О признании права собственности на доли в жилом доме, земельном участке и о признании права собственности на земельный участок



Дело № 2 –477 / 2011 года

Решение

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чистохиной Е.С.

при секретаре Кузнецовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 августа 2011 года гражданское дело по иску Соловьевой Нины Егоровны к Фомиченковой Надежде Дмитриевне, Соловьеву Владимиру Дмитриевичу, Усовой Надежде Константиновне, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес> и СПК « .......» о признании права собственности на доли в жилом доме, земельном участке и о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Соловьева Н.Е. обратилась в суд с заявлением и просит признать за ней право собственности на ....... долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; на долю земельного участка площадью ....... кв.метров из общей площади ....... кв.метров – расположенную там же; и на земельный участок общей площадью ....... кв. метров расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица полностью поддержала исковые требования и пояснила, что "__"__ __ г. умер её муж ФИО1. После его смерти открылось наследство в виде ....... доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, и двух земельных участков общей площадью в ....... кв.метров, один из которых площадью ....... кв. метров, расположен по адресу: <адрес>, а второй земельный участок площадью ....... кв. метров – по адресу: <адрес>, то есть на нем построен дом, право собственности на долю которого просит признать истица. Совладельцем второй половины дома и земельного участка являлся ФИО2, который умер и в настоящее время его жена Усова Надежда Константиновна оформляет наследство на ....... часть жилого дома. После смерти своего мужа - ФИО1, истица, то есть Соловьева Н.Е., в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано, так как договор купли продажи половины дома не был зарегистрирован в органах БТИ, а в свидетельствах о праве собственности на землю указаны земельные участки площадью, отличающейся от площадей земельных участков в кадастровых выписках. Тем не менее, истица фактически вступила в наследство, содержит дом в надлежащем состоянии, производит необходимый ремонт дома, обрабатывает земельные участки, выращивая на них сельскохозяйственные культуры, вносит установленные налоги. Дети ФИО1 и Н.Е. своими нотариально заверенными заявлениями от долей наследства отказались в пользу Соловьевой Н.Е. Поэтому, истица просит признать за ней, как за наследницей, право собственности на спорное наследственное имущество - жилой дом, долю земельного участка и земельный участок в судебном порядке.

Представители ответчиков – комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес>, СПК «.......» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражают против требований, заявленных истицей Соловьевой Н.Е. Суд, с учетом мнения истицы, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных представителей.

Ответчики Фомиченкова Н.Д. и Усова Н.К., с требованиями Соловьевой Н.Е. согласились. Фомиченкова Н.Д. пояснила, что она родная дочь Соловьевой Н.Е. После смерти их отца - ФИО1, его супруга и их родная мать - Соловьева Н.Е., вступила в права наследства, она проживает в доме, пользуется земельными участками. Дети, то есть Фомиченкова Н.Д. и Соловьев В.Д., от своих прав на доли в наследственном имуществе отказались в пользу Соловьевой Н.Е. Усова Н.К. пояснила, что ей после смерти мужа - ФИО2, принадлежит вторая половина дома и земельного участка, расположенных по адресу : <адрес>. В другой половине дома проживает и владеет этой половиной дома и половиной земельного участка - Соловьева Н.Е. Каких либо споров между ними, то есть у неё с Соловьевой Н.Е., по пользованию долями в доме и в земельном участке, нет.

Выслушав истицу Соловьеву Н.Е., ответчиков Фомиченкову Н.Д. и Усову Н.К., заслушав показания свидетелей ФИО9, и ФИО10, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии статьей 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:

"__"__ __ г. умер ФИО1, факт его смерти подтверждается свидетельством о смерти от "__"__ __ г..

