Дело № 2 –601 / 2011 года

Решение

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чистохиной Е.С.

с участием истицы Удальцовой Н.Р.

представителя третьего лица –<адрес> сельского поселения Ереминой С.В.

при секретаре Кузнецовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 декабря 2011 года гражданское дело по иску Удальцовой Надежды Романовны к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Удальцова Н.Р. обратилась в суд с заявлением, и просит признать за ней право собственности на <адрес> в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица Удальцова Н.Р. полностью поддержала свое заявление и пояснила, что "__"__ __ г. её семье была предоставлена спорная квартира как работнику торфопредприятия «.......». В этой квартире она постоянно проживала с "__"__ __ г. и проживает в настоящее время, она же несет расходы, то есть оплачивала и продолжает оплачивать все коммунальные и другие платежи, связанные с пользованием жилого помещения. Она неоднократно пыталась оформить свое право на приватизацию спорной квартиры, однако не могла этого сделать по причине того, что торфопредприятие «.......» в октября "__"__ __ г. прекратило свою деятельность, жилой фонд кому-либо на баланс не передало, а правоустанавливающих документов для оформления права собственности у истицы в полном объёме нет, что препятствует регистрации её права собственности на спорную квартиру. Тем не менее, поскольку она, то есть Удальцова Н.Р., в течение более ....... лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, она просит суд признать за ней право собственности на спорное недвижимое имуществе в судебном порядке.

Представитель ответчика - комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражает против требований, заявленных истцом Удальцовой Н.Р.

Представитель третьего лица – открытого акционерного общества «.......», являющегося правопреемником торфопредприятия «.......», в судебное заседание не явился. Как установлено судом ОАО «.......» в соответствии с Определением от "__"__ __ г. № ___ Арбитражного суда <адрес> прекратило свою деятельность.

Суд, с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных представителей.

Представитель третьего лица – <адрес> сельского поселения Еремина С.В. в судебном заседании пояснила, что торфопредприятие «.......», расположенное на землях Старобисловского сельского поселения имело на своем балансе жилой фонд, который предоставляло своим работникам в связи с трудовой деятельностью, в том числе и Удальцовой Н.Р. с выдачей соответствующих ордеров на право вселения. Проживающие в предоставленных торфопредприятием «.......» жилых помещениях работники производили соответствующую оплату коммунальных услуг, несли другие расходы, связанные с проживанием в предоставленном жилье. В "__"__ __ г. торфопредприятие «.......» обанкротилось, было реорганизовано в ОАО «.......» с передачей всего имущество на баланс ОАО «.......». В свою очередь ОАО «.......» тоже обанкротилось и в "__"__ __ г. прекратило свою деятельность полностью. Состоявшее на балансе ОАО «.......» недвижимое имущество, жилой фонд никому не был передан. То, что жилой фонд ОАО «.......» не был передан другому собственнику подтверждается тем, что проживающие в нём бывшие работники торфопредприятия «.......» прекратили оплату коммунальных услуг, продолжая оплачивать лишь за потребленную электрическую энергию. Таким образом, у бывших работников торфопредприятия «.......», которым были предоставлены квартиры для проживания, нет возможности зарегистрировать право собственности на жилые помещения в которых они проживают в виду отсутствия собственника жилого фонда и нет правоустанавливающих документов, дающих право на приобретение права собственности по какому-либо из оснований.

Выслушав истицу Удальцову Н.Р., представителя администрации <адрес> сельского поселения, свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии статьей 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно статье 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:

"__"__ __ г. Удальцова Н.Р. принята ....... на торфопредприятие «.......» приказом по предприятию от "__"__ __ г. № ___. Это подтверждено копий трудовой книжки истицы.

Ордером от "__"__ __ г. № ___ в <адрес>, семье Удальцовой Н.Р. была предоставлена квартира жилой площадью ....... кв.метров. в которой она, согласно отметки в паспорте серии ....... № ___, выданном "__"__ __ г. ОВД <адрес> на имя Удальцовой Надежды Романовны, "__"__ __ г. года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрирована она в этой квартире с "__"__ __ г.. Отметок о снятии с регистрационного учета по месту жительства в указанном паспорте нет.

