Дело № 2–482/2011

Решение

(заочное)

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Лядова Д.В.,

при секретаре Широбоковой Е.С.,

с участием представителя истца Баринова Д.В. – Ворожейкиной Н.Н., действующей на основании доверенности от "__"__ __ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании "__"__ __ г. в помещении Калязинского районного суда Тверской области гражданское дело по иску Баринова Дениса Викторовича к администрации <адрес>, сельскохозяйственной артели «.......» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Баринов Д.В. обратился в Калязинский районный суд с иском к администрации <адрес>, сельскохозяйственной артели «.......» о признании права собственности на жилой дом общей площадью ....... кв. метра, жилой площадью ....... кв.м., инвентарный № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований истец указал, что "__"__ __ г., на основании договора купли-продажи № ___, он купил у сельскохозяйственной артели «.......» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время истец не может оформить право собственности на жилой дом, так как у сельскохозяйственной артели «.......», надлежащим образом не были оформлены документы на дом.

В судебном заседании представитель истца – Ворожейкина Н.Н. исковые требования истца поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить и пояснила, что спорный жилой дом общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой площадью ....... кв.м., инвентарный номер № ___, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № ___ от "__"__ __ г. истец Баринов Д.В. купил у сельскохозяйственной артели «.......» за ....... рублей. Деньги в сумме ....... рублей истцом были уплачены сельскохозяйственной артели «.......» в день заключения договора купли-продажи, то есть "__"__ __ г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В связи с тем, что до заключения договора купли-продажи, бывший собственник жилого дома – сельскохозяйственная артель «.......» не оформила надлежащим образом документацию на дом, а именно не зарегистрировала своё право на жилой дом в установленном законом порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать своё право на недвижимое имущество, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. После приобретения спорного жилого дома, истец пользуется им по прямому назначению: периодически проживает в доме, платит за дом необходимые налоговые платежи. На момент обращения в суд спорное недвижимое имущество свободно от притязаний третьих лиц, не состоит под арестом и иным запрещением.

Истец Баринов Д.В., который надлежащим образом извещался судом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился. Причина неявки суду не известна, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика – администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный судом о дате, месте и времени проведения судебного заседания в судебное заседание не явился. Причина неявки суду не известна, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика – сельскохозяйственной артели «.......», будучи надлежащим образом извещённый судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания в судебное заседание не явился. Причина неявки суду не известна, об отложении дела не просил.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что со слов Баринова Д.В. ей стало известно, что он в "__"__ __ г. купил спорный дом у сельскохозяйственной артели «Колхоз им. Кирова». В настоящее время Баринов Д.В. проживает в доме, содержит дом в надлежащем состоянии.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что по роду своей деятельности знает Баринова Д.В., так как, работая страховщиком, страховала его недвижимое имущество, а именно дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ей известно, что в "__"__ __ г. истец купил данный жилой дом у колхоза, так как она видела документы на дом. Ей так же известно, что Баринов Д.В. приезжает в данный жилой дом, содержит его в надлежащем состоянии.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно выписки из протокола № ___ заседания общего собрания членов сельскохозяйственной артели «.......» <адрес> от "__"__ __ г. следует, что на основании постановления членов сельскохозяйственной артели, было принято решение о продаже Баринову Д.В. жилого дома, расположенного в деревне <адрес> за ....... рублей.

Справкой сельскохозяйственной артели «.......» от "__"__ __ г. подтверждено, что спорный жилой дом стоял на балансе сельскохозяйственной артели «.......» с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. и был снят с баланса в связи с продажей.

"__"__ __ г. между сельскохозяйственной артелью «.......» в лице председателя правления ФИО8 и истцом Бариновым Д.В. был составлен договор купли-продажи № ___ и передаточный акт, согласно которым Баринов Д.В. за ....... рублей приобрёл и принял в собственность недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества в размере ....... рублей была полностью перечислена истцом на счёт сельскохозяйственной артели «.......», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от "__"__ __ г..

Технический паспорт на жилой дом номер № ___, инвентарный номер № ___, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на "__"__ __ г., с приложенными к нему общими сведениями по дому, экспликацией к поэтажному плану жилого дома, техническим описанием и основными сведениями о доме, подтверждает его местонахождение и расположение и подтверждает, что общая площадь спорного жилого дома составляет ....... кв.м., а жилая - ....... кв.м.

На основании справки <адрес> филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от "__"__ __ г. № ___, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> действительно зарегистрирован в материалах данного филиала в инвентарном деле № ___ и его общая площадь равна ....... кв.м., а жилая площадь ....... кв.м.

Справкой администрации <адрес> сельского поселения № ___ от "__"__ __ г. подтверждено, что Баринову Д.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке <адрес> сельского поселения № ___ от "__"__ __ г. жилому дому, принадлежащему Баринову Д.В. на основании выписки из постановления Главы администрации <адрес> сельского поселения № ___а от "__"__ __ г. «О присвоении адресных номеров строениям, расположенным в населённых пунктах <адрес> сельского поселения» и постановления № ___ от "__"__ __ г. «О присвоении наименований улиц в деревнях <адрес> сельского поселения» был присвоен номер № ___ и адрес: <адрес>.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.

Следовательно, поскольку сельскохозяйственная артель «Колхоз им. Кирова» не зарегистрировала свои права на спорное недвижимое имущество, в настоящее время его покупатель – Баринов Д.В. лишён возможности зарегистрировать своё возникшее право на спорный дом в соответствии с законом. Этот факт так же подтверждён сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № ___ от "__"__ __ г. об отсутствии сведений о спорном доме в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Справкой № ___ от "__"__ __ г. Межрайонной инспекции ФНС РФ № ___ по <адрес> подтверждено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> базе данных Межрайонной инспекции ФНС РФ № ___ по <адрес> не значится.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от "__"__ __ г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсуствуют.

Исходя из вышеизложенного, а также учитывая то, что представитель ответчика - сельскохозяйственной артели «.......» не представил возражений против исковых требований Баринова Д.В., спора о праве нет, продажа жилого дома была осуществлена в соответствии с действующим законодательством, то у суда имеются основания признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв. метра, жилой площадью ....... кв.м., инвентарный № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, судья

р е ш и л :

Исковые требования истца Баринова Дениса Викторовича к администрации <адрес>, сельскохозяйственной артели «Колхоз им. Кирова» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Бариновым Денисом Викторовичем право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв. метра, жилой площадью ....... кв.м., инвентарный № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть отменено ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения, путем подачи заявления в Калязинский районный суд Тверской области, а так же обжаловано сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Тверской областной суд, путем подачи жалобы в Калязинский районный суд Тверской области.

Федеральный судья Д.В. Лядов