Дело № 2 –473 / 2011 года

Решение

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чистохиной Е.С.

с участием представителя истицы Агафоновой Г.С. - Агафонова А.Л.

при секретаре Кузнецовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 августа 2011 года гражданское дело по иску Агафоновой Галины Семеновны к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Агафонова Г.С. обратилась в суд с заявлением, и просит признать за ней право собственности на квартиру № ___ в <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Агафоновой Г.С. - Агафонов А.Л. полностью поддержал заявление своей доверительницы, и пояснил, что Агафонова Г.С. - это его родная мать. В "__"__ __ г.-"__"__ __ г. его родители приехали в <адрес> на постоянное место жительства и для работы, им была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Отец - ФИО8 умер, в квартире осталась проживать одна её мать – Агафонова Галина Семеновна. В декабре "__"__ __ г. Агафоновой Г.С. на основании Решения исполкома <адрес> городского Совета народных депутатов, в порядке приватизации, эта квартира была передана в собственность. Однако при передаче квартиры в собственность, не был составлен и ей не был выдан сам договор на передачу выше указанной квартиры в собственность, у неё есть только регистрационное удостоверение. Поэтому распорядиться спорной квартирой она не может. По данным ГУП «Тверское областное БТИ» договор на передачу в собственность выше указанной квартиры в инвентарном деле отсутству­ет, право устанавливающие документы на квартиру на хра­нение в архив <адрес> также не поступали. Поскольку отсутствие договора на передачу квартиры в собственность препятствует регистрации права собственности Агафоновой Г.С. на означенную квартиру, она и просит суд признать за ней право собственности на спорное недвижимое имуществе в судебном порядке.

Представитель ответчика - комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражает против требований, заявленных истицей Агафоновой Г.С., суд, с учетом мнения представителя истицы полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанного представителя.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-I"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 11 июня 2008 года, 1 февраля 2010 года), каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:

Регистрационным удостоверением № ___ от "__"__ __ г., инвентарное дело № ___ подтверждается, что Агафоновой Галине Семеновне, на основании Решения исполкома <адрес> городского Совета народных депутатов, в порядке приватизации, была предоставлена в собственность квартира № ___ общей площадью ....... кв.метров, в том числе жилой ....... кв.метров, подсобной ....... кв.метров в <адрес> расположенная на первом этаже двухэтажного кирпичного дома.

Справкой № ___ от "__"__ __ г. подтверждается, что указанная квартира зарегистрирована в материалах <адрес> филиала ГУП «Тверское областное БТИ» под инвентарным номером № ___, с кадастровым номером № ___, а кадастровым паспортом помещения от "__"__ __ г., определены индивидуальные признаки спорной квартиры.

Справками № ___ от "__"__ __ г. МИ ФНС РФ № ___ по Твер­ской области, от "__"__ __ г. из КМУП «Коммунсбыт» об отсутствии задолженности по налогам на квартиру, квартплате, коммунальным услугам, нет, подтверждается, что Агафонова Г.С. добросовестно и открыто владеет и пользуется квартирой.

Свидетель ФИО5 подтвердила, что Агафонова Г.С. - это родная мать её мужа – Агафонова А.Л. С момента их с мужем совместной жизни её свекровь - Агафонова Г.С., проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. открыто и добросовестно пользуется этой квартирой, несет расходы по её содержанию. Эта квартира в 1992 году была передана Агафоновой Г.С. в собственность в порядке приватизации. Когда Агафонова Г.С. изъявила желание зарегистрировать свое право на квартиру, выяснилось, что договор приватизации квартиры не составлялся, есть только регистрационное удостоверение. Поэтому Агафонова Г.С. вынуждена обратиться в суд.

Таким образом судом с достоверностью установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в порядке приватизации была в "__"__ __ г. передана в собственность Агафоновой Г.С., а Агафоновой Г.С. эта квартира была принята, ей же было выдано регистрационное удостоверение, заведено инвентарное дело № ___. Следовательно, можно считать, что Агафонова Г.С. является собственником спорной квартиры.

При этом суд отмечает следующее : в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие текста договора. Гражданское законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, не составление договора на передачу квартиры в собственность, юридического значения для признания за ней, то есть за ФИО6, такого права собственности на переданную ей в установленном на момент такой передачи законодательством РФ в порядке приватизации квартиры, не имеет. Тем более, что её право на спорную квартиру никем не оспаривается.

Поэтому право Агафоновой Г.С. на спорную квартиру может быть установлено в судебном порядке.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.

Следовательно, поскольку у Агафоновой Г.С. отсутствует договор на передачу квартиры, а сообщением архивного отдела <адрес> № ___ от "__"__ __ г. подтверждается, что правоустанавливающие документы на выше указанную квартиру, на хра­нение в архив <адрес> не поступали, справкой Калязинского филиала ГУП « Тверское областное БТИ» подтверждено, что договор на передачу квартиры в инвентарном деле отсутствует, следовательно, этот договор не может быть предоставлен на государственную регистрацию, таким образом иначе, как судебным решением права собственности на спорную квартиру за Агафоновой Г.С. действительно не подтвердить.

Как видно из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы в <адрес>, права на спорную квартиру в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, следовательно, права иных лиц настоящим решением суда не нарушаются.

Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, статьей 234 ГК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Агафоновой Галиной Семеновной право собственности на квартиру общей площадью ....... кв.метров, жилой площадью ....... кв.метров с кадастровым номером № ___, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд Тверской области в течение десяти суток со дня его вынесения.

Судья