Дело № 2–465/2011

Решение

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Лядова Д.В.,

при секретаре Миролюбовой Л.Е.,

с участием истца Саенко С.Б.,

ответчиков Саенко Л.С., Саенко Л.В., действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 августа 2011 года в зале Калязинского районного суда Тверской области гражданское дело по иску Саенко Сергея Борисовича к Саенко Любови Сергеевне, Саенко Любови Валерьевне, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО4, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Саенко С.Б. обратился в Калязинский районный суд с иском к Саенко Л.С., Саенко Л.В., действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО4, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на ....... долю жилого дома, общей площадью ....... кв.м., жилой площадью ....... кв.м., кадастровый номер № ___, расположенный по адресу: <адрес> и на ....... долю земельного участка общей площадью ....... кв.м., кадастровый номер № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований истец Саенко С.Б. указал, что на основании договора дарения от "__"__ __ г. его отец – ФИО7, подарил ему ....... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ....... кв.м., а также ему и его брату – ФИО8 в равных долях жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Другая ....... доля земельного участка находилась в собственности его брата – ФИО8 на основании постановления <адрес> № ___ от "__"__ __ г.. Договор дарения от "__"__ __ г. был удостоверен нотариусом. "__"__ __ г. умер отец истца – ФИО7, а "__"__ __ г. умер брат истца – ФИО8, что подтверждается их свидетельствами о смерти. Поскольку сторонами регистрация договора дарения не была произведена в Учреждении юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и умерли два участника договора дарения, истец не может оформить своё право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Саенко С.Б. исковые требования поддержал в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства и доводы, что изложены в исковом заявлении и уточнив их в части расположения номера дома, при котором расположен спорный земельный участок, поскольку в иске произошла техническая опечатка при указании нумерации дома, просил суд признать за ним право собственности на ....... долю жилого дома, общей площадью ....... кв.м., жилой площадью ....... кв.м., кадастровый номер № ___, и на ....... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ....... кв.м., кадастровый номер № ___, расположенные по адресу: <адрес>, добавив, что на момент обращения в суд данные доли земельного участка и жилого дома свободны от притязаний третьих лиц, не состоят под арестом и иным запрещением. С момента заключения договора дарения он пользуется данными ? долями жилого дома и земельного участка, платит за их пользование необходимые платежи. В другой половине дома проживает семья умершего брата – жена Саенко Л.В., дочь Саенко Л.В. с которыми никаких споров по данному недвижимому имуществу нет.

Ответчик Саенко Л.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласились и суду пояснила, что её свекор – ФИО7 действительно подарил брату мужа – истцу Саенко С.Б. ....... долю жилого дома и ....... долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Никаких споров по данному недвижимому имуществу с истцом нет.

Ответчик Саенко Л.С. в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласились и суду пояснила, что её муж – ФИО7, при своей жизни, подарил детям – Саенко С.Б. и ФИО8 по ....... доле жилого дома, а сыну – истцу Саенко С.Б. еще и ....... долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Никаких споров по данному недвижимому имуществу у детей нет, и не было. После смерти сына – ФИО8, у его жены – Саенко Л.В. также никаких споров с истцом по данному недвижимому имуществу нет.

Представитель ответчика – администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный судом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился. От представителя ответчика Озерова В.С. поступило ходатайство, в котором он просит данное гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации <адрес>.

Представитель ответчика – комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, будучи надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно исковых требований истца, ходатайств об отложении рассмотрения дела, суду не представил.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из постановления главы администрации <адрес> от "__"__ __ г. № ___ ФИО7 был предоставлен в собственность земельный участок площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.7).

Согласно выписке из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № ___ от "__"__ __ г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право на земельный участок площадью ....... кв.м. по адресу: <адрес>, за правообладателями ФИО7 – доля в праве ....... и правообладателем ФИО8 – доля в праве ....... ( л.д.8, 47).

Согласно выписке из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № ___ от "__"__ __ г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право на жилой дом по адресу: <адрес>, за правообладателями ФИО7 ( л.д. 48).