После смерти ФИО1 открылось наследство в виде ....... доли жилого дома , расположенного по адресу: <адрес>, а так же в виде двух земельных участков общей площадью ....... кв.м., один из которых площадью ....... кв. метров, с кадастровым номером № ___, адрес объекта: <адрес>, второй земельный участок площадью ....... кв. метров, от общей площади земельного участка ....... кв.метров с кадастровым номером № ___, адрес объекта: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО1 на праве собственности, что подтверждается следующими документами:

Договором купли-продажи половины жилого дома от "__"__ __ г. из которого следует, что сельскохозяйственный кооператив «.......» продал, а ФИО1 купил в счет имущественного пая половину жилого дома, находящего по адресу: <адрес>, с полезной площадью ....... кв. метров, жилой площадью ....... кв. метров.

Справкой Калязинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от "__"__ __ г. номер № ___ из которой следует, жилой дом номер № ___ с хозяйственными постройками расположенный по адресу: <адрес>, действительно зарегистрирован в материалах данного филиала в инвентарном деле номер № ___ под кадастровым номером № ___.

Из технического паспорта на жилой дом номер № ___ по <адрес>, составленного по состоянию на "__"__ __ г., следует, что дом действительно расположен по указанному выше адресу и имеет указанные в паспорте индивидуальные характеристики.

Справкой от "__"__ __ г. № ___ администрации <адрес> сельского поселения о том, что половине дома, принадлежащей ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.

Свидетельством № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданным "__"__ __ г. на основании решения от "__"__ __ г. <адрес> сельским Советом народных депутатов <адрес> (дубликат Свидетельства № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выдан <адрес> сельским поселением <адрес> "__"__ __ г. зарегистрирован в реестре № ___) и кадастровыми паспортами земельных участков (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от "__"__ __ г., а так же результатами обмеров земельных участков, из которых следует, что на земельном участке ....... кв.метров от общей площади земельного участка ....... кв.метров с кадастровым номером № ___, находящимся в <адрес> расположена ....... доля домовладения, входящего в наследственную массу, а земельный участок общей площадью ....... кв.метров с кадастровым номером № ___ расположен по адресу: <адрес>, так же принадлежал наследодателю.

Исходя из изложенного, судом установлено, что ФИО1, при жизни открыто, непрерывно и добросовестно более пятнадцати лет пользовался половиной спорного дома как своим собственным недвижимым имуществом, приобретенном для себя и своей семьи, он с семьей постоянно проживал в этом доме, этот дом расположен на земельном участке, выделенном ему же на праве собственности. ФИО1 добросовестно нес расходы по содержанию спорного дома, и земельных участков, оплачивал установленные государством налоги, его право на дом, и земельные участки никем не оспаривается.

Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжением имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом установлено, что фактически договор купли - продажи доли в доме № ___ расположенном по адресу: <адрес>, состоялся. Это подтверждено изложенными выше в настоящем решении суда доказательствами, из которых следует, что по своему содержанию этот договор купли-продажи являлся двусторонним договором, при этом каждая сторона имела права и обязанности: праву одной стороны корреспондировалась обязанность другой стороны. Продавец – СПК « ....... », нес основную обязанность: по передаче вещи (товара) покупателю – ФИО1 У покупателя – ФИО1, имелись две основные обязанности: принять вещь (товар) и уплатить за него определенную сумму (цену). Как установлено судом из обстоятельств настоящего гражданского дела, ФИО1 свои обязанности по договору купли – продажи выполнила, он передал СПК « ....... » имущественный пай на сумму ....... рублей, что подтверждено текстом договора. СПК « ....... » передал долю в доме ФИО1 что бесспорно свидетельствует о том, что ответчик - СПК « ....... », фактически отказался от права собственности на эту долю в доме в пользу ФИО1

Таким образом, суд считает, что СПК « ....... » отказался от своего права собственности на спорную долю в доме, объявив это публично, посредством договора купли – продажи, отказ этот состоялся в пользу ФИО1, а последний принял долю в доме, открыто и добросовестно вместе с семьёй пользовался и распоряжался долей в доме как собственным, нес все расходы по его содержанию. После го смерти его супруга - Соловьева Н.Е., осталась проживать в доме и проживает в нем до настоящего времени. Следовательно, договор купли – продажи доли в доме № ___, расположенном по адресу : <адрес> состоялся, и право собственности на спорную долю в доме действительно перешло к ФИО1

