О государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом

Дело № 2- 72 2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Трепалиной Н.Н.,

при секретаре Хайретдиновой М.А.,

с участием представителя истца Кузнецовой М.В. – Черных А.В., действующей на основании доверенности от "__"__ __ г.,

представителя ответчика Смирнова Н.Н. адвоката Троицкой Н.Н., представившей удостоверение № ___ от "__"__ __ г., ордер от "__"__ __ г. № ___,

представителя ответчика Смирнова Н.Н. – Смирновой Н.Н., действующей на основании доверенности от "__"__ __ г.,

«04» февраля 2011 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калязине, гражданское дело по иску Кузнецовой Марины Владимировны к Смирнову Николаю Николаевичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

Кузнецова М.В. обратилась в суд Калязинского района с иском к Смирнову Н.Н., третьему лицу Калязинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование своих требований указала, что "__"__ __ г. между нею и Смирновым Н.Н. был подписан договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. "__"__ __ г. год договор был сдан на регистрацию в Калязинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Однако, "__"__ __ г. истицей было получено 2 уведомления о приостановлении государственной регистрации до "__"__ __ г. в связи с заявлением продавца Смирнова Н.Н. о возврате документов без проведения государственной регистрации. "__"__ __ г. ей, как покупателю, было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости на основании договора в связи с не устранением причин, препятствующих государственной регистрации со ссылкой на п. 3 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Считает, что данный факт является уклонением продавца по данному договору от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, поскольку в договоре указаны все необходимые данные, позволяющие идентифицировать объекты недвижимости, оговорена цена имущества, договор заключён в письменной форме. Таким образом, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома соответствует всем требованиям закона, все обязательства покупателя по договору (оплата стоимости недвижимого имущества и его принятие продавцом) исполнены в полном объёме. Просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью ....... кв. метров и на жилой дом общей площадью ....... кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> на Кузнецову Марину Владимировну.

Истица Кузнецова М.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела была извещена надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила.

Представитель истицы Черных А.В. в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Смирнов Н.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещён надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

Представитель ответчика адвокат Троицкая Н.Н. с исковыми требованиями Кузнецовой М.В. не согласилась и пояснила, что истцом не доказан факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи. Заявление ответчиком от "__"__ __ г. о приостановлении государственной регистрации договора подано с целью защиты своих имущественных прав и предотвращения имущественного ущерба в ....... рублей, так как он узнал от истца, что эта сумма после государственной регистрации ему не будет передана, и взыскать её ответчик не сможет. Полагает, что ответчик использовал своё право, предоставленное ему ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а не уклонялся от государственной регистрации. Тем более, ответчик подал заявление в регистрирующий орган на государственную регистрацию сделки и заявление на государственную регистрацию перехода права по сделке к истцу; представил все необходимые для этого документы. "__"__ __ г. ответчик подал заявление о приостановлении регистрации договора и предложил истцу указать в договоре действительную цену ....... рублей, подтвержденную двумя письменными расписками. Однако, истец отказался это сделать, сославшись на то, что ему невыгодно показывать свой доход. После этого ответчик вынужден подать заявление о приостановлении государственной регистрации, так как в противном случае он в значительной степени лишился бы того, на что был вправе рассчитывать при продаже дома и земельного участка. Считает, что основания к отказу в регистрации возникли вследствие бездействия истца и нежелания истца соблюдать закон при указании цены договора. Сам договор купли-продажи противоречит ст. ст. 555, 422, 432 ГК РФ. Поскольку существенное условие договора о цене не согласовано, значит, такой договор следует считать незаключённым. Кроме того, не было передачи имущества, так как в жилом доме продолжает проживать ответчик, там он и зарегистрирован. Согласно п. 6.1 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества». Однако, в исковых требованиях требование о передаче имущества, а также о регистрации сделки не ставится. Полагает, что без этих требований нельзя удовлетворить иск о государственной регистрации перехода права. Кроме того, исковые требования Кузнецовой М.В. в нарушение ст. 10 ГК РФ носят характер злоупотребления правом и направлены исключительно на причинение имущественного ущерба ответчику и размере ....... рублей (....... рублей по договорённости, зафиксированной расписками, минус ....... рублей, указанных как цена договора). А злоупотребление правом не подлежит защите.

