Дело № 2 –456 / 2011 года

Решение

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чистохиной Е.С.

с участием истицы Хаповой С.В.

ответчика Адони И.В.

при секретаре Кузнецовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 августа 2011 года гражданское дело по иску Хаповой Светланы Владимировны к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Адони Илье Васильевичу, третьему лицу – сельскохозяйственному кооперативу «.......» об определении долей о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Хапова С.В. обратилась в суд с заявлением и просит определить её долю в праве общей собственности и признать за ней право собственности на ....... долю жилого дома № ___, расположенного в <адрес>.

В судебном заседании истица Хапова С.В. полностью поддержала исковые требования и пояснила, что согласно решения общего собрания членов сельскохозяйственного кооператива «.......» от "__"__ __ г., было рассмотрено и удовлетворено её заявление о продаже ей дома в <адрес>. Сделка купли – продажи была оформлена договором от "__"__ __ г. на ....... часть жилого дома, и согласно этого договора СПК «.......» обязался продать, а она, то есть Хапова С.В., купить ....... часть жилого дома общей полезной площадью ....... кв.метра (....... доля равна ....... кв.метров), жилой площадью ....... кв.метров (....... доля равна ....... кв.метров) за ....... тысяч рублей. В январе-феврале "__"__ __ г. истица внесла в кассу СПК «.......» указанную в договоре сумму денег. Сама она проживает в этом доме с "__"__ __ г., этот дом, то есть его половина, была предоставлена совхозом « .......» в "__"__ __ г. её родителям, которые работали в совхозе, который затем был преобразован в СПК « .......». Она так же работала в СПК « .......» с "__"__ __ г. по "__"__ __ г.. Вторая половина дома принадлежит Андони И.В. Земельный участок, на котором расположен дом, был передан Андони И.В. и её отцу – ФИО6 в собственность в порядке приватизации. Отец при жизни свою половину дома, где они все проживали и были прописаны, не выкупил, поэтому договор купли - продажи половины дома было решено после смерти отца оформить на неё, то есть на Хапову С.В. С момента приобретения доли жилого спорного дома она в нём зарегистрирована и фактически проживает всей семьёй, т.е. фактически владеет и пользуется домом, а так же долей земельного участ­ка при доме как своими собственными, но не может домом распоряжаться, так как при обращении в учрежде­ние юстиции по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр), выяснилось, что сельхозкооператив не оформил свое право собственности на дом, а договор купли-продажи не отвечает требованиям к такому виду сделок. Поэтому просит признать за ней право собственности на спорное имущество: ....... долю жилого дома № ___, расположенного в <адрес>, в судебном порядке.

Представитель ответчика – комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, третьего лица – представителя СПК «Воронцовский» в судебное заседание не явились, комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражает против требований, заявленных истцом Хаповой С.В. Суд, с учетом мнения истицы, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных представителей.

Выслушав истицу Хапову С.В., ответчика Андони И.В., показания свидетелей ФИО9 и ФИО10, а так же показания привлеченных судом в качестве третьих лиц – ФИО11 и ФИО7, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:

Выпиской из решения общего собрания членов сельскохозяйственного кооператива «.......» от "__"__ __ г., где было рассмотрено заявление Хаповой Светланы Владимировны о продаже ей дома в <адрес>, подтверждается, что собрание единогласно решило утвердить путем голосования продажу дома в <адрес> в собственность Хаповой С.В за ....... тысяч рублей.

Справкой сельхозкооператива «.......», выданной председате­лем и главным бухгалтером кооператива подтверждается, что жилой дом в <адрес> общей площадью ....... кв.метра (жи­лая ....... кв.метров) находится на балансе СПК «.......», сдан в эксплуатацию в "__"__ __ г..

