Дело № 2 –670 / 2011 года

Решение

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чистохиной Е.С.

с участием истицы Сазановой Н.К.

третьего лица - администрации <адрес> – Шляпниковой Н.Ю.

при секретаре Кузнецовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 декабря 2011 года гражданское дело по иску Сазановой Нины Константиновны к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, третьим лицам – администрации <адрес>, отделу архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Сазанова Н.К. обратилась в суд с заявлением и просит признать за ней право собственности на жилой дом № ___ в <адрес>.

В судебном заседании истица Сазанова Н.К. поддержала исковые требования и пояснила, что "__"__ __ г. умерла её мама - ФИО1. После смерти ФИО1 открылось наследство в виде земельного пая площадью ....... га, в фермерском хозяйстве «.......» <адрес>. Этот земельный участок принадлежал ФИО13 на основании свидетельства № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданным "__"__ __ г. на основании решения № ___ от "__"__ __ г. администрацией <адрес> для организации фермерского хозяйства. Наследниками в равных долях вышеуказанного пая являются: истица - Сазанова Н.К., брат истицы - ФИО2, и сестра истицы ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по Закону от "__"__ __ г.. После получения свидетельства о праве на наследство по закону она, то есть Сазанова Н.К., обратилась с заявлением в Отдел архитектуры и градостроительства администрации <адрес> для выдачи ей паспорта проекта для строительства частного жилого дома на принадлежащей ей ....... доли земельного участка на земельном участке фермерского хозяйства «.......». С "__"__ __ г. по "__"__ __ г. она совместно со своими детьми на принадлежащей ей доле земельного участка строила жилой дом. После окончания строительства на жилой дом был изготовлен технический паспорт. Однако получить в Отделе архитектуры и градостроительства администрации <адрес> разрешение на ввод объекта в эксплуатацию она не смогла, так как отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство. Отсутствие этих документов, и невозможность в настоящее время их получения, послужило основанием для обращения в суд с заявлением о признание права собственности на спорный жилой. Также при оформлении документов на дом было установлено, что жилой дом построен не на землях фермерского хозяйства «.......», а на землях населенного пункта <адрес>.

Представитель ответчика – комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражают против требований, заявленных истицей Сазановой Н.К.

Представитель третьего лица - администрации <адрес>, Шляпникова Н.Ю., с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что действительно истца Сазанова Н. К. вместе с детьми более десяти лет назад построили жилой дом в <адрес>. В этом доме проживает дочь истицы с семьей. Получить правоустанавливающие документы Сазанова Н.К. не может, так как не оформлен земельный участок, а земельный участок не ставят на кадастровый учет, так как не оформлен в собственность жилой дом. Может с достоверностью подтвердить, что каких либо споров по дому, а так же по границам земельного участка, у Сазановой Н.К. нет. Жилой дом истицы входит в посад деревни, не нарушая главную линию.

Архитектор отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> Журавлева Н.Ф. в судебном заседании пояснила, что Сазанова Н.К. действительно для строительства дома получила первоначальные согласования с компетентными службами, однако за время строительства изменилось действующее законодательство, и Сазановой Н.К. для получения документов о вводе дома в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ требуется правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план этого земельного участка, а так же разрешение на строительство. Этих документов у Сазановой Н.К. нет, поэтому подтвердить свое право собственности на дом Сазанова Н.К. может только в судебном порядке.

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> возражений по существу иска не представили.

Выслушав истицу Сазанову Н.К., представителя администрации <адрес>, представителя Отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, показания свидетелей ФИО11 и ФИО8, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:

Свидетельством о праве на наследство по Закону от "__"__ __ г. удостоверенным государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> нотариального округа <адрес>, зарегистрированным в реестре за № ___ от "__"__ __ г. подтверждается что наследниками ФИО1, умершей "__"__ __ г. в равных долях являются: дочь – истица Сазанова Нина Константиновна, сын - ФИО2, и дочь - ФИО3 на наследственное имущество – земельный пай общей площадью ....... га в фермерском хозяйстве «.......» <адрес>.

Таким образом, наследники ФИО1 – истица ФИО9, ФИО10 и ФИО3 стали собственниками в равных долях по ....... земельного пая общей площадью ....... га.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный пай подтверждается Свидетельством № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданным "__"__ __ г. на основании решения № ___ от "__"__ __ г. администрацией <адрес> для организации фермерского хозяйства

Паспортом проекта частного жилого дома составленным "__"__ __ г., выданным застройщику Сазановой Н.К., разработанным лицензированным органом администрации <адрес>, с приложенным к нему генпланом земельного участка застройщика Сазановой Н.К., согласованным и утвержденным отделом по архитектуре и градостроительству <адрес> "__"__ __ г. подтверждается, что возведение постройки – жилого дома, как объекта недвижимости, было согласовано с администрацией <адрес>, произведено в границах земельного участка, предоставленного для строительства этого жилого дома.

Техническим паспортом жилой дом номер № ___ в <адрес>, составленным по состоянию на "__"__ __ г., с приложенными к нему сведениями об общей инвентаризационной стоимости строений, архитектурно-планировочными и эксплуатационными показателями здания, сведениями о благоустройстве площади квартир жилого здания, исчислением площадей и объемов строения, техническим описанием конструктивных элементов здания и пристроек, экспликацией к поэтажному плану здания, инвентарным планом строения также подтверждает его местоположение и индивидуальные признаки как объекта недвижимого имущества.

Выпиской от "__"__ __ г. № ___ из постановления главы администрации <адрес> № ___ от "__"__ __ г. «О присвоении адресных номеров земельным участкам и строениям, расположенным в населенных пунктах <адрес> сельского поселения» присвоен адресный номер строению и земельному участку Сазановой Нины Константиновны – <адрес>.

Справкой от "__"__ __ г. № ___ администрации <адрес> подтверждается, что Сазановой Нине Константиновне действительно принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. В доме никто не зарегистрирован.

Справкой <адрес> филиала ГУП «Тверское областное БТИ» № ___ от "__"__ __ г. подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в материалах филиала в инвентарном деле № ___, имеет общую площадь ....... кв.метров, жилую – ....... кв.метров.

Из показаний свидетелей ФИО11 и И.В. следует, что ФИО1 для организации фермерского хозяйства был предоставлен земельный пай у <адрес>, на котором семья планировала построить жилой дом. Они провели все необходимые подготовительные работы по согласованию места постройки, согласования с местными органами власти, в ведении которых находились эти вопросы. Потом ФИО1 умерла, её дети унаследовали предоставленный земельный пай, на котором Сазанова Н.К. и построила спорный дом, расположенный в границах <адрес>. Они в спорном доме проживают уже более ....... лет, используют по прямому назначению земельный участок при доме, держат большое подсобное хозяйство, оплачивают установленные платежи.

Исходя из изложенного, судом установлено, что Сазанова Н.К. построила для себя жилой дом, согласовав предварительно строительство дома как в части проекта самого строения, так и в части его местоположения на местности с органами, наделенными полномочиями такие согласовании проводить, а именно с администрацией <адрес> и отделом архитектуры и строительства администрации <адрес>, то есть построила этот дом с соблюдением закона и иных правовых актов.

Следовательно, право собственности на этот дом за истицей Сазановой Н.К. может быть признано в порядке статьи 218 ГК РФ, а земельный участок, на котором расположен этот дом, получен Сазановой Н.К. в порядке наследования, то есть по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

При этом суд отмечает следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок в виде кадастрового паспорта, свидетельства на право собственности или договор аренды на земельный участок и на жилой дом, градостроительный план земельного участка. Гражданское законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что Сазанова Н.К. не зарегистрировала возникшее право собственности на земельный участок и на дом, юридического значения для признания за ней права собственности на жилой дом, не имеет. Тем более что право собственности на дом никем не оспаривается. Как видно из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы в <адрес>, права на спорный дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, следовательно, права иных лиц настоящим решением суда не нарушаются.

Представленными фотографиями подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен, фактически сдан в эксплуатацию, этот жилой дом находится в черте сельского поселения и деревни, не нарушает линию посада деревни, дом заселен и в нем проживают жильцы, при доме имеются хозяйственнее пристройки и гараж, земельный участок при доме огорожен забором.

Квитанция подтверждено, что именно по этому адресу : <адрес>, осуществляется поставка услуг почтовой связи. Так же из квитанций видно, что именно по этому адресу ФИО11 и И.В. производят оплате услуг за потребление электроэнергии.

Из справки фельдшера видно, что ФИО11 и ФИО14 проходят медицинское обслуживание в <адрес>.

Из справки администрации сельского поселения следует, что ФИО11 и ФИО15 действительно проживают в доме, сам дом принадлежит Сазановой Н.К.

Справкой ГУ « Государственная инспекция по ветеринарии» <адрес> подтверждено, что ФИО11, проживающая по адресу : <адрес>? проводит ветеринарные профилактические, диагностические и лечебные мероприятия в личном подсобном хозяйстве с "__"__ __ г. по настоящее время.

Все эти доказательства действительно подтверждают то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен, фактически сдан в эксплуатацию.

Таким образом право собственности на спорный жилой дом может быть признано за Сазановой Н.К. в порядке статьи 218 Гражданского Кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, 218 ГК РФ суд

р е ш и л :

Признать за Сазановой Ниной Константиновной право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв. метров, жилой площадью ....... кв.метров с инвентарным номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.

Судья