Дело № 2 –26 / 2012 года Решение Именем Российской Федерации Калязинский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Чистохиной Е.С. с участием истицы Грязновой А.А. ответчика Кулачкова Г.С. при секретаре Кузнецовой Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании 16 января 2012 года гражданское дело по иску Грязновой Алевтины Александровны к администрации <адрес>, Кулачкову Геннадию Сергеевичу, Яблоковой Людмиле Никифоровне о и признании права собственности на долю в земельном участке, у с т а н о в и л: Грязнова А.А. обратилась в суд с заявлением и просит определить ее долю, и признать за ней право собственности на эту долю в земельном участке, расположенном по <адрес>. В судебном заседании истица Грязнова А.А. исковые требования полностью поддержала и пояснила, что ей решением от "__"__ __ г. № ___ выдано свидетельство номер № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей по адресу: <адрес>. Спорный земельный участок общей площадью ....... кв.метров, от общей площади земельного участка ....... кв. метров с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности. Вторым собственником земельного участка ....... кв.метров является Кулачков Геннадий Сергеевич, его право на долю в земельном участке установлено на основании свидетельства № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Третьим собственником земельного участка ....... кв.метров являлся ФИО9, который в настоящее время умер, его супруга Яблокова Л.Н. вступает в наследство после смерти мужа, в том числе и на долю, принадлежащего ФИО2 указанного земельного участка. Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находятся в общей долевой собственности у Грязновой А.А. Кулачкова Г.С. и фактического наследника ФИО2 – Яблоковой Л.Н. Она, то есть Грязнова А.А., не может оформить свое право собственности на принадлежащую ей долю в земельном участке по следующим основаниям: для регистрации и оформления права собственности на долю в земельном участке ей необходимо согласовать доли участков с другими собственниками, однако ФИО5 юридически в наследство после смерти мужа не вступила, право собственности на земельный участок не зарегистрировала, поэтому долевое соглашение на земельный участок не может быть достигнуто. В связи с вышеизложенным просит признать за ней - Грязновой А.А. право собственности на ....... кв.метров из общей долевой собственности земельного участка 1918 кв.метров по адресу: <адрес>, в судебном порядке. Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражает против требований, заявленных истицей Грязновой А.А. Суд, с учетом мнения истицы, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных представителей. Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском Грязновой А.А. согласился, пояснив, что порядок пользования долями в земельном участке сложился. Дом № ___, расположенный по адресу : <адрес>, изначально принадлежал двоим сособственникам, а именно его бабушке и Грязновой А.А. После смерти его бабушки её доли в доме и в земельном участке перешли её детям : его матери, его тете и ФИО11. После смерти его тети и его матери их доли в доме и в земельном участке перешли в его, то есть ФИО1, собственность в порядке наследования, а доли ФИО8 в порядке наследования перешли к его супруге Яблоковой Л.Н. Таким образом, в настоящее время у дома и у земельного участка три сособственника : Грязнова А.А., Кулачкова Г.С. и Яблокова Л.Н. Ответчица Яблокова Л.Н. в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом, из телефонограммы следует, что в суд являться она не намерена. Выслушав истицу Грязнову А.А., ответчика Кулачкова Г.С., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено: Согласно решения администрации <адрес> № ___ от "__"__ __ г. Грязновой А.А. - до вступления в брак - ФИО3, было выдано свидетельство № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровой выпиской о земельном участке от "__"__ __ г. № ___ подтверждается, что у ФИО3 и Кулачкова Геннадия Сергеевича в собственности находятся земельные участки ....... кв.метра и ....... доля соответственно в общей площади земельного участка в ....... кв. метров по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № ___. Свидетельством о заключении брака серии ....... № ___, выданным Заволжским сельским советом <адрес> "__"__ __ г. подтверждается смена фамилии заявительницы с ФИО3 на Грязнову. Решением Калязинского районного суда от "__"__ __ г. установлен юридический факт, а именно: факт того, что указанная в свидетельстве № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок общей площадью ....... кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, выданном Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> на основании решения № ___ от "__"__ __ г. ФИО3 и Грязнова Алевтина Александровна – это одно и тоже лицо. Судом так же установлено, что Грязновой А.А. принадлежит доля в жилом доме, расположенном по адресу : <адрес>, эту долю в доме Грязнова А.А. приобрела для себя по договору купли – продажи, эта доля в жилом доме расположена на доле в земельном участке, так же принадлежащем истице на праве собственности, этими долями в доме и в земельном участке истица Грязнова А.А. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется как своим собственным имуществом, обрабатывает земельный участок, добросовестно несет расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, её право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривается. Поэтому доля в спорном земельном участке Грязновой А.А. является её собственностью, так как приобретена ею по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации в порядке статьи 15 Земельного Кодекса РФ, что подтверждено представленными документами. При этом судом учитывается так же и следующее : Согласно части 2 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Следовательно, земельный участок фактически становится объектом права после проведения межевания и кадастрового учета, он начинает отвечать требованиям, предъявляемым пунктом 2 статьи 6 Земельного Кодекса РФ, поскольку его границы описаны и удостоверены в установленном порядке. Как видно из кадастровой выписки о земельном участке, границы этого спорного земельного участка, переданного Грязновой А.А., установлены, земельному участку присвоен кадастровый номер, он поставлен на кадастровый учет. Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России". Отсюда, принадлежность спорного земельного участка Грязновой А.А. действительно подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, а так же кадастровой выпиской о земельном участке. Суд так же отмечает и следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие регистрации права собственности. Гражданское законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что Грязнова А.А. не зарегистрировал свое возникшее право собственности на долю в земельном участке, юридического значения для признания за ней такого права собственности на переданный ей в установленном на момент такой передачи законодательством РФ в порядке приватизации земельный участок, не имеет. Тем более, что её право на спорное имущество никем не оспаривается. Согласно статье 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Как видно из кадастровых документов, плана спорного земельного участка, а так же свидетельства о регистрации права собственности Кулачкова Г.С. на ....... долю в земельном участке, этот земельный участок действительно расположен по адресу: <адрес>. Правообладателями земельного участка указаны Грязнова А.А. и Кулачков Г.С. Из кадастровой выписки и из свидетельства о праве собственности на землю видно, что доли сторон в этом земельном участке определены частично, указана только площадь доли Грязновой А.А. в размере ....... кв. метров, доля Кулачкова Г.С. определена как ........ Согласно части 2 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Следовательно, земельный участок фактически становится объектом права после проведения межевания и кадастрового учета, он начинает отвечать требованиям, предъявляемым пунктом 2 статьи 6 Земельного Кодекса РФ, поскольку его границы описаны и удостоверены в установленном порядке. Таким образом, спорный земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке, является одним целым, а доли его сособственников должны быть определены соглашением. Как видно из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, свидетельства о государственной регистрации права, кадастровой выписки о земельном участке, определена площадь доли земельного участка Грязновой А.А. в размере ....... кв. метров. Следовательно, она имеет право именно на эту площадь земельного участка от всего земельного участка в целом. Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России". В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно статье 18 того же Закона РФ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов. Указанных документов истица Грязнова А.А. в силу объективных причин предоставить не может, так как зарегистрировать свое право собственности на спорную земельную долю, она может лишь в случае заключения соглашения участников долевой собственности на спорный земельный участок, то есть соглашение между ней, Кулачковым Г.С. и Яблоковой Л.Н. Показаниями сторон, то есть показаниями Грязновой А.А. и Кулачкова Г.С., оснований которым не верить у суда нет, подтверждено, что соглашения об определении долей в спорном земельном участке между тремя сособственниками : Грязновой А.А., Кулачковым Г.С. и Яблоковой Л.Н., не достигнуто, поэтому право собственности истицы на долю в спорном земельном участке можно подтвердить только в судебном порядке. Отсюда, судом установлено и документально подтверждено, что Грязновой А.А. действительно принадлежит доля земельного участка общей площадью ....... кв.метров от площади земельного участка в ....... кв.метров, расположенного по <адрес>, споров по границам этого земельного участка нет, таким образом площадь земельной доли истцы составляет ....... кв.метров от площади всего земельного участка в ....... кв. метров, поэтому исковые требования Грязновой А.А. могут быть удовлетворены. Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать за Грязновой Алевтиной Александровной право собственности на долю земельного участка площадью ....... кв. метра в земельном участке общей площадью ....... кв.метров с кадастровым номером № ___, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения. Судья