Заключенный между СПК « ....... » и ФИО1 договор купли-продажи не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации города <адрес>, более того, на момент заключения сделки, права собственности СПК « ....... » на спорный дом не были зарегистрированы в органах, осуществляющих регистрации прав на недвижимое имущество, следовательно, этот договор не может быть предоставлен на государственную регистрацию, таким образом, иначе, как судебным решением, права собственности на спорную долю дома за ФИО1 действительно не подтвердить.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.

В соответствии со статьей 16 того же Федерального закона, необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.

Следовательно, в виду того, что договор купли-продажи между СПК «....... и ФИО1 спорной доли жилого дома не зарегистрирован в БТИ, а регистрация спорных земельных участков не возможна в силу разночтения фактических площадей с правоустанавливающим документом, в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право устанавливающими документами служить не могут.

Отсюда, право собственности за ФИО1 может быть признано как в порядке статьи 218 ГК РФ, как право собственности на имущество, которое имело собственника, и было приобретено на основании договора купли-продажи, так и в порядке статьи 234 ГК РФ, как по праву приобретательной давности.

При этом суд отмечает следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие регистрации в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Гражданское законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что ФИО1 при жизни не было зарегистрировано его возникшее право собственности на долю в жилом доме, юридического значения для признания за ним, то есть за ФИО1, такого права собственности на эту долю в жилом доме, не имеет. Тем более, что его, то есть ФИО1, право на дом никем не оспаривается.

Как видно из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы в <адрес>, права на спорный дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, следовательно, права иных лиц настоящим решением суда не нарушаются.

Земельный участок ФИО1 является его собственностью, так как приобретен по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, что подтверждено представленными документами.

Поскольку между ФИО1 и Усовой Н.К. при жизни не были определены доли в пользовании и владении земельным участком, поэтому в настоящее время эти доли можно определить только в судебном порядке.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 252 ГК РФ регулирует, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как видно из уведомления федеральной службы регистрации картографии и кадастра, правообладатели на доли в спорном земельном участке не зарегистрированы. В свидетельстве о праве собственности на земельный участок не указано, что ФИО1 выделен в собственность земельный участок площадью в ....... кв.метров. Из кадастровых документов следует, что этот земельный участок фактически расположен в двух местах, а именно : ....... кв. метров – у дома № ___, расположенного по адресу: <адрес>, а второй участок расположен в <адрес>. При этом их общая площадь, то есть ....... кв. метров, соответствует, как площади указанной в свидетельстве о праве собственности, так и в кадастровых документах на земельный участок.

Согласно статье 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выдела из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Таким образом, при разделе спорного недвижимого имущества, следует исходить из имеющегося свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 на ....... долю в доме, расположенном на спорном земельном участке, из кадастрового паспорта на земельный участок общей площадью ....... кв.метров, из которого следует, что сособственниками этого земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, являются ФИО1 и Усова Н.К. Таким образом, поскольку Усова Н.К. в судебном заседании пояснила, что споров по долям в земельном участке, расположенном при доме, у неё с соседями нет, в том числе не было и с ФИО1, а сейчас с Соловьевой Н.Е., то площадь доли ФИО1 в земельном участке, расположенном при доме № ___, по адресу : <адрес>, суд определяет как указывает истица Соловьева Н.Е., то есть ....... кв. метров от общей площади земельного участка в ....... кв. метров ( ....... /....... кв.метров ).

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Свидетельством о смерти подтверждено, что ФИО1 умер "__"__ __ г., следовательно, после его смерти открылось наследство.

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Факт родственных отношений истицы Соловьевой Нины Егоровны с ФИО1 подтверждаются свидетельством о заключении брака от "__"__ __ г..

