Дело № 2 –32 / 2012 года. Решение Именем Российской Федерации Калязинский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Чистохиной Е.С. с участием истицы Рохлиной Н.Ю. и третьего лица Рохлина А.В. при секретаре Кузнецовой Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании 17 января 2012 года гражданское дело по иску Рохлиной Натальи Юрьевны к администрации <адрес>, третьим лицам – Петрову Александру Юрьевичу, Рохлину Алексею Валерьевичу, Новикову Юрию Валерьевичу, Кошечкиной Полине Ивановне, администрации <адрес> <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка, у с т а н о в и л: Рохлина Н.Ю. обратилась в суд с заявлением и просит признать за ней право собственности на долю земельного участка площадью ....... кв.метров из общей площади ....... кв.метров расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица полностью поддержала исковые требования и пояснила, что "__"__ __ г. умер её муж ФИО3. После его смерти открылось наследство в виде доли земельного участка ....... от ....... кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>. После смерти своего мужа - ФИО3, истица, то есть она - Рохлина Н.Ю., в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, после смерти супруга. Однако ей нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано, так как в свидетельстве о праве собственности на землю и кадастровой выписке указана площадь земельного участка, отличающаяся от площади земельного участка в натуре, а именно в свидетельстве о праве собственности на землю и кадастровом паспорте земельного участка указано, что ФИО13 принадлежит доля земельного участка площадью ....... гектара, а согласно постановления главы администрации <адрес> и соглашению об определении долей с вторым участником долевой собственности - ФИО1, ФИО3 принадлежит доля земельного участка площадью ....... от ....... кв.метров. Тем не менее, истица фактически вступила в наследство, содержит дом и обрабатывает спорный земельный участок, выращивая на нем сельскохозяйственные культуры, вносит установленные налоги. Другие наследники - дети: Рохлин Алексей Валерьевич, Новиков Юрий Валерьевич, мать её умершего супруга ФИО3 - Кошечкина Полина Ивановна, своими нотариально заверенными заявлениями от долей наследства отказались в пользу Рохлиной Н.Ю. Поэтому, истица просит признать за ней, как за наследницей, право собственности на спорное наследственное имущество - долю земельного участка, в судебном порядке. Представители ответчика – администрации <адрес>, третьих лиц – администрации <адрес>, МИ ФНС РФ № ___ по <адрес>, третьи лица - Петров А.Ю., Новиков Ю.В., Кошечкина П.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражают против требований, заявленных истицей Рохлиной Н.Ю. Суд, с учетом мнения истицы, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных представителей и третьих лиц. Третье лицо Рохлин А.В. с исковыми требованиями согласился, пояснив, что его отцу и матери принадлежит доля в земельном участке, на котором расположен дом, где он и его родители проживают. Его отец - ФИО3 умер, после смерти в доме остались проживать он и его мать – Рохлина Н.Ю. После смерти отца открылось наследство, в том числе и на долю в земельном участке, на котором расположен жилой дом. Они все - дети ФИО3, от своих долей в наследстве отказались в пользу матери. Выслушав истицу Рохлину Н.Ю., третье лицо Рохлина А.В., заслушав показания свидетеля ФИО11, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено: "__"__ __ г. умер ФИО3, факт его смерти подтверждается свидетельством о смерти. После смерти ФИО3 открылось наследство в виде доли земельного участка площадью ....... от ....... кв.метров, с кадастровым номером № ___ расположенной по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО3 на праве собственности, что подтверждается следующими документами: - свидетельством на право собственности на землю № ___ выданным "__"__ __ г. в соответствии с решением от "__"__ __ г. администрации <адрес>; - кадастровым паспортом земельного участка от "__"__ __ г. № ___ на земельный участок общей площадью ....... кв.метров с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес> котором в качестве собственников земельного участка указаны: Петров А.Ю. – на долю земельного участка в размере ....... от ....... кв.метров, и ФИО3 – ....... га.; - планом земельного участка с кадастровым номером № ___, где собственниками земельного участка указаны: ФИО3 – ....... кв.метров и ФИО7 -....... кв.метров; - архивной копией № ___ от "__"__ __ г. Решения администрации <адрес> народных депутатов от "__"__ __ г. «О передаче в собственность земельных участков гражданам»; - выпиской от "__"__ __ г. № ___ из постановления главы администрации <адрес> № ___ от "__"__ __ г. «О присвоении адресных номеров земельным участкам и строениям в населенных пунктах <адрес>», согласно которой жилому дому, принадлежащему на праве частной собственности по ....... доле Рохлиной Н.Ю. и Петрову А.Ю., а также земельному участку, находящемуся в долевой собственности Рохлина В.С. – ....... и Петрова А.