николаевой М.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Как следует из архивной справки архивного отдела администрации Калязинского района от "__"__ __ г. № ___, в документах архивного фонда <адрес> сельского округа в похозяйственных книгах д. <адрес> за "__"__ __ г.-"__"__ __ г. значится главой семьи ФИО9 "__"__ __ г. рождения, в личной собственности которой находится жилой дом "__"__ __ г. постройки, общей площадью ....... кв.м. и земельный участок площадью ....... кв.м., хозяйство выбыло "__"__ __ г., лицевой счёт закрыт.
"__"__ __ г. ФИО10 умерла. Факт её смерти подтверждается копией справки о смерти № ___ от "__"__ __ г., копией записи акта о смерти № ___ от "__"__ __ г., находящегося в наследственном деле. Как видно из копии наследственного дела № ___ на имущество Соловьёвой В.И., умершей "__"__ __ г., наследников нет. Свидетельство о праве на наследство по закону от "__"__ __ г. на жилой дом в д. <адрес> выдано государственной налоговой инспекции Калязинского района Тверской области.
Как следует из ответа администрации <адрес> сельского поселения Калязинского района от "__"__ __ г. № ___, договор купли-продажи жилого дома, расположенного в д. <адрес> Калязинского района, заключённого между Николаевой Марией Ивановной и Соловьёвой Верой Ивановной в "__"__ __ г., в архиве администрации поселения отсутствует. В настоящее время жилым домом № ___ в д. <адрес> <адрес> сельского поселения осуществляет владение и пользуется Николаева Мария Ивановна.
Согласно сообщению архивного отдела администрации Калязинского района от "__"__ __ г. № ___, правоустанавливающие документы на дом, находящийся в д. <адрес>, д. № ___, <адрес> сельского поселения (бывшего <адрес> сельского Совета), принадлежавший Николаевой Марии Ивановне в Калязинский архив на хранение не поступали.
Копия технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на "__"__ __ г., кадастровый паспорт жилого дома от "__"__ __ г. и копия справки ГУП «Тверское областное БТИ» Калязинского филиала № ___ от "__"__ __ г. подтверждают учёт недвижимого имущества.
Николаевой М.И. был предоставлен в собственность земельный участок площадью ....... кв.м., что подтверждается дубликатом свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № ___ от "__"__ __ г., согласно которому Николаевой М.И. на основании решения <адрес> сельского Совета от "__"__ __ г. был предоставлен в собственность земельный участок площадью ....... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.
Данный земельный участок также был поставлен на кадастровый учёт, что подтверждается копией кадастровой выписки от "__"__ __ г. № ___ на земельный участок по адресу: Тверская область, Калязинский район, <адрес> сельское поселение, д. <адрес>, с кадастровым номером № ___.
Копией справки из межрайонной ИФНС № 4 по Тверской области № ___ от "__"__ __ г. подтверждается, что на домовладение и земельный участок, находящееся по адресу Тверская область, Калязинский район, <адрес> сельское поселение, д. <адрес>, д. № ___ задолженности по налогам за "__"__ __ г. не имеется, что также подтверждает учёт недвижимого имущества в налоговых органах.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили, что действительно в 80-х годах Николаева М.И. купила жилой дом в д. Николаевка у Соловьёвой В.И. С тех пор постоянно пользуется этим домом, с мая по октябрь постоянно проживает в нём.
Исходя из вышеизложенного, у суда имеются основания признать за Николаевой М.И. право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать право собственности Николаевой Марии Ивановны на жилой дом № ___ с постройками и дворовыми сооружениями, имеющий 52 % износа, общей площадью ....... кв. м., жилой площадью ....... кв. м., расположенный по адресу: д. <адрес>, <адрес> сельское поселение, Калязинский район, Тверская область, кадастровый номер № ___.
Кассационная жалоба может быть подана в Тверской областной суд в 10-ти дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Калязинский районный суд.
Федеральный судья