Дело № 2 –161 / 2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
Калязинский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Чистохиной Е.С.
с участием представителя интересов истца Раскина А.В. - Жарких С.И.
при секретаре Кузнецовой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 04 апреля 2011 года гражданское дело по иску Раскина Андрея Валерьевича к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района и Калагановой Эльвире Федоровне о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Раскин А.В. обратился в суд с заявлением, и просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в городе <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Раскина А.А. - Жарких С.И. полностью поддержал заявление своего доверителя, и пояснил, что "__"__ __ г. Раскиным А.В. по договору купли-продажи приобретен для себя у Калагановой Эльвиры Федоровны жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Калязинской государственной нотариальной конторы <адрес> нотариального округа <адрес>, и подлежал регистрации в Бюро Технической инвентаризации, которое на момент заключения договора обладало правом регистрации возникшего права собственности на спорный жилой дом. На основании этого договора купли-продажи, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Раскину А.В. было выдано Свидетельство на право собственности на землю, расположенную по выше указанному адресу. Однако, сторонами регистрация договора купли – продажи дома в БТИ не была произведена, в настоящее время Раскин А.В. не может оформить свое право собственности на жилой дом по причине того, что отсутствует регистрация договора купли-продажи в бюро технической инвентаризации <адрес>. Поскольку отсутствие регистрации договора купли-продажи препятствует регистрации права собственности Раскина А.В. на означенный дом, просит суд признать за ним право собственности на спорное недвижимое имуществе в судебном порядке.
Представитель ответчика - комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, просили рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражают против требований, заявленных истцом Раскиным А.В. суд, с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных представителей.
Ответчица Калаганова Э.Ф. в судебное заседание не явилась, как следует из её заявления, просит суд рассмотреть возникший спор без её участия, с иском согласна.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:
"__"__ __ г. между Раскиным Андреем Валерьевичем и Калагановой Эльвирой Федоровной был заключен договор купли-продажи, удостоверенный государственным нотариусом Калязинской государственной нотариальной конторы <адрес> нотариального округа <адрес>, зарегистрированный в реестре за № ___ от "__"__ __ г., (купчая) земельного участка общей площадью ....... кв.метров и жилого дома общей площадью ....... кв. метров, жилой площадью ....... кв. м. расположенные по адресу: <адрес>.
На основании этого договора купли-продажи земельного участка "__"__ __ г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Раскину А.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю серия ....... № ___ № ___, регистрационная запись № ___, на земельный участок общей площадью ....... кв.м., расположенный по выше указанному адресу
Согласно справки Калязинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от "__"__ __ г. номер № ___ жилой - дом номер № ___ с хозяйственными постройками расположенный по адресу: <адрес>, действительно зарегистрирован в материалах данного филиала в инвентарном деле номер № ___ под указанным выше кадастровым номером. Как видно из технического паспорта на дом, его правообладателем до настоящего времени значится Калаганова Э.Ф.
Техническим паспортом на жилой дом номер № ___ по <адрес>, в <адрес>, составленный по состоянию на январь месяц "__"__ __ г., с приложенными к нему сведениями об общей инвентаризационной стоимости строений, экспликацией площади земельного участка, архитектурно-планировочными и эксплуатационными показателями здания, сведениями о благоустройстве площади квартир жилого здания, исчислением площадей и объемов строения, техническим описанием конструктивных элементов здания и пристроек, ситуационным планом земельного участка, экспликацией к поэтажному плану здания, инвентарным планом строения также подтверждается его местоположение и индивидуальные признаки.
Исходя из изложенного, судом установлено, что Раскин А. В. и Калаганова Э.Ф. заключили "__"__ __ г. между собой договор купли-продажи, по которому Калаганова Э.Ф. продала, а Раскин А. В. купил у неё дом № ___, расположенный на земельном участке общей площадью ....... кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>.
Как видно из текста этого договора купли – продажи, стороны, а именно Раскин А. В. и Калаганова Э.Ф., выполнили все условия договора, Раскин А. В. более ....... лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется домом и земельным участком как своим собственным имуществом,, несет расходы по его содержанию, его право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривается.
Кадастровым паспортом земельного участка, на котором расположен дом, подтверждено, что границы этого земельного участка определены, земельный участок поставлен на кадастровый учет, споров по нему нет.
При этом суд отмечает следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие как отсутствие правоустанавливающих документов. Гражданское законодательство РФ предусматривает, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что Раскин А. В. не зарегистрировал своё возникшее право собственности на дом в бюро технической инвентаризации, юридического значения для признания за ним такого права собственности на спорное недвижимое имущество, не имеет. Тем более, что его право на спорное имущество никем не оспаривается.
Таким образом, право собственности за Раскиным А. В. на спорный дом может быть признано в порядке статьи 218 ГК РФ, как приобретенный по сделке по отчуждению этого дома - договору купли – продаже.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.
Следовательно, поскольку Раскиным А.В. не выполнены, предусмотренные действующим на момент сделки действия по регистрации договора купли-продажи спорного жилого дома в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Раскин А.В. действительно может быть признан собственником жилого спорного дома в порядке статьи 218 ГК РФ. Как видно из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы в <адрес>, права на спорный дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ни за кем не зарегистрированы, следовательно, иначе как судебным решением право собственности на спорный дом действительно не установить.
Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд р е ш и л :
Признать за Раскиным Андреем Валерьевичем право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.метров, жилой площадью ....... кв.метров с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд Тверской области в течение десяти суток со дня его вынесения.
Судья