О признании права собственности на квартиру



Дело № 2 –28 / 2012 года.

Решение

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чистохиной Е.С.

с участием:

представителя истца Морозова С.В. – Исмаилова Н.Г.,

представителя ответчика СПК «.......» - Смирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 января 2012 года гражданское дело по иску Морозова Сергея Владимировича к ООО «.......», комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Морозов С.В. обратился в суд с заявлением, и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель интересов истца Морозова С.В. – Исмаилов Н.Г. полностью поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что "__"__ __ г. СПК «.......» передал в собственность его доверителю Морозову С.В. квартиру № ___ в двух квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры (дома) в собственность граждан <адрес> от "__"__ __ г. и техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на "__"__ __ г. ГУП «Тверское областное БТИ» <адрес>. Морозов С.В. не может оформить свое право собственности на квартиру по причине того, что документация на квартиру не была надлежащим образом оформлена, а именно : отсутствуют разрешение на строительство двухквартирного жилого дома, где расположена спорная квартира, акта ввода дома в эксплуатацию. Кроме этого, договор на передачу квартиры в собственность Морозова С.В. не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах регистрационного учета сведений о правообладателях дома и самой квартиры, а сама форма договора не соответствует требованиям законодательства, а именно : не указан номер квартиры и номер дома, в котором эта квартира расположена. Поскольку отсутствие указанных документов не позволяет ему зарегистрировать возникшее право собственности на спорную квартиру, просит суд признать за ним право собственности на спорное недвижимое имуществе в судебном порядке.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражает против требований, заявленных истцом Морозовым С.В.

Представитель СПК «.......» Смирнов А.В. пояснил, что ООО «.......» не является правопреемником СПК «.......», это две разные организации. Спорная квартира расположена в доме, находящемся ранее на балансе СПК «.......». С исковыми требования Морозова С.В. согласился, подтвердив, что у истца действительно на территории сельского поселения по указанному адресу имеется принадлежащая ему на праве собственности квартира. Дом, в котором расположена спорная квартира № ___, был построен хозяйственным способом, за счет средств СПК «.......», дом введен в эксплуатацию в "__"__ __ г.. Квартиры в доме были предоставлены лицам, работавшим в СПК «.......», а потом им же переданы в собственность бесплатно в порядке приватизации. После передачи квартиры Морозову С.В. в собственность, СПК « .......» снял эту квартиру с баланса, и с момента передачи квартиры в собственность Морозову С.В., бремя её содержания несет Морозов С.В. Квартира была передана в собственность Морозову С.В., при этом его семья, а именно : его супруга была согласна с тем, что квартира будет оформлена на её мужа Морозова С.В. Споров по спорной квартире у Морозова С.В. с иными лицами нет.

Представитель ООО « .......» в суд не явился, как видно из доверенности, право представлять свои интересы делегировал Смирнову С.В., который возражений по иску Морозова С.В. не высказал.

Выслушав представителя СПК «.......» Смирнова А.В. привлеченного в судебное заседание в качестве надлежащего ответчика, выслушав представителя истца Морозова С.В. – Исмаилова Н.Г., и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-I"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжением имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:

Договором на передачу квартиры (дома) в собственность граждан села <адрес> от "__"__ __ г. заключенным между Морозовым Сергеем Владимировичем и СПК «.......» спорная квартира № ___, расположенная по адресу: <адрес>, передана собственником квартиры – СПК «.......» Морозову С.В. в порядке приватизации.

Принадлежность спорной квартиры СПК «.......» до заключения вышеуказанного договора подтверждается:

- инвентарной карточки № ___ учета основных средств, согласно которой дом № ___ в котором находится спорная квартира № ___ введен в эксплуатацию в "__"__ __ г., дом находился на балансе СПК «.......» до приватизации одной из квартир в "__"__ __ г. ФИО7 В этой же карточке имеется запись о том, что в "__"__ __ г. квартира № ___ была передана в собственность Морозову С.В.

- техническим паспортом составленным по состоянