Дело № 2 –475 / 2011 года

Решение

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чистохиной Е.С.

с участием представителя интересов истицы Гуляковой А.Е. – Лаптиновой Е.А.,

ответчика Смирнова С.В.

при секретаре Кузнецовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 августа 2011 года гражданское дело по иску Гуляковой Анны Егоровны к администрации <адрес> и Смирнову Сергею Владимировичу, об определении доли в праве собственности на земельный участок и о признании права собственности на долю земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском и просит определить долю в праве собственности на земельный участок и о признании права собственности на эту долю земельного участка в порядке наследования.

В судебном заседании представительница интересов истицы Гуляковой А.Е. – Лаптинова Е.А., заявленные требования поддержала, пояснив, что "__"__ __ г. умер брат истицы - ФИО1. После его смерти открылось наследство, состоящее из ....... доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и доли земельного участка общей площадью ....... кв.м., расположенного по этому же адресу. ....... доля жилого дома и земельный участок принадлежал ФИО1 на основании Договора купли-продажи от "__"__ __ г.. ФИО1, распоряжаясь принадлежащим ему имуществом, составил завещание, в соответствии с которым жилой дом и земельный участок, находящийся в <адрес>, завещал истице, то есть Гуляковой А.Е. В установленный законодателем шестимесячный срок, Гулякова А.Е. обратилась в нотариальные органы с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство, открывшегося после смерти своего брата ФИО1 Нотариусом <адрес> нотариального округа по <адрес> истице было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию на <адрес> долю жилого дома. Возникшее право собственности <адрес> доли жилого дома истицей было зарегистрировано в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на долю земельного участка, нотариусом истице было отказано по той причине, что документы, подтверждающие принадлежность наследодателю указанного имущества в наследственное дело не были предоставлены. Вместе с тем, Гулякова А.Е. спорное наследственное имущество фактически приняла: она пользуется спорным недвижимым имуществом, несёт расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. Поэтому Гулякова А.Е. и просит суд определить долю в праве собственности на земельный участок и признать за ней право собственности на эту долю в судебном порядке.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, ответчик Смирнов С.В., а так же представитель третьего лица - межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, суд, с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № ___ по <адрес> в суд не явился, возражений по иску не имеет.

Суд, с учетом мнения представителя интересов истицы - Лаптиновой Е.А., полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанного представителя.

Ответчик Смирнов С.В. с иском согласился, пояснил, что ему принадлежит ....... доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее его половина дома и половина земельного участка принадлежала ФИО2. Вторая половина дома находилась в собственности ФИО1 При доме имеется земельный участок общей площадью в ....... кв. метров. Участок так же находится в долевой собственности у него, то есть у Смирнова С.В., и у ФИО1 Каких либо споров по долевому участию как в доме, так в земельном участке между ним и ФИО1 не было, нет и в настоящее время споров с Гуляковой А.Е., которая приняла наследство после смерти своего брата.

Выслушав представительницу интересов истицы Гуляковой А.Е. - Лаптинову Е.А. ответчика Смирнова С.В., свидетеля Осипова Ю.А. и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:

"__"__ __ г. умер ФИО1, факт его смерти подтверждается свидетельством о смерти от "__"__ __ г..

Договором купли-продажи от "__"__ __ г., удостоверенным исполкомом <адрес> сельского совета <адрес>, зарегистрированным в реестре за № ___, дубликатом этого же договора, выданным "__"__ __ г. заместителем Главы Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> и зарегистрированного за № ___, подтверждается, что ФИО1 приобрел для себя недвижимое имущество в виде ....... доли жилого дома, находящегося в <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждено, что Гулякова А.Е. является субъектом права на ....... долю в обще долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Принадлежность спорного земельного участка площадью ....... кв. метров, расположенного в городе <адрес> ФИО1 подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № ___ общей площадью ....... кв. метров, в котором в качестве правообладателя доли земельного участка указан ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю за № ___ от "__"__ __ г..

Из кадастрового паспорта земельного участка, а так же плана этого земельного участка, следует, что его границы согласованы, на этом земельном участке расположен жилой дом, доля в котором принадлежит Гуляковой А.Е.

Как видно из свидетельства о праве собственности на землю за № ___ от "__"__ __ г., выданного на имя ФИО1, площадь земельного участка там указана в ....... кв. метров, однако текст свидетельства содержит нечитаемые исправления, в том числе и в площади земельного участка, не заверенные в установленном законом порядке. Тем не менее, в кадастровом паспорте земельного участка в разделе «сведения о правах» имеется ссылка именно на это свидетельство о праве на земельный участок, указана так же площадь всего земельного участка – ....... кв. метров, приведена долевая собственность - по ....... доле, ФИО1 и Смирнова С.В.. Кроме этого, из свидетельства о праве собственности на имя ФИО10 следует, что его земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, составлял именно ....... кв. метров. Таким образом, суд приходит к выводу, что площадь доли в земельном участке ФИО1 составляет именно ....... кв. метров, эта площадь соответствует реальной доле земельного участка ФИО1 на местности, эта площадь его доли в земельном участке никем не оспаривается.

Исходя из изложенного, судом установлено, что ФИО1, при жизни открыто, непрерывно и добросовестно пользовались спорным недвижимым имуществом как своим собственным, он постоянно проживал в приобретенной для себя доле жилого дома, расположенной на его же земельном участке, добросовестно нес расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, его право на спорное недвижимое имущество никем не оспаривается.

Земельный участок ФИО1 является его собственностью, так как приобретен по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, что подтверждено представленными документами.