Родственные отношения Соловьева Владимира Дмитриевича с отцом - ФИО1 подтверждаются свидетельством о рождении от "__"__ __ г..

Родственные отношения Соловьевой Надежды Дмитриевны (после брака Фомиченкова Н.Д.) с отцом - ФИО1 подтверждаются свидетельством о рождении на ее имя от "__"__ __ г., а так же свидетельством о заключении брака "__"__ __ г..

Отсюда, судом установлено, что ФИО1 на день смерти, то есть на день открытия наследства, действительно принадлежала доля жилого дома ......., расположенного по адрес: <адрес>, расположенной на земельном участке ......./....... кв. метров, а так же земельный участок общей площадью ....... кв. метров, расположенный в деревне <адрес>. Следовательно, эта доля жилого дома, земельного участка в селе <адрес> и земельный участок в деревне <адрес> входят в состав наследства после смерти ФИО1 Поскольку завещания ФИО1 не оставлял, наследниками по закону наследственного имущества на день смерти ФИО1 являлись: его жена – Соловьева Н.Е., сын – Соловьев В.Д. и дочь – Фомиченкова Н.Д.

После смерти ФИО1 фактически в наследство вступила его жена Соловьева Н.Е., а дети: сын – Соловьев В.Д. и дочь – Фомиченкова Н.Д., своими заявлениями об отказе от наследства, которые были удостоверены нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, зарегистрированы в реестре за № ___ и № ___ соответственно, от долей в спорном имуществе отказались в пользу истицы.

Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Как видно, правилами статьи 1153 ГК РФ установлено, что наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство, пока не доказано иное. В соответствии с этим можно сделать вывод о том, что законом установлена презумпция принятия наследства наследником, совершившим предусмотренные статьей 1153 ГК РФ действия.

Из показаний свидетелей ФИО10 и ФИО9 видно, что Соловьева Н.Е. действительно фактически приняла наследственное имущество после смерти своего мужа - ФИО1 Она до настоящего времени проживает в доме, пользуется земельными участками, несет все расходы по содержанию наследственного имущества.

Более того, истица Соловьева Н.Е. в установленный законом шестимесячный срок обратилась в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о своем желании принять наследственное имущество и в "__"__ __ г. нотариусом Калязинского нотариального округа было заведено наследственное дело за № ___, что так же подтверждает, что она фактически вступила в права наследницы после смерти мужа – ФИО1

В соответствии со статьей 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что Соловьева Н.Е. фактически приняла спорное наследственное имущество - доли в доме, земельном участке при доме и земельный участок в <адрес>, следовательно, иначе как судебным решением право наследника за Соловьевой Н.Е. не подтвердить.

Таким образом, доля спорного жилого дома принадлежала ФИО1, после его смерти "__"__ __ г., его жена - Соловьева Н.Е., фактически приняла наследство в виде доли дома и земельных участков. Дети ФИО1 и Н.Е., будучи наряду с Соловьевой Н.Е., наследниками первой очереди от своих долей наследственного имущества отказались в пользу матери, следовательно, право собственности на долю жилого спорного дома, долю земельного участка и земельный участок переходит к истце в порядке статьи 218 ГК РФ, и имеются основания для признания за Соловьевой Н.Е. права собственности на спорное наследственное имущество, как за фактическим наследником.

Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд р е ш и л :

Признать за Соловьевой Ниной Егоровной право собственности на ....... долю в жилом доме общей площадью ....... кв. метров, жилой площадью ....... кв.метров с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти мужа - ФИО1, умершего "__"__ __ г..

Признать за Соловьевой Ниной Егоровной право собственности на ......./....... кв.метров из общей площади ....... кв.м. с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти мужа - ФИО1, умершего "__"__ __ г..

Признать за Соловьевой Ниной Егоровной право собственности на земельный участок общей площадью ....... кв. метров с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти мужа - ФИО1, умершего "__"__ __ г..

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.

Судья