Дело № 2 –474 / 2011 года

Решение

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чистохиной Е.С.

с участием представителя истицы Савиной К.С. - Савиной И.В.

при секретаре Кузнецовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 августа 2011 года гражданское дело по иску Савиной Ксении Сергеевны к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес>, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Савина К.С. обратилась в суд с заявлением и просит признать за ней право собственности на жилой дом № ___ по <адрес> и на земельный участок площадью ....... кв. метров расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Савиной К.С. - Савина И.В. полностью поддержала исковые требования и пояснила, что "__"__ __ г. умерла бабушка истицы - ФИО1. После смерти ФИО1 откры­лось наследство на движимое и недвижимое имущество, в том числе на одноэтажное строение - жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, которое приняла мать истицы ФИО2 в соответствии с завещанием ФИО1, обратившись с заявлением к нотариусу по месту открытия наследства. "__"__ __ г. умерла ФИО2 - мать истицы. После смерти ФИО2 откры­лось наследство на движимое и недвижимое имущество, в виде того же жилого дома и земельного участка общей площади 1600 кв.метров, расположенного по адресу <адрес>. Единственной наследницей по закону первой очереди после смерти ФИО2 является сама истица, то есть Савина Ксения Сергеевна, которая в установленный законом шести месячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Калязинского нотариального округа ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано, так как спорные жилой дом и земельный участок в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с ним зарегистрированы не были. Тем не менее, она фактически вступила в наследство, открыто и добросовестно владеет и пользуется наследственным имуществом, задолженности по налогам на выше указанное не­движимое имущество нет. Поскольку иначе как судебным решением право собственности на спорное наследственное имущество не подтвердить, истица Савина К.С. просит признать за ней право собственности на спорное наследственное имущество – жилой дом и земельный участок, в судебном порядке.

Представители ответчиков – комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражают против требований, заявленных истицей Савиной К.С. Как видно из отзыва, считают обоснованными требования истицы в отношении признания права собственности на земельный участок площадью в ....... кв.метров.

Представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № ___ по <адрес> в суд не явился, возражений по иску не имеет.

Суд, с учетом мнения представителя интересов истицы Савиной К.С. – Савиной И.В., полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных представителей.

Выслушав представителя интересов истицы Савиной К.С. – Савину И.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-I"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 11 июня 2008 года, 1 февраля 2010 года ), каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:

"__"__ __ г. умерла ФИО1 – бабушка истицы, факт ее смерти подтверждается свидетельством о смерти от "__"__ __ г..

На день смерти ФИО1 принадлежал одноэтажный, из деревянного щитового строения, жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью ....... кв.метров, жилой площадью ....... кв. метров, с инвентарным номером ......., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом подтверждается:

Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от "__"__ __ г., из которого следует, что администрация <адрес> передала в собственность жилой дом с полезной площадью ....... кв. метров, жилой площадью ....... кв. метров по выше указанному адресу ФИО1.

Регистрационным удостоверением от "__"__ __ г. № ___ на жилой дом № ___ по <адрес> зарегистрированным по праву собственности за ФИО1

В соответствии со справкой <адрес> отделения Тверского филиала Федерального унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от "__"__ __ г. спорный жилой дом зарегистрирован в материалах БТИ и ему присвоен инвентарный номер № ___

Техническим паспортом на жилой дом номер № ___ по <адрес>, составленным по состоянию на "__"__ __ г., с приложенными к нему сведениями об общей инвентаризационной стоимости строений, подтверждается местоположение и индивидуальные признаки жилого дома.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что жилой дом номер № ___ по <адрес> в порядке приватизации был "__"__ __ г. передан администрацией <адрес> в собственность ФИО1, а ФИО1 этот дом был принят, был составлен договор приватизации этого дома, ФИО1 в подтверждении состоявшегося договора было выдано регистрационное удостоверение, заведено инвентарное дело № ___. ФИО1, при жизни владела и пользовалась этим домом, добросовестно несла расходы по содержанию спорного дома, оплачивала установленные государством налоги, её право на спорное имущество - жилой дом номер № ___ по <адрес>, никем не оспаривается.