Из договора от "__"__ __ г. купли-продажи ....... части жилого дома следует, что СПК «.......» обязуется продать, а Хапова Светлана Владимировна купить ....... часть жилого дома общей полезной площадью ....... кв.метра (....... доля равна ....... кв.метров), жилой плошадью ....... кв.метров (....... доля равна ....... кв.метров) за ....... тысяч рублей.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № ___ от "__"__ __ г. указано, что от Хаповой С.В. в кассу СПК «.......» было принято ....... тысяч рублей, а в квитанции к приходному кассовому ордеру № ___ от "__"__ __ г. указано, что Хапова С.В. внесла в кассу кооператива ....... рублей. Оставшиеся ....... тысяч рублей были внесены истицей и её мужем "__"__ __ г. по накладной внутрихозяйственного назначения. Все эти доказательства подтверждают, что покупателем - истицей Хаповой С.В., условия договора в части обязанности покупателя выполнены в полном объёме.

Согласно справки <адрес> филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от "__"__ __ г. номер № ___ жилой дом номер № ___ с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, действительно зарегистрирован в материалах данного филиала в инвентарном деле номер № ___ с кадастровым номером № ___.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что этот дом действительно расположен по указанному выше адресу с перечисленными в паспо­рте индивидуальными признаками и характеристиками, а из штампа на лицевой стороне технического паспорта следует, что сведения о доме, как об объекте учета, внесены в Единый Государственный реестр объектов капитального стро­ительства "__"__ __ г. и ему присвоен инвентарный номер № ___.

Как следует из выписки от "__"__ __ г. номер № ___ из постановления главы админи­страции <адрес> сельского поселения № ___ от "__"__ __ г. «О присвоении адресных но­меров земельным участкам и строениям в населенных пунктах <адрес> сельского поселе­ния», в деревне Филатка, улицы нет, ....... доля дома принадлежит Хаповой Светлане Владимировне, дому присвоен номер № ___. Земельный участок принадлежит ФИО3.

Кадастровым паспортом дома по состоянию на "__"__ __ г. подтверждается, что объект индивидуального жили­щного строительства в <адрес> введен в экс­плуатацию в "__"__ __ г., а земельный участок, в пределах которого расположен объект недви­жимого имущества, имеет кадастровый номер № ___.

Справкой от "__"__ __ г. № ___ архивного отдела администрации <адрес> района подтверждается, что правоустанавливающие документы на дом <адрес> принадлежащий Хаповой С.В., в <адрес> архив на хранение не поступали.

Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжением имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом установлено, что фактически договор купли - продажи доли в доме № ___, расположенном в <адрес> между СПК « .......» и Хаповой С.В. состоялся. Это подтверждено изложенными выше в настоящем решении суда доказательствами, из которых следует,что по своему содержанию этот договор купли-продажи являлся двусторонним договором, при этом каждая сторона имела права и обязанности: праву одной стороны корреспондировалась обязанность другой стороны. Продавец – СПК « .......», нес основную обязанность: по передаче вещи (товара) покупателю – Хаповой С.В. У покупателя – Хаповой С.В., имелись две основные обязанности: принять вещь (товар) и уплатить за него определенную сумму (цену). Как установлено судом из обстоятельств настоящего гражданского дела, Хапова С.В. свои обязанности по договору купли – продажи выполнила, она передала СПК « .......» денежные средства, установленные как цена за половину дома, что подтверждено квитанциями к приходно - кассовым ордерам и накладной. СПК « .......» передал долю в доме Хаповой С.В. что бесспорно свидетельствует о том, что ответчик - СПК « .......», фактически отказался от права собственности на эту долю в доме в пользу Хаповой С.В.

Таким образом, суд считает, что СПК « .......» отказался от своего права собственности на спорную долю в доме, объявив это публично, посредством договора купли – продажи, отказ этот состоялся в пользу Хаповой С.В., а последняя приняла долю в доме, открыто и добросовестно вместе с семьёй пользуется и распоряжается жилым спорным помещением как собственным,несет все расходы по его содержанию. Следовательно, договор купли – продажи доли в доме № ___, расположенном по адресу <адрес> состоялся, и право собственности на спорную долю в доме действительно перешло к Хаповой С.В.