Представитель ответчика Смирнова Н.Н. также не согласилась с требованиями истицы и просила в удовлетворении исковых требований Кузнецовой М.В. отказать.

Представитель третьего лица Калязинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещён надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Исследовав материалы гражданского дела, опросив представителя истца, представителей ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключённым.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Как установлено в судебном заседании, "__"__ __ г. представитель по доверенности Смирнова Н.Н. – Смирнова Н.Н. продала земельный участок площадью ....... кв. метров и жилой дом общей площадью ....... кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор был подписан обеими сторонами. Это обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах гражданского дела договором купли-продажи земельного участка площадью ....... кв. метров и жилого дома общей площадью ....... кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>, от "__"__ __ г.. Право собственности Смирнова Н.Н. на земельный участок и жилой дом подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от "__"__ __ г. 69-АВ № ___, от "__"__ __ г. № ___-АВ № ___.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как видно из материалов дела, документы были сданы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности также "__"__ __ г.. Данное обстоятельство подтверждается копиями расписок от "__"__ __ г. с указанием окончания срока регистрации "__"__ __ г..

Однако, "__"__ __ г. представитель продавца по договору Смирнова Н.Н. обратилась в Калязинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации.

Поскольку другая сторона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка не обращалась с таким заявлением, то в связи с этим государственная регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на жилой дом и земельный участок площадью ....... кв. метров, расположенные по адресу: <адрес> была приостановлена на срок до "__"__ __ г.. Данное обстоятельство подтверждается копиями уведомлений Калязинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о приостановлении государственной регистрации от "__"__ __ г..

По истечении этого срока "__"__ __ г. Калязинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области было принято решение об отказе в государственной регистрации.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору купли-продажи сторона данного договора - истица Кузнецова М.В.исполнила в полном объёме, уплатив оговорённую в договоре сумму ....... рублей, что подтверждается представленными письменными доказательствами и не оспаривается другой стороной.

Обращение представителя продавца Смирновой Н.Н. с заявлением о возврате договора купли-продажи, представленного на государственную регистрацию, без проведения государственной регистрации, следует расценивать как уклонение от государственной регистрации сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Так как договор купли-продажи квартиры совершён в надлежащей форме и полностью исполнен Кузнецовой М.В. его следует признать состоявшимся и подлежащим государственной регистрации, вследствие чего государственной регистрации подлежит переход права и право собственности Кузнецовой М.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Довод представителя ответчика о том, что в договоре купли-продажи недвижимости не согласованы существенные условия, а именно цена имущества, не может быть принята судом во внимание.

Согласно п. 4 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома указанное недвижимое имущество продаётся за ....... рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Денежный расчёт произведён полностью до подписания настоящего договора.

Довод представителя ответчика, что стороны договорились о продаже земельного участка и жилого дома за ....... рублей, также не может быть принят судом, так как все существенные условия оговариваются в договоре купли-продажи, который подписывается обеими сторонами. Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома подписан представителем продавца и покупателем, поэтому все существенные условия считаются согласованными.

Поскольку представители ответчика не заявляли о расторжении договора, суд считает, что обязательство существует, и исковые требования Кузнецовой М.В. о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Кузнецовой Марины Владимировны удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью ....... кв. метров, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое земельное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес> на Кузнецову Марину Владимировну.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом общей площадью ....... кв. метра, с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес> на Кузнецову Марину Владимировну.

Взыскать со Смирнова Николая Николаевича в пользу Кузнецовой Марины Владимировны возврат государственной пошлины в сумме 200 рублей 00 копеек.

Снять арест на земельный участок площадью ....... кв. метров, кадастровый номер № ___ и жилой дом № ___ с кадастровым номером № ___, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Калязинский районный суд.

Федеральный судья