Ю. – ....... присвоен номер № ___ по улице <адрес>. - соглашением об определении долей в праве собственности на земельный участок, которым сособственники земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО16 и Петрову А.Ю., определили следующие доли в земельном участке: ФИО3 - ....... доли от ....... кв.метров в праве общей совместной собственности; Петров А.Ю. – ....... доли от ....... кв.метров в праве общей совместной собственности земельного участка с кадастровым номером № ___, расположенным по адресу: <адрес> Исходя из изложенного, судом установлено, что ФИО3, при жизни открыто, непрерывно и добросовестно пользовался земельным участком, выделенном ему на праве собственности. ФИО3 добросовестно нес расходы по содержанию земельного участка, оплачивал установленные государством налоги, его право на земельный участок никем не оспаривается. Это земельный участок ФИО3 получил в установленном на момент получения законом порядке. При этом суд учитывает следующее : Законом РСФСР «О земельной реформе» была отменена монополия государства на землю и предусмотрено проведение земельной реформы, в ходе которой необходимо было осуществить наделение землей граждан, предприятий, организаций, учреждении, объединений и товариществ с закреплением их прав на землю в порядке, установленном законодательством РСФСР. Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" было предписано местным администрациям обеспечить выдачу гражданам, ставшими собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право. Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" (с изменениями от 25 января 1999 года ), правительству Российской Федерации и органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации было постановлено принять меры к завершению в 1996 году выдачи гражданам - собственникам земельных долей свидетельств на право собственности на земельные доли. В отношении ФИО3 положение действующих на момент выдачи свидетельств о праве собственности на земельные участки требований указанных законодательных актов, не было выполнено, ФИО3 было выдано в установленном законом порядке свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом. Однако из выписки из постановления главы администрации <адрес> следует, что в собственности ФИО3 находится ....... кв.метров земельного участка, расположенного по тому же адресу. Согласно части 2 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Следовательно, земельный участок фактически становится объектом права после проведения межевания и кадастрового учета, он начинает отвечать требованиям, предъявляемым пунктом 2 статьи 6 Земельного Кодекса РФ, поскольку его границы описаны и удостоверены в установленном порядке. Спорный земельный участок прошел кадастровый учет, это подтверждено кадастровым паспортом, где отражены индивидуальные характеристики земельного участка : его общая площадь и местоположение. Указанным земельным участком ФИО3 пользовался по его прямому предназначению, это подтвердили в судебном заседании стороны и свидетель ФИО11, пояснившая, что знает семью Рохлиных с "__"__ __ г., ФИО3 и его супруга пользовались предоставленным им земельным участком, споров по этому участку ни с кем нет, границы этого земельного участка определены забором. После смерти ФИО3 в права пользования земельным участком вступила его супруга Рохлина Н.Ю. Следовательно, спорный земельный участок является объектом права в силу статьи 6 Земельного Кодекса РФ. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. ФИО3 при жизни не была проведена регистрация права собственности в органах осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество на спорный земельный участок, однако это не может быть основанием к отказу в признании за ним права собственности, поскольку в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие как отсутствие правоустанавливающих документов. Гражданское законодательство РФ предусматривает, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что ФИО3 при жизни не зарегистрировала свое возникшее право собственности на земельный участок, юридического значения для признания за ним такого права собственности на спорное недвижимое имущество, не имеет. Тем более, что его право на спорное имущество никем не оспаривается. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов. В соответствии со статьей 16 того же Федерального закона, необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов. Следовательно, в виду того, что регистрация спорного земельного участка не возможна в силу разночтения фактических площадей с правоустанавливающим документом, в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - свидетельство на право собственности на землю № ___, кадастровый паспорт земельного участка от "__"__ __ г., выписка от "__"__ __ г. № ___ из постановления главы администрации <адрес> № ___ от "__"__ __ г. «О присвоении адресных номеров земельным участкам и строениям в населенных пунктах <адрес>», и соглашение об определении долей в праве собственности на земельный участок, право устанавливающими документами служить не могут. При этом суд отмечает следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как разночтение фактических площадей с правоустанавливающим