Таким образом, ФИО7, как собственник указанного недвижимого имущества, вправе был распоряжаться им по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом… Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из п.1 ст. 572 ГК РФ следует, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что на основании договора дарения от "__"__ __ г. ФИО7, при своей жизни, подарил детям – Саенко С.Б. и ФИО8 по ....... доле жилого дома, а сыну – истцу Саенко С.Б. еще и ....... долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается: договором дарения от "__"__ __ г., заключенного между ФИО7 с одной стороны (Дарителем) и Саенко С.Б., ФИО8 с другой стороны (Одаряемые), удостоверенного государственным нотариусом Калязинской государственной нотариальной конторы Калязинского нотариального округа <адрес> и зарегистрированного в реестре за № ___ от "__"__ __ г. ( л.д. 6).

Как видно из текста данного договора, между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Данный договор был подписан сторонами, зарегистрирован надлежащим образом. После заключения договора недвижимое имущество, указанное в договоре, от Дарителя перешло в собственность и управление Одаряемым.

Истец Саенко С.Б. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется долей дома и земельного участка как своим собственным имуществом, несёт расходы по его содержанию, его право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривается. Это подтверждено собственными показаниями истца Саенко С.Б., показаниями ответчиков Саенко Л.С., Саенко Л.В.

Согласно свидетельств о заключении брака серия ....... № ___ ( л.д.32) и серия ....... № ___ Саенко Л.С. состояла в браке с ФИО7 с "__"__ __ г., а Саенко Л.В. состояла в браке с ФИО8 с "__"__ __ г. ( л.д.33).

Из свидетельства о смерти ....... № ___ следует, что ФИО7 умер "__"__ __ г. ( л.д. 30).

Из свидетельства о смерти ....... № ___ следует, что ФИО8 умер "__"__ __ г. ( л.д.31).

Согласно справки Калязинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от 18.05. 2011 года № ___ жилой дом номер № ___, расположенный по адресу: <адрес>, действительно зарегистрирован в материалах данного филиала в инвентарном деле номер № ___ под указанным выше кадастровым номером ( л.д.24).

Техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на "__"__ __ г., с приложенными к нему общими сведениями, составом объекта, экспликацией к поэтажному плану жилого дома, отметками об обследованиях, исчислением площадей и объемов жилого дома, техническим описанием и определением физического износа жилого дома, расчётом инвентаризационной стоимости жилого дома, также подтверждается, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом общей площадью ....... кв.м., жилой площадью ....... кв.м., имеющий кадастровый номер № ___ ( л.д. 9-23).

Планами земельного участка ( л.д.27-29), кадастровой выпиской о земельном участке ( л.д.35) подтверждается, что по адресу: <адрес> расположен земельный участок общей площадью ....... кв.м., кадастровый номер № ___.

Указанную в кадастровой выписке площадь земельного участка в ....... кв.м. суд относит к технической ошибке, т.к. указанный в кадастровой выписке кадастровый номер № ___ равнозначен кадастровому номеру № ___ в соответствии с которым общая площадь земельного участка составляет ....... кв.м.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие регистрации права на недвижимое имущество. Гражданское законодательство РФ предусматривает, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что Саенко С.Б. не зарегистрировал своё возникшее право собственности на ? долю дома и ? долю земельного участка в органах регистрации, юридического значения для признания за ним такого права собственности на спорное недвижимое имущество, не имеет. Тем более, что его право на спорное имущество никем не оспаривается.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах – подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй – помещается в дело право устанавливающих документов.

Следовательно, поскольку Саенко С.Б. не выполнены, предусмотренные действующим на момент сделки действия по регистрации договора дарения спорного недвижимого имущества, двое других участников договора умерли, у него имелись основания для обращения в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из вышеизложенного исковые требований истца Саенко С.Б. о признании права собственности на ....... долю жилого дома в праве общей долевой собственности, общей площадью ....... кв.м., жилой площадью ....... кв.м., кадастровый номер № ___, и на ....... долю земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ....... кв.м., кадастровый номер № ___, расположенные по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Саенко Сергея Борисовича к Саенко Любови Сергеевне, Саенко Любови Валерьевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за Саенко Сергеем Борисовичем право собственности на ....... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв. метра, в том числе жилой площадью ....... кв. метров, кадастровый номер № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Саенко Сергеем Борисовичем право собственности на ....... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ....... кв. метров, кадастровый номер № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, а именно с "__"__ __ г..

Федеральный судья Д.В. Лядов