При этом суд отмечает следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие регистрации в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Гражданское законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что ФИО1 при жизни не было зарегистрировано её возникшее право собственности на жилой дом, юридического значения для признания за ней, то есть за ФИО1, такого права собственности на жилой дом, не имеет. Тем более, что её право на дом никем не оспаривается.

Как видно из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы в <адрес>, права на спорный дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, следовательно, права иных лиц настоящим решением суда не нарушаются.

Таким образом, право ФИО1 на спорный жилой дом номер № ___ по <адрес>, может быть установлено в судебном порядке.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Свидетельством о смерти подтверждено, что ФИО1 умерла "__"__ __ г., следовательно, после её смерти открылось наследство.

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно завещанию от "__"__ __ г., удостоверенному государственным нотариусом Калязинской государственной нотариальной конторы <адрес> нотариального округа <адрес>, зарегистрированным в реестре за № ___, наследником всего имущества, которое на день смерти ФИО1 являлась её дочь - ФИО2.

Муж ФИО1 - ФИО4 умер "__"__ __ г.. Факт его смерти подтверждается свидетельством о его смерти.

Факт родственных отношений ФИО2 с ФИО1 подтверждается справкой № ___ о рождении от "__"__ __ г. го­да.

Отсюда, судом установлено, что ФИО1 на день смерти, то есть на день открытия наследства, действительно принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Следовательно, этот дом входит в состав наследства после смерти ФИО1

После смерти ФИО1 в наследство вступила её дочь ФИО2, что подтверждено наследственным делом № ___ за "__"__ __ г..

"__"__ __ г. умерла ФИО2. Факт ее смерти подтверждается свидетельством о смерти от "__"__ __ г..

После смерти ФИО2 открылось наследство в виде жилого спорного дома, расположенного по адресу: <адрес> (оставшийся после смерти ФИО1) и земельного участка общей площади ....... кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на земельный участок подтверждается:

Постановлением главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> от "__"__ __ г. № ___. из которого следует, что указанным постановлением земельный участок общей площадью ....... кв.метров ФИО2 был выделен в <адрес>, однако земельный участок фактически расположен в <адрес>, что подтверждается справкой с администрации <адрес> сельского поселения № ___ от "__"__ __ г., а так же кадастровым паспортом земельного участка от "__"__ __ г. № ___ с кадастровым номером № ___, правообладателем в котором указана ФИО2

Исходя из изложенного, судом установлено, что земельный участок общей площадью в ....... кв. метра был в "__"__ __ г. передан ФИО2 администрацией <адрес> сельского округа <адрес>, в чьём ведении находилась земля, и в установленном на момент передачи порядке, ФИО2 этот участок приняла, распоряжалась им по прямому назначению, владела и пользовался этим земельным участком. Право собственности ФИО2 на земельный участок площадью в ....... кв.метров никто не оспаривает.

Согласно части 2 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Следовательно, земельный участок фактически становится объектом права после проведения межевания и кадастрового учета, он начинает отвечать требованиям, предъявляемым пунктом 2 статьи 6 Земельного Кодекса РФ, поскольку его границы описаны и удостоверены в установленном порядке.

Как видно из кадастро­вой выписки о земельном участке от "__"__ __ г., границы спорного земельного участка в деревне <адрес> и его площадь в ....... кв.метров установлены, земельному участку присвоен кадастровый номер, он поставлен на кадастровый учет.

Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".

Согласно статье 18 того же Закона РФ , документы устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.

Следовательно, зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, ФИО2 могла лишь в случае, если у неё имелось бы свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок установленного образца, из которого бы бесспорно следовало бы, что все характеризующие сведения об участке содержат описание этого недвижимого имущества, все исправления скреплены печатями, имеется надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Из показаний представителя интересов истицы следует, что свидетельство о праве на земельный участок ФИО2 не выдавалось, это обстоятельство действительно препятствует Савиной К.С. в реализации её права на регистрацию за собой права собственности на спорное недвижимое имущество - земельный участок в порядке наследования.

Как видно из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы в <адрес>, права на спорный земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, следовательно, права иных лиц настоящим решением суда не нарушаются.

Следовательно, право собственности на спорный земельный участок за ФИО2 может быть установлено в судебном порядке.

Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Как видно, правилами статьи 1153 ГК РФ установлено, что наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство, пока не доказано иное. В соответствии с этим можно сделать вывод о том, что законом установлена презумпция принятия наследства наследником, совершившим предусмотренные статьей 1153 ГК РФ действия.

Как видно из наследственного дела № ___ Савина К.С. действительно фактически приняла наследство после смерти матери.

Справкой нотариуса Калязинского нотариального округа подтверждено, что в связи со смертью ФИО1, умершей "__"__ __ г., заведено наследственное дело № ___ за "__"__ __ г.. Заявление о выдаче Свидетельства о праве на наследство по завещанию от дочери, ФИО2, поступило "__"__ __ г.. Завещание удостоверено ФИО7, нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы Калязинского нотариального округа <адрес> "__"__ __ г. и зарегистрировано в реестре за № ___. Согласно данному завещанию, все имущество ФИО1 завещает дочери, ФИО2. Вышеуказанное завещание не отменено и не изменено. Свидетельства о праве на наследство выдавались: "__"__ __ г. - на денежные вклады и компенсации. В связи со смертью ФИО2, умершей "__"__ __ г., заведено наследственное дело № ___ за "__"__ __ г.. Заявление о выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону от дочери, Савиной Ксении Сергеевны, поступило "__"__ __ г.. Других заявлений о принятии наследства или о выдаче Свидетельства о праве на наследство не поступало. Свидетельства о праве на наследство выдавались: "__"__ __ г. - на денежные вклады и компенсации.

Оснований не доверять как таким показаниям как представителя интересов истицы, так и доказательствам, предоставленным ею же суду нет, а совокупность этих доказательств подтверждает, что Савина К.С. действительно фактически вступила в права наследника после смерти матери – ФИО2, которая фактически стала наследницей на имущество после смерти своей матери, бабушки истицы – ФИО1 Иное, то есть то, что Савина К.С. наследство не приняла, не доказано.

В соответствии со статьей 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что истица в шестимесячный срок обратилась в нотариальную контору для принятия наследства, ей выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорные жилой дом, и земельный участок ей было отказано ввиду того, что объекты недвижимости жилой дом и земельный участок в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с ним зарегистрированы не были. Тем не менее, судом так же установлено, что Савина К.С. фактически принял это наследственное имущество, следовательно, иначе как судебным решением право наследника за Савиной К.С. не подтвердить.

Таким образом, спорный жилой дом принадлежал ФИО1, земельный участок – ФИО2 после их смерти - Савина К.С., фактически приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка, следовательно, право собственности на спорное имущество переходит к истице в порядке статьи 218 ГК РФ, и имеются основания для признания за Савиной К.С. права собственности на спорное наследственное имущество, как за фактическим наследником.

Требования Савиной К.С. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью в ....... кв. метров не могут быть удовлетворены, так как документально подтверждено то обстоятельство, что ФИО2 передан в собственность земельный участок площадью в ....... кв. метров. Выйти за рамки не отмененного постановления главы администрации <адрес> сельского округа от "__"__ __ г. о предоставлении ФИО2 земельного участка в ....... кв. метров, суд законных оснований не имеет.

Вместе с тем, поскольку вступившим в силу Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", посвященным сокращению и удешевлению процедуры получения гражданами права собственности на определенные земельные участки и объекты недвижимости, законодатель, предугадывая возникновение возможных расхождений по площади в правоустанавливающих документах и кадастровом плане, запретил рассматривать такие расхождения как повод для отказа в регистрации, Савина К.С. имеет возможность зарегистрировать свое право на остальной земельный участок - его часть в 600 кв. метров, при условии соблюдения все требований законодательства при применении так называемой « дачной амнистии».

Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд р е ш и л :

Признать за Савиной Ксенией Сергеевной право собст­венности на жилой дом общей площадью ....... кв. м. жилой площадью ....... кв.м. с инвентарным номером № ___, кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>, дом № ___ и на земельный участок общей площадью ....... кв. метров, с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти: бабушки – ФИО1, умершей "__"__ __ г., и матери - ФИО2, умершей "__"__ __ г..

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд Тверской области в течение десяти суток со дня его вынесения.

Судья