Как видно из разрешений на вводы жилых домов в эксплуатацию, дом, в котором расположена спорная квартира, построен торфопредприятием « .......» хозяйственным способом, принят к вводу инспекцией государственного архитектурно - строительного контроля <адрес>.

Согласно справке <адрес> филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от "__"__ __ г. номер № ___ квартира № ___, дом № ___, расположенный по адресу: <адрес>, действительно зарегистрирован в материалах данного филиала в инвентарном деле номер № ___.

Техническим паспортом на квартиру № ___ в доме № ___ по <адрес> составленный по состоянию на "__"__ __ г., с приложенными к нему сведениями, подтверждается её местоположение и индивидуальные признаки квартиры, в которой зарегистрирована и проживает с "__"__ __ г. истица.

Согласно справке от "__"__ __ г. № ___ администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, выданной на основании похозяйственной книги № ___, лицевого счета № ___ – Удальцова Н.Р. действительно зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, и проживает в спорной квартире одна.

Выпиской из постановления главы администрации <адрес> сельского поселения № ___-а от "__"__ __ г. «О присвоении адресных номеров строениям, расположенным в населенных пунктах <адрес> сельского поселения», постановлением № ___ от "__"__ __ г. «О присвоении названий улиц в деревнях <адрес> сельского поселения» подтверждено, что по месту проживания Удальцовой Н.Р. присвоен адрес: <адрес>.

Сообщением комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от "__"__ __ г. № ___, подтверждается, что сведения о введении в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена спорная квартира, в делах комитета отсутствуют, следовательно, муниципальным имуществом квартира не является. Это же следует и из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, из которого видно, что чьи либо права на спорную квартиру № ___, расположенную в <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрированы.

Сообщением архивного отдела администрации <адрес> от "__"__ __ г. № ___ подтверждается, что правоустанавливающие документы на квартиру находящуюся по адресу: <адрес> в <адрес> архив не поступали.

Согласно справке от "__"__ __ г. № ___ ОАО «.......» - жилой фон, расположенный в <адрес>, на балансе ОАО «.......» по состоянию на "__"__ __ г. не учитывается.

Согласно выписке от "__"__ __ г. № ___ из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «.......», в состав которого входило торфопредприятие «.......», зарегистрировано в качестве юридического лица "__"__ __ г. путем реорганизации. "__"__ __ г. произведена государственная регистрация прекращения акционерного общества «.......».

Из справки от "__"__ __ г. выданной ОАО «.......» следует, что жилой фонд, расположенный в <адрес> на балансе ОАО «.......» по состоянию на "__"__ __ г. не учитывается, а само ОАО в передаче в собственность жилого фонда не возражает.

Из определения Арбитражного суда <адрес> от "__"__ __ г. следует, что согласно отчета конкурсного управляющего и приложенных к нему документов, ликвидное имущество акционерного общества «.......» реализовано, списано шесть объектов незавершенного строительства, объекты недвижимого имущества, не реализованные в ходе конкурсного производства, переданы муниципальным образованиям. Все ликвидационные мероприятия выполнены, расчетные счета акционерного общества «.......» закрыты, конкурсное производство в отношении ОАО «.......» завершено.

Квитанциями об оплате подтверждено, что Удальцова Н.Р. ранее вносила денежные средства за пользование спорной квартирой в кассу торфопредприятия «.......», в настоящее время оплачивает земельный налог и вносит плату за пользование электроэнергией именно по адресу расположения спорной квартиры.

Согласно сообщения Арбитражного суда <адрес> от "__"__ __ г. о предоставлении сведений о судьбе жилого фонда, находящегося на балансе торфопредприятия « .......», входившего в состав ОАО» .......», и расположенного в <адрес>, этот жилой фонд в состав объектов, в отношении которых проводилась инвентаризационная оценка, а так же в число объектов, исключенных из конкурсной массы и подлежащих передаче на баланс муниципалитета, не вошел.

Показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5 подтверждено, что истица была вселена в спорную квартиру именно в связи с трудовыми отношениями с акционерным обществом «.......», так как работала на торфопредприятии «.......» длительное время, Удальцова Н.Р. с "__"__ __ г. постоянно проживает в квартире № ___, расположенной по адресу: <адрес>, она неоднократно производила ремонт в квартире, обрабатывает земельный участок, расположенный у дома.

Таким образом, судом по обстоятельствам настоящего спора, установлено, что квартира № ___, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала и состояла на балансе торфопредприятия «.......», входившего в состав ОАО «.......». После прекращения юридической деятельности и торфопредприятия «.......», входившего в состав ОАО «.......», а затем и акционерного общества «.......», указанная квартира в состав объектов, в отношении которых проводилась инвентаризационная оценка, а так же в число объектов, исключенных из конкурсной массы и подлежащих передаче на баланс муниципалитета, не вошла. В настоящее время эта квартира собственника либо оперативного управляющего не имеет.

Уведомлением об отсутствии сведений подтверждено, что чьи либо права на квартиру № ___, расположенную по адресу: <адрес>, до настоящего времени не зарегистрированы.

Следовательно, можно признать, что акционерное общество «.......» отказалось от своего права собственности на спорную квартиру № ___, расположенную по адресу: <адрес>, объявив о таком своем отказе публично, что нашло отражение в определении Арбитражного суда, а так же в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Исследованными в судебном заседании доказательствами так же подтверждается, что Удальцова Н.Р. на законных основаниях постоянно с "__"__ __ г. проживала и проживает в предоставленной ей собственником жилья квартире № ___, расположенной по адресу: <адрес>.

При разрешении спора по существу, судом учитывается следующее:

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено не только на бесхозяйное имущество, но и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Статьей 234 ГК РФ установлены три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Судом установлено, что истица Удальцова Н.Р., начиная с "__"__ __ г. добросовестно, то есть честно выполняющая свои обязательства, обязанности, владела и владеет спорной квартирой как своей собственной, она использовала и использует ее по назначению, поддерживала и поддерживает квартиру в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и только за свой счет. Удальцова Н.Р. принимала и принимает все возможные меры к тому, чтобы владение квартирой не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. Она пользуется и владеет этой квартирой открыто, так как в социальном окружении, то есть среди соседей, членов семьи, жителей сельского поселения, а так же администрации поселения, такое владение воспринимается как обычное осуществление права собственности в отношении жилого спорного помещения. Она владеет этой квартирой непрерывно с момента вселения. При этом суд учитывает также и то, что согласно части 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

В соответствии со статьей 16 того же Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.

Следовательно, поскольку сведений и документов, подтверждающих, что Удальцова Н.Р. приобрела спорную квартиру согласно сделке по отчуждению этого недвижимого имущества, нет и не может быть предоставлено, она обоснованно обратилась в суд и иначе как судебным решением право собственности на спорную квартиру действительно не установить.

Как уже указано выше в настоящем решении, судом установлено, что Удальцова Н.Р. более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась и пользуется жилым спорным помещением – квартирой № ___, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, она постоянно проживала и проживает в этой квартире, добросовестно несла и несет расходы по её содержанию, оплачивала и оплачивает установленные государством платежи и налоги, прежний собственник - открытое акционерное общества «.......», публично отказался от своего права собственности на квартиру и не требует её возврата на протяжении более десяти лет, право пользования и владение как собственницей Удальцовой Н.Р. на квартиру никем не оспаривается.

Следовательно, поскольку Удальцовой Н.Р. не были выполнены, предусмотренные действующим законодательством действия по сделке, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на спорную квартиру, имевшую собственника – ОАО «.......», и фактически отказавшегося от этой собственности, Удальцова Н.Р. может быть признана собственником спорной квартиры в порядке статьи 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности. Удальцовой Н.Р. соблюдены требования закона в части совокупности признаков фактического владения вещью, только при наличии которых возможно возникновение права собственности по правилам статьи 234 ГК РФ, то есть добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, ею осуществлена защита своего владения против третьих лиц, иных лиц, претендующих на право собственности спорной квартиры, судом не установлено.

С учетом изложенного, исковые требования Удальцовой Н.Р. могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд р е ш и л :

Признать за Удальцовой Надеждой Романовной право собственности на квартиру № ___ общей площадью ....... кв.метров, жилой площадью ....... кв.метров, с инвентарным номером № ___, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.

Судья