Дело № 2 –183 / 2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
Калязинский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Чистохиной Е.С.
с участием истицы Жилиной С.С., ее представителя Жарских С.И.
при секретаре Кузнецовой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 18 апреля 2011 года гражданское дело по иску Жилиной Светланы Степановны к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, администрации Калязинского района, Комаровой Ольге Викторовне о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,
у с т а н о в и л:
Жилина С.С. обратилась в суд с заявлением, и просит признать за ней право собственности на долю жилого дома и земельного участка, расположенные в городе <адрес>.
В судебном заседании истица Жилина С.С. полностью поддержала своё заявление, и пояснила, что "__"__ __ г. она по договору купли-продажи приобрела для себя у ФИО1 долю земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Калязинской государственной нотариальной конторы ....... нотариального округа <адрес>. На основании договора купли-продажи земельного участка Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Жилиной С.С. было выдано Свидетельство на право собственности на землю, расположенную по выше указанному адресу. В настоящее время истица не может оформить свое право собственности на долю жилого дома и долю земельного участка, так как ответчик по делу Комарова О.В. являясь собственником других долей жилого дома и земельного участка, своё право собственности не регистрировала и соглашение об определении долей с ней заключить не возможно. Поскольку не возможность заключить соглашение об определении долей препятствует регистрации права собственности Жилиной С.С. на означенный дом, просит суд признать за ней право собственности на спорное недвижимое имуществе в судебном порядке.
Представители ответчиков - комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, администрации Калязинского района, третьего лица – территориального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, просили рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражают против требований, заявленных истицей Жилиной С.С., ответчик Комарова О.В. в судебное заседание не явилась, суд, с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных представителей, и ответчика Комаровой О.В..
Выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:
"__"__ __ г. между Жилиной Светланой Степановной и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенный государственным нотариусом ....... государственной нотариальной конторы ....... нотариального округа <адрес>, зарегистрированный в реестре за № ___ от "__"__ __ г., (купчая) земельного участка общей площадью ....... кв.метров с размещенной на нём ....... долями жилого дома общей площадью ....... кв. метров, жилой площадью ....... кв. м. расположенные по адресу: <адрес>.
На основании договора купли-продажи земельного участка "__"__ __ г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Жилиной С.С. было выдано Свидетельство на право собственности на землю серии .......У № ___, регистрационная запись № ___, на земельный участок общей площадью ....... кв.метров, расположенный по выше указанному адресу
Кадастровым паспортом земельного участка, кадастровой выпиской о земельном участке установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ___ общей площадью ....... кв. метра расположен по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО6 и Жилиной С.С. При этом площадь доли земельного участка, принадлежащего Жилиной С.С. составляет ....... кв.метров, площадь доли земельного участка, принадлежащего ФИО6 составляет ....... кв.метров.
Согласно справки ....... филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от "__"__ __ г. номер № ___ жилой - дом номер № ___ расположенный по адресу: <адрес>, действительно зарегистрирован в материалах данного филиала в инвентарном деле номер № ___ под кадастровым номером № ___.
Техническим паспортом на жилой дом <адрес>, составленный по состоянию на "__"__ __ г., с приложенными к нему сведениями об общей инвентаризационной стоимости строений, экспликацией площади земельного участка, архитектурно-планировочными и эксплуатационными показателями здания, сведениями о благоустройстве площади квартир жилого здания, исчислением площадей и объемов строения, техническим описанием конструктивных элементов здания и пристроек, ситуационным планом земельного участка, экспликацией к поэтажному плану здания, инвентарным планом строения также подтверждается его местоположение и индивидуальные признаки.
Исходя из изложенного, судом установлено, что Жилиной С.С. принадлежат приобретенные ею для себя у ФИО1 доли земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. Этими долями в доме и в земельном участке истица Жилина С.С. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется как своим собственным имуществом, обрабатывает земельный участок, добросовестно несет расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, её право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривается.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.
Как видно из договора купли-продажи земельного участка, доли в земельном участке не определены, наследники второго сособственника права на доли в спорном имуществе не зарегистрировали, что подтверждено выпиской из ЕГРП, таким образом истица обоснованно обратилась в суд за разрешением возникшего спора.
Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статья 252 ГК РФ регулирует, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как видно из уведомления федеральной службы регистрации картографии и кадастра, правообладатели на доли в спорном земельном участке не зарегистрированы. В свидетельстве о праве собственности на земельный участок не указано, что Жилиной С.С. выделена в собственности доля в земельном участке, указана только его площадь – ....... кв. метров. Таким образом, соглашение по пользованию и распоряжению собственников долями в земельном участке, не достигнуто, следовательно Жилина С.С. не имеет возможности зарегистрировать свое возникшее право собственности на долю в земельном участке, таким образом она обоснованно обратилась в суд. Поскольку доля истицы Жилиной С.С. в доме приведена в договоре ( купчей ) о земельном у участке, где не отражены доли в этом участке, следовательно, можно признать, что не достигнуто соглашение и по долям в доме, расположенном на земельном участке.
Согласно статье 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выдела из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Таким образом, при разделе спорного недвижимого имущества, следует исходить из имеющегося договора купли – продажи земельного участка, а так же кадастровой выписки этого земельного участка, где его площадь указана в ....... кв.метра, а площадь земельного участка Жилиной С.СМ. – ....... кв. метров, её же доля в доме составляет ....... доли.
Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, статьей 234 ГК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Жилиной Светланой Степановной право собственности на долю в ....... кв. метров, что составляет ......./....... доли от общей площади земельного участка ....... кв. метра с кадастровым номером № ___, расположенного по адресу: <адрес>;
Признать за Жилиной Светланой Степановной право собственности на ....... доли жилого дома с постройками и дворовыми сооружениями общей площадью ....... кв.метров, жилой площадью ....... кв.метров с кадастровым номером № ___, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.
Судья