Отсюда, право собственности за ФИО1 на спорный земельный участок может быть признано в порядке статьи 15 Земельного Кодекса РФ.

При этом суд отмечает следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие регистрации права собственности. Гражданское законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что ФИО1 при жизни не зарегистрировано его возникшее право собственности на долю в земельном участке, юридического значения для признания за ним такого права собственности на переданный в установленном на момент такой передачи законодательством РФ в порядке приватизации земельный участок, не имеет. Тем более, что его право на спорное имущество никем не оспаривается.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено судом, "__"__ __ г. скончался ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти.

После его смерти открылось наследство, состоящее из ....... доли жилого дома с постройками и дворовыми сооружениями, находящегося по адресу <адрес>, общей площадью ....... квадратных метров, в том числе жилой площадью ....... квадратных метра, с кадастровым № ___, и доле земельного участка с кадастровым номером № ___ общей площадью ....... кв.метров, находящегося там же.

Как видно из завещания № ___, удостоверенного ФИО8, нотариусом <адрес>, все свое имущество в чем бы оно не заключалось в том числе жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>, ФИО1 завещал своей сестре – Гуляковой Анне Егоровне.

Свидетельством о праве на наследство по завещанию, подтверждено, что Гулякова А.Е. в установленный государством шестимесячный срок, обратилась в нотариальные органы с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство, открывшееся после смерти своего брата – ФИО1, умершего "__"__ __ г., такое свидетельство она получила на часть наследственного имущества, а именно : на ....... долю спорного дома, расположенного по адресу <адрес>.

Судом установлено, что свидетельство о праве собственности на землю за № ___ от "__"__ __ г., выданное на имя ФИО1, содержит нечитаемые исправления, в том числе и в площади земельного участка, не заверенные в установленном законом порядке. Это действительно препятствует Гуляковой А.Е. в регистрации своего возникшего в порядке наследования прав а собственности на долю в земельном участке. Поэтому, иначе как судебным решением это право собственности за истицей не установить.

Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Как видно, правилами статьи 1153 ГК РФ установлено, что наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство, пока не доказано иное. В соответствии с этим можно сделать вывод о том, что законом установлена презумпция принятия наследства наследником, совершившим предусмотренные статьей 1153 ГК РФ действия.

Свидетель Осипов Ю.А. в судебном заседании пояснил, что действительно жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, распоряжались и пользовались ФИО1 и ФИО10, у каждого было по половине в доме и в земельном участке. После ФИО10 домом и земельным участком стал пользоваться Смирнов С.В., а после смерти ФИО1 - долей в доме и в земельном участке распоряжается Гулякова А.Е. Каких либо споров по доля как в доме, так ив земельном участке, между Гуляковой А.Е. и Смирновым С.В., нет.

Из постановления об отказе в совершении нотариального действия, свидетельства о праве на наследство по завещанию видно, что истица в установленный законом шестимесячный срок обратились в нотариальные органы с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество ФИО1 Более того, ей как наследнику по завещанию было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ....... долю спорного жилого дома, и ею же зарегистрировано право собственности на часть наследственного имущества в государственных органах, осуществляющих регистрацию прав собственности. Однако в совершении нотариального действия в отношении части наследственного имущества, а именно земельного участка, нотариусом Калязинского нотариального округа было отказано по той причине, что отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность наследодателю спорного земельного участка и поэтому правовые основания для выдачи данного свидетельства отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается соответствующим постановлением от "__"__ __ г. № ___.

Вместе с тем, судом установлено, что истица фактически приняла наследство, открывшееся после смерти своего брата, она приняла часть наследства по завещанию, то есть совершила юридически значимые действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в соответствии с положениями части 2 статьи 1152 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 252 ГК РФ регулирует, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как видно из уведомления федеральной службы регистрации картографии и кадастра, правообладатели на доли в спорном земельном участке не зарегистрированы. В свидетельстве о праве собственности на земельный участок не указано, что ФИО1 выделена в собственности доля в земельном участке, указана только его площадь – ....... кв. метров. Таким образом, соглашение по пользованию и распоряжению собственников долями в земельном участке, не достигнуто, следовательно Гулякова А.Е., как наследница имущества ФИО1, не имеет возможности зарегистрировать свое возникшее право собственности на долю в земельном участке, таким образом она обоснованно обратилась в суд.

Согласно статье 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выдела из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Таким образом, при разделе спорного недвижимого имущества, следует исходить из имеющегося свидетельства о государственной регистрации права Гуляковой А.Е. на 1\2 долю в доме, расположенном на спорном земельном участке, из кадастрового паспорта на земельный участок общей площадью 1800 кв.метров с кадастровым номером 69:11:0070104:48, из которого следует, что сособственникам этого земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, принадлежало по 900 кв.метров каждому, так же из показаний представителя интересов истицы Гуляковой А.Е. – Лаптиновой Е.А. и Смирнова С.В., которые согласны с тем, что их доли в спорном земельном участке будут равными, то есть по 1\2 доле.

Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд р е ш и л :

Определить долю Гуляковой Анны Егоровны в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ___ общей площадью ....... кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, равной ....... доле, что составляет ....... кв. метров от ....... кв. метров ( ....... /....... кв.метров).

Признать за Гуляковой Анной Егоровной право собственности ....... долю, что составляет ....... кв. метров от ....... кв. метров ( ....... /....... кв.метров) земельного участка с кадастровым номером № ___, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершего "__"__ __ г..

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.

Судья