Дело №2–384/2011

Решение

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Лядова Д.В.,

при секретаре Миролюбовой Л.Е.,

с участием представителя истца Мара Д.В. – Жарких С.И., действующего на основании доверенности от "__"__ __ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании "__"__ __ г. в помещении Калязинского районного суда Тверской области гражданское дело по иску Мар Дмитрия Викторовича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «.......», комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Жарких С.И., действующий на основании доверенности в интересах истца Мар Д.В., обратился в Калязинский районный суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, СПК «.......» о признании права собственности на жилой дом общей площадью ....... кв. метра, жилой площадью ....... кв.м., инвентарный № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований истец указал, что "__"__ __ г., на основании договора купли-продажи, он купил у СПК «.......» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время он не может оформить право собственности на жилой дом, т.к. у бывшего собственника – СПК «.......» надлежащим образом не были оформлены на дом документы.

В судебном заседании представитель истца – Жарких С.И. исковые требования истца поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить и пояснил, что спорный жилой дом общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой площадью ....... кв.м., инвентарный номер № ___, расположенный по адресу: <адрес>А был построен СПК «.......» хозяйственным способом без оформления документов на строительство дома, поскольку в своё время так было принято. Факт принадлежности жилого дома СПК «.......» подтверждается инвентарной карточкой № ___ учёта основных средств. На основании договора купли-продажи от "__"__ __ г., истец Мар Д.В. купил данный жилой дом у СПК «.......» за ....... рублей. Деньги в сумме ....... рублей истцом были уплачены СПК «.......» в день заключения договора купли-продажи, то есть "__"__ __ г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В связи с тем, что до заключения договора купли-продажи, бывший собственник жилого дома – СПК «.......» не оформил надлежащим образом документацию на дом из-за финансовых трудностей, а именно не зарегистрировал своё право на жилой дом в установленном законом порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать своё право на жилой дом, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец Мар Д.В., который надлежащим образом извещался судом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился. Причина неявки суду не известна, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика - комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный судом о дате, месте и времени проведения судебного заседания в судебное заседание не явился. Причина неявки суду не известна, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика СПК «.......», будучи надлежащим образом извещённый судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания в судебное заседание не явился. От представителя ответчика – председателя СПК «.......» ФИО5 поступило заявление, в котором она просит данное гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя СПК, возражений относительно исковых требований не имеет.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, су приходит к следующему.

Как следует из инвентарной карточкой № ___ учёта основных средств от "__"__ __ г. СПК «.......» принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из решения правления сельхозкооператива «.......» от "__"__ __ г. следует, что на основании решения членов правления, было принято решение о продаже Мар Д.В. жилого дома, расположенного в деревне Филатка за ....... рублей.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

"__"__ __ г. между СПК «.......» в лице председателя ФИО5 и Мар Д.В. был составлен договор купли-продажи и передаточный акт, согласно которым Мар Д.В. за ....... рублей приобрёл и принял в собственность недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества в размере ....... рублей была полностью перечислена истцом на счёт СПК «.......», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от "__"__ __ г..

Справками СПК «.......» подтверждено, что акт на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома не сохранился и в архив не сдавался, а так же факт того, что дом снят с баланса сельскохозяйственного производственного кооператива «.......».

Технический паспорт на жилой дом номер № ___ инвентарный номер № ___, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на "__"__ __ г., с приложенными к нему общими сведениями по дому, экспликацией к поэтажному плану жилого дома, техническим описанием и основными сведениями о доме, подтверждает его местонахождение и расположение.

На основании справки <адрес> филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от "__"__ __ г. № ___, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, действительно зарегистрирован в материалах данного филиала в инвентарном деле № ___.

Справкой администрации <адрес> сельского поселения подтверждено, что Мар Дмитрию Викторовичу на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся в д.<адрес>, которому, на основании выписки из постановления Главы администрации <адрес> сельского поселения № ___ от "__"__ __ г. «О присвоении адресных номеров земельным участкам и строениям в населённых пунктах <адрес> сельского поселения», был присвоен номер № ___.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.

Следовательно, поскольку СПК «.......» не зарегистрировал свои права на спорное недвижимое имущество, в настоящее время его покупатель – Мар Д.В. лишён возможности зарегистрировать своё возникшее право на спорный дом в соответствии с законом. Этот факт так же подтверждён сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № ___ от "__"__ __ г. об отсутствии сведений о спорном доме в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что представитель ответчика - СПК «.......» не возражает против исковых требований Мар Д.В., спора о праве нет, продажа жилого дома была осуществлена в соответствии с действующим законодательством, у суда имеются основания признать за Мар Д.В. право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв. метра, жилой площадью ....... кв.м., инвентарный № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 200 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования истца Мар Дмитрия Викторовича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Воронцово», комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Мар Дмитрием Викторовичем право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв. метра, жилой площадью ....... кв.м., инвентарный № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, а именно с "__"__ __ г..

Федеральный судья Д.В. Лядов