документом. Гражданское законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что ФИО3 при жизни не было зарегистрировано его возникшее право собственности на долю в земельном участке, юридического значения для признания за ним, то есть за ФИО3, такого права собственности на эту долю в жилом доме, не имеет. Тем более, что его, то есть ФИО3, право на долю земельного участка никем не оспаривается. Как видно из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы в <адрес>, права на спорный земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, следовательно, права иных лиц настоящим решением суда не нарушаются. Земельный участок ФИО3 является его собственностью в порядке статьи 15 Земельного Кодекса РФ, так как приобретен по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, что подтверждено представленными документами. Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Статья 252 ГК РФ регулирует, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно статье 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выдела из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Соглашением об определении долей в праве собственности на земельный участок ФИО3 и Петров А.Ю. определили следующие доли в земельном участке: ФИО3 - ....... доли от ....... кв.метров в праве общей совместной собственности; ФИО1 – ....... доли от ....... кв.метров в праве общей совместной собственности земельного участка с кадастровым номером № ___, расположенным по адресу: <адрес>. Споров относительно долей каждого сособственника земельного участка не установлено. В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Свидетельством о смерти подтверждено, что ФИО3 умер "__"__ __ г., следовательно, после его смерти открылось наследство. Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Факт родственных отношений истицы Рохлиной Н.Ю. с ФИО3 подтверждаются свидетельством о заключении брака. Родственные отношения Рохлина Алексея Валерьевича, Новикова Юрия Валерьевича с отцом - ФИО3 подтверждаются свидетельствами о рождении и справкой о заключении брака. Отсюда, судом установлено, что ФИО3 на день смерти, то есть на день открытия наследства, действительно принадлежала доля земельного участка ....... от ....... кв.метров расположенная по адрес: <адрес>. Следовательно, эта доля земельного участка входит в состав наследства после смерти ФИО3 Поскольку завещания ФИО3 не оставлял, наследниками по закону наследственного имущества на день смерти ФИО3 являлись: его жена – Рохлина Н.Ю., сыновья – Рохлин А.В., Новиков Ю.В. и мать – Кошечкина П.И. После смерти ФИО3 фактически в наследство вступила его жена Рохлина Н.Ю., а сыновья – Рохлин А.В., Новиков Ю.В. и мать – Кошечкина П.И., своими заявлениями об отказе от наследства, которые были удостоверены нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, зарегистрированы в реестре за № ___ и № ___, и № ___, удостоверенное нотариусом <адрес> городского нотариального округа <адрес>, соответственно, от долей в спорном имуществе отказались в пользу истицы. Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Как видно, правилами статьи 1153 ГК РФ установлено, что наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство, пока не доказано иное. В соответствии с этим можно сделать вывод о том, что законом установлена презумпция принятия наследства наследником, совершившим предусмотренные статьей 1153 ГК РФ действия. Из показаний свидетеля ФИО11 видно, что Рохлина Н.Ю. действительно фактически приняла наследственное имущество после смерти своего мужа - ФИО3 Она до настоящего времени проживает в своей части дома, пользуется земельным участком, несет все расходы по содержанию наследственного имущества. Более того, судом установлено, что истица Рохлина Н.Ю. в шестимесячный срок обратилась в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о своем желании принять наследственное имущество и в "__"__ __ г. нотариусом <адрес> нотариального округа было заведено наследственное дело за № ___, а "__"__ __ г. ей выдано праве на наследство по закону на часть наследственного имущества – автомашину ......., что так же подтверждает, что она фактически вступила в права наследницы после смерти мужа – ФИО3 Таким образом, доля спорного земельного участка принадлежала ФИО3, после его смерти "__"__ __ г., его жена - Рохлина Н.Ю., фактически приняла наследство в виде доли земельного участка. Дети ФИО3 и Н.Ю. и мать ФИО3, будучи наряду с Рохлиной Н.Ю., наследниками первой очереди от своих долей наследственного имущества отказались в пользу Рохлиной Н.Ю. Отсюда, право собственности на долю земельного участка переходит к истице в порядке статьи 218 ГК РФ, и имеются основания для признания за Рохлиной Н.Ю. права собственности на спорное наследственное имущество, как за фактическим наследником. Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать за Рохлиной Натальей Юрьевной право собственности на долю земельного участка площадью ....... от ....... кв. метров, с кадастровым номером № ___, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти мужа - ФИО3, умершего "__"__ __ г.. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения. Судья