Дело № 2-106 2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Трепалиной Н.Н.,

при секретаре Хайретдиновой М.А.,

с участием представителя истца Рывкина Д.А., действующего на основании доверенности от "__"__ __ г.,

ответчика Додоновой Е.М.,

представителя ответчика Додоновой – адвоката Троицкой Н.Н., представившей удостоверение № ___ от "__"__ __ г., ордер № ___ от "__"__ __ г.,

25 марта 2011 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калязине гражданское дело по иску Рывкиной Виктории Григорьевны к Додоновой Елене Михайловне, Додонову Валерию Владимировичу о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Рывкина В.Г. обратилась в суд Калязинского района с иском к Додоновой Е.М., Додонову В.В., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о расторжении договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что между ней и ответчицей был заключён договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с договором она продала ответчице земельный участок площадью ....... кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> а также расположенный на этом участке жилой дом. Цена сделки согласно договору была определена в размере ....... рублей. Несмотря на указание в п. ....... договора о том, что денежные средства были уплачены ответчицей до подписания договора, денег она не получала. Этот факт подтверждает сама ответчица. Кроме того, земельный участок и жилой дом до сих пор находятся в её пользовании и владении, она проживает в этом доме, пользуется земельным участком. Переход права собственности на жилой дом к ответчице не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Все расходы несёт истица. На её неоднократные просьбы оплатить приобретённый дом и земельный участок либо расторгнуть договор ответчицей игнорировались. "__"__ __ г. истица вручила ответчице письменное требование о расторжении договора с просьбой дать ответ не позднее "__"__ __ г.. Однако, ответа истица не получила. Учитывая, что ответчица до настоящего времени уклоняется от оплаты приобретённого имущества, подписания акта приёмки-передачи или расторжения договора купли-продажи, сохранение указанного договора в силе влечёт для истицы такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. К тому же, с момента заключения договора рыночная стоимость земельного участка и жилого дома возросла на ....... рублей. Полагает, что ею не пропущен срок исковой давности для обращения в суд. Поэтому просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от "__"__ __ г., заключённый между Рывкиной В.Г. и Додоновой Е.М.; возвратить в натуре в собственность Рывкиной В.Г. недвижимое имущество в виде земельного участка площадью ....... кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, составляющее неосновательное обогащение ответчиков; признать незаключённым договор купли-продажи земельного участка от "__"__ __ г.; признать не возникшим у ответчицы Додоновой Е.М. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истица Рывкина В.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела была извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании представитель истца Рывкин Д.А. поддержал исковые требования своего доверителя и просил удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик Додонов В.В. в судебное заседание не явился о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений относительно исковых требований суду не предоставил.

Ответчица Додонова Е.М. в судебном заседании с исковыми требованиями Рывкиной В.Г. согласилась и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Додоновой Е.М. - адвокат Троицкая Н.Н. с исковыми требованиями Рывкиной В.Г. также согласилась и пояснила, что ознакомившись с уточнёнными исковыми требованиями, её доверительница Додонова Е.М. признала иск. В части расторжения договора – ответчица признала иск полностью, т.к. требования истца в этой части законны и обоснованы. Согласно ст. 450 ГК РФ существенным нарушением договора признаётся нарушение, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Также необходимо обратить внимание на приобщённый отчёт независимого эксперта, где значится стоимость недвижимого имущества, хотя по договору купли продажи от "__"__ __ г. года она составляет гораздо меньше. Цены возросли. Её доверитель не смог исполнить условия договора по личным причинам, поэтому и признаёт исковые требования. Требование о возврате в натуре собственнику недвижимого имущества также признано её доверительницей. Требование истицы, основанное на ст. 1102-1104 ГК РФ, также обосновано и законно. Право перехода собственности не возникло, не произведена передача имущества и соответственно не возникло право собственности.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещён надлежащим образом. "__"__ __ г. в адрес суда Калязинского района поступило ходатайство Управления федеральной службы государственной егистрации, кадастра и картографии по Тверской области о рассмотрении данного гражданского дела без участия представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования Рывкиной В.Г. удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов гражданского дела, Рывкина В.Г. по договору купли-продажи от "__"__ __ г. продала земельный участок площадью ........ метров с расположенным на нём жилым домом, находящихся по адресу: <адрес> Додоновой Е.М. Данный договор был удостоверен "__"__ __ г. государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> нотариального округа <адрес>.

"__"__ __ г. Додонова Е.М. зарегистрировала своё право на земельный участок площадью ....... кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, и получила свидетельство о государственной регистрации права серии ....... № ___.

Право собственности на жилой дом ответчица Додонова Е.М. не зарегистрировала в установленном законом порядке, и жилой дом, расположенный в <адрес>, до настоящего времени находится в собственности истца Рывкиной В.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от "__"__ __ г. № ___.

По правилам ч. 1 ст. 425, ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 454, 549, 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, обязательным изложением в нём данных, позволяющих определённо установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключён или был бы заключён на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменён судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несёт заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесённых ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно п. ....... договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом от "__"__ __ г. покупатель передал продавцу в счёт оплаты деньги в сумме ....... рублей до подписания договора. Дом и земельный участок переданы до подписания договора.

Суд не принимает признание иска ответчиком Додоновой Е.М. в случае, если это противоречит закону.

Оснований не доверять письменной форме договора у суда не имеется, к тому же договор подписан сторонами.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Договор купли-продажи земельного участка содержит все данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество.

Была произведена в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем. Данное обстоятельство подтверждается п. ....... договора купли-продажи земельного участка от "__"__ __ г..

Суд не находит оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка от "__"__ __ г. в части купли-продажи земельного участка, поскольку нормами гражданского законодательства не предусмотрено расторжение договора в части. А расторжение всего договора купли-продажи земельного участка от "__"__ __ г. истец не требует.

Так как, не имеется оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка от "__"__ __ г., то не имеется у суда оснований и для удовлетворения требований истца о возврате в натуре в собственность Рывкиной В.Г. недвижимого имущества в виде земельного участка площадью ....... кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>

Как указано выше, согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Право собственности Рывкиной В.Г. на жилой дом, расположенный в <адрес>, зарегистрировано за ней до настоящего времени. Спора о праве в судебном заседании не установлено. Поскольку право собственности Рывкиной В.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не опорочено, оснований для удовлетворения исковых требований о признании незаключённым договор купли-продажи земельного участка от "__"__ __ г. в части купли-продажи жилого дома и признании не приобретшим у ответчицы Додоновой Е.М. права собственности на жилой дом у суда не имеется. Притязаний на жилой дом со стороны ответчицы Додоновой Е.М. в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права. При рассмотрении дела в пределах заявленных требований (ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и при выборе истцом ненадлежащего способа защиты права, у суда не имеется оснований для удовлетворения иска. При этом истец не лишена права требовать защиты своего права иным способом из перечисленных в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В исковых требованиях Рывкиной Виктории Григорьевны к Додоновой Елене Михайловне, Додонову Валерию Владимировичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка от "__"__ __ г., заключённого между Рывкиной В.Г. и Додоновой Е.М. в части купли-продажи земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора об оплате; возврате в натуре в собственность Рывкиной В.Г. недвижимого имущества в виде земельного участка площадью ....... кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> составляющее неосновательное обогащение ответчиков; признании незаключённым договор купли-продажи земельного участка от "__"__ __ г. в части купли-продажи жилого дома; признании не возникшим у ответчицы Додоновой Е.М. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья