Дело № 2 –279 / 2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
Калязинский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Чистохиной Е.С.
с участием представителя истца Бакуниной Г.А. – Жарких С.И.
ответчика Скулкина Р.В.
при секретаре Кузнецовой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 11 мая 2011 года гражданское дело по иску Бакуниной Галины Александровны к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, администрации Калязинского района, Скулкину Роману Викторовичу о признании права собственности на доли в жилом доме и земельном участке,
у с т а н о в и л:
Истица Бакунина Г.А. обратилась в суд с иском и просит о признании за ней права собственности на доли в жилом доме и земельном участке.
В судебном заседании представитель истицы – Жарких С.И. заявленные требования поддержал полностью, пояснив, что "__"__ __ г. умерла ФИО1 – мать истицы. После её смерти открылось наследство в виде ....... доли одноэтажного жилого дома с хозяйственными постройками расположенного по адресу: <адрес>, а так же доли земельного участка площадью ....... кв.м. из общей площадью ....... кв.метров, расположенного там же, и квартиры находящейся по адресу <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО1 на праве частной собственности. Наследниками всего имущества, которое принадлежало на день смерти ФИО1 является её дочь Бакунина Г.А. Всё наследственное имущество после смерти матери – ФИО1, в установленный законом шестимесячный срок Бакунина Г.А., приняла, обратившись в нотариальную контору по месту открытия наследства. "__"__ __ г. нотариусом города <адрес> истице выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру. На остальное наследственное имущество в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом было отказано по причине того, что ФИО1 при жизни не была определена доля в земельном участке в общей площадью ....... кв.метров, а так же по причине того, что ФИО1 при жизни была произведена реконструкция в принадлежащей ей доле жилого дома, но не оформлены соответствующие документы, так как она скоропостижно скончалась. В связи с этим истица вынуждена обратится в суд, и просит признать за ней право собственности на спорное недвижимое имущество в судебном порядке.
Представитель ответчика – комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, а так же представитель третьего лица – администрации <адрес> сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, суд, с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав представителя интересов истицы, ответчика Скулкина Р.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии статьей 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:
"__"__ __ г. умерла мать истицы – ФИО1, что подтверждается свидетельством о её смерти.
На день смерти ФИО1 в совместной собственности с Скулкиным Р.В. принадлежал жилой дом со строениями, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО1 на праве личной собственности, что подтверждается следующими документами.
Свидетельством о праве на наследство по Закону от "__"__ __ г., из которого следует, что ФИО1 после смерти своего мужа - ФИО2 унаследовала жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Техническим паспортом на жилой дом № ___ по <адрес>, составленным по состоянию на "__"__ __ г., с приложенными к нему сведениями об общей инвентаризационной стоимости строений, экспликацией площади земельного участка, архитектурно-планировочными и эксплуатационными показателями здания, сведениями о благоустройстве площади квартир жилого здания, исчислением площадей и объемов строения, техническим описанием конструктивных элементов здания и пристроек, ситуационным планом земельного участка, экспликацией к поэтажному плану здания, инвентарным планом строения также подтверждает его местоположение и индивидуальные признаки. Каких либо нарушений строительных иных норм паспорт на дом не содержит.
Справкой Калязинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от "__"__ __ г. номер № ___ о том, что жилой дом номер № ___ с хозяйственными постройками расположенный по адресу: <адрес>, действительно зарегистрирован в материалах данного филиала в инвентарном деле номер № ___.
Результатами обмера земельного участка УМП хозрасчетной группы <адрес> из которых следует, что ....... доля домовладения расположена на земельном участке ....... кв.метров от общей площади земельного участка ....... кв.метров с кадастровым номером № ___, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Свидетельством № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданным "__"__ __ г. на основании решения № ___ от "__"__ __ г. <адрес> сельским Советом народных депутатов <адрес>, Постановлением Главы администрации <адрес> сельского округа № ___ от "__"__ __ г. «Об утверждении результатов обмера в натуре и изменения целевого использования земельного участка ФИО3» и кадастровой выпиской о земельном участке (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от "__"__ __ г., номер № ___.
Свидетельством о государственной регистрации права на имя Скулкина Р.В. серии ....... № ___, выданным "__"__ __ г., согласно которого Скулкин Роман Владимирович является собственником ....... доли в праве жилого дома общей площадью ....... кв. метров, жилой – ....... кв.метра, расположенного по адресу: <адрес>.
Свидетельством о государственной регистрации права на имя Скулкина Р.В. серии ....... № ___, выданным "__"__ __ г., согласно которого Скулкин Роман Владимирович является собственником ......./....... доли в праве земельного участка общей площадью ....... кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.
Выпиской от "__"__ __ г. № ___ из постановления главы администрации <адрес> сельского поселения № ___ от "__"__ __ г. «О присвоении адресных номеров строениям, расположенным в населенных пунктах <адрес> сельского поселения» и постановления № ___ от "__"__ __ г. «О присвоении названий улиц в деревнях <адрес> селького поселения» из которой следует, что дому, принадлежащему ФИО1, ФИО5 присвоить адрес – <адрес>
Исходя из изложенного, судом установлено, что ФИО1, при жизни принадлежала ....... доля жилого дома и ......./....... земельного участка общей площадью ......., которыми она открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась как своим собственным после смерти своего мужа ФИО2, умершего "__"__ __ г., приняв его в виде наследственного имущества, о чем ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от "__"__ __ г., то есть более пятнадцати лет. Она проживала в этом доме, расположенном на земельном участке, добросовестно несла расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, её право на спорное недвижимое имущество никем не оспаривается.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
Следовательно, поскольку ФИО1 при жизни не оформлены документы на принадлежащую ей долю жилого дома, реконструкцию которого она произвела, а так же не определена доля в спорном земельном участке, а выписка из постановления администрации Старобисловского сельского поселения «О присвоении адресных номеров строения, расположенным в населенных пунктах Старобисловского сельского поселения» в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право устанавливающим документом служить не может, ФИО1 может быть признана собственницей доли жилого спорного дома по праву приобретательной давности. Доля в земельном участке принадлежит ФИО1, так как эту долю она приобрела по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, то есть в порядке статьи 15 Земельного Кодекса РФ.
При этом суд отмечает следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие правоустанавливающих документов. Гражданское законодательство РФ предусматривает, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что ФИО1 при жизни не зарегистрировала свое возникшее право собственности на доли жилого дома и земельного участка юридического значения для признания за ней такого права собственности на доли в доме и земельном участке при этом доме, не имеет. Тем более, что её право на спорное имущество никем не оспаривается.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как установлено судом, "__"__ __ г. умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о её смерти.
После смерти ФИО1 открылось наследство в виде ....... доли одноэтажного, из бревенчатого строения, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а так же в виде доли земельного участка площадью ....... кв.метров из общей площадью ....... кв.метров, расположенного там же.
Наследниками первой очереди всего имущества, которое принадлежало на день смерти ФИО1, является её дочь – Бакунина Г.А. (до брака ФИО10)
Родственные отношения Бакуниной Галины Александровны с ФИО1 подтверждаются: свидетельством о рождении серии ....... № ___, выданным "__"__ __ г. <адрес> ЗАГС <адрес>, справкой о браке № ___, выданной архивом <адрес> отдела ЗАГС <адрес> от "__"__ __ г..
Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Как видно, правилами статьи 1153 ГК РФ установлено, что наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство, пока не доказано иное. В соответствии с этим можно сделать вывод о том, что законом установлена презумпция принятия наследства наследником, совершившим предусмотренные статьей 1153 ГК РФ действия. В соответствии со статьей 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В соответствии со статьёй
Свидетельством о праве на наследство по закону на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается факт принятия Бакуниной Г.А. наследственного имущества после смерти ФИО1
Как следует из статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что спорная доля жилого дома и доля земельного участка принадлежала ФИО1, после её смерти доли в доме и земельном участке дом в порядке наследования переходит к истице Бакуниной Г.А. в порядке статьи 218 ГК РФ, поэтому законные основания для признания за истицей права собственности на спорное наследственное имущество, имеются.
Согласно статье 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выдела из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Таким образом, при разделе спорного недвижимого имущества, следует исходить из соглашения сособственников недвижимого имущества. Поскольку ответчик Скулкин Р.В. с иском согласен и каких либо возражений по размеру долей не высказал, площадь доли в доме за истицей составляет 11/20 доли (71,2 кв.метров от 128,9 кв.метров), а площадь земельного участка истицы составляет 2000/6000 кв.метров из общей площади 6000 кв.метров.
Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд р е ш и л :
Признать за Бакуниной Галиной Александровной право собственности на ....... доли (....... кв.метров от ....... кв.метров) в жилом доме общей площадью ....... кв.метров, жилой площадью ....... кв.метров инвентарный номер № ___, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей "__"__ __ г..
Признать за Бакуниной Галиной Александровной право собственности на долю в земельном участке ......./....... кв.метров из общей площади ....... кв.метров с кадастровым номером № ___, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей "__"__ __ г..
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.
Судья