Как видно из заявлений ФИО11 и ФИО8, проживающих в доле в доме, которую выкупила по договору купли – продажи Хапова С.В., они не возражают, что бы эта доля в доме была оформлена по праву собственности только на одну Хапову С.В. Таким образом, их права не нарушены, место их регистрации, как факт подтверждения их проживания в доле в доме, осталось неизменным.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Заключенный между СПК «.......» и Хаповой С.В. договор купли-продажи не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <адрес>, более того, на момент заключения сделки, права собственности СПК «.......» на спорный дом не были зарегистрированы в органах, осуществляющих регистрации прав на недвижимое имущество, следовательно, этот договор не может быть предоставлен на государственную регистрацию, таким образом, иначе, как судебным решением, права собственности на спорную долю дома за Хаповой С.В. действительно не подтвердить.

Согласно статье 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как видно из договора купли-продажи дома, доля Хаповой С.В. в праве собственности на спорное имущество - жилой дом № ___, расположенный по адресу <адрес>, определена как - ....... часть жилого дома.

Ответчик Андони И.В. в судебном заседании пояснил, что он проживает в соседней половине дома с момента вселения в связи с трудовыми отношениями с СПК « .......», никаких споров между ним и семьей Хаповой С.В., как по долевому участию в доме, так и по земельному участку при доме нет. В "__"__ __ г. половину дома, где он проживает, выкупила у СПК « .......» его дочь - ФИО7 Сам он согласен с тем, что бы его доля в доме и доля Хаповой С.В. в этом же доме были определены по ....... доле

Из договора купли – продажи от "__"__ __ г. видно, что действительно ФИО7 купила у СПК « .......» жилой дом, расположенный в <адрес>. Жилой дом состоит их двух комнат и имеет общую площадь ....... кв. метров.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 подтвердили, что семья Хаповой С.В. и семья Адони И.В. постоянно проживают в жилом доме № ___, расположенном в <адрес>. У каждого их семей в пользовании по половине доме и по половине земельного участка при доме. Каких либо споров между ними, то есть между Хаповой С.В. и Адони И.В., нет. Дом, как и те в которых они сами проживают, ранее принадлежали СПК « .......», потом эти дома у СПК « .......» выкупили.

Третье лицо - ФИО11 в судебном заседании пояснил, что Хапова С.В. - это его родная сестра. Дом, в котором огни все проживают в настоящее время, был предоставлен СПК « .......» их родителям – ФИО12 и В.В. в связи с трудовыми отношениями. Земельный участок при доме оформлен на их отца – ФИО6 Все члены их семьи не возражают, что половина дома будет оформлена на сестру - Хапову С.В., поскольку именно с ней заключен договор купли – продажи.

Третье лицо - ФИО7 в судебном заседании пояснила, что её отец - Адони И.В. проживает и пользуется половиной жилого <адрес>, расположенного в <адрес>. Вторая половина этого же дома находится в пользовании семьи Хаповой С.В. Каких либо споров по доме и по земле между ними нет. Её в "__"__ __ г. позвонила председатель СПК « .......» и сказала о том, что нужно выкупать дома, в которых проживают работники СПК « .......». Она приехала и выкупила долю отца в жилом доме № ___, расположенном в <адрес>, за ....... рублей. Договор был составлен, деньги она внесла в кассу СПК « .......». Она так же не возражает, что бы её доля в доме и доля Хаповой С.В. в этом же доме были определены по ....... доле.

Таким образом, выдел долей в жилом спорном доме при составлении договоров купли – продажи СПК « .......» с Хаповой С.В., а затем с ФИО7, не был определен, поэтому эти доли необходимо определить при рассмотрении настоящего спора.

Поскольку в настоящем судебном заседании соглашение между сторонами – участниками долевой собственности фактически достигнуто, стороны не возражают, что бы за ними было установлено по ....... доле в жилом спорном доме, имеются основания для принятия решения по существу спора.

Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд р е ш и л :

Определить долю Хаповой Светланы Владимировны в праве общей собственности на жилой дом № ___ в деревне <адрес> с кадастровым номером № ___ и установить эту долю равной ....... части этого дома.

Признать за Хаповой Светланой Владимировной, право собственности на ....... долю жилого дома номер № ___ с хозяйственными постройками, общей площадью ....... кв.метров, жилой площадью ....... кв.метров, подсобной площадью ....... кв.метров с кадастровым номером № ___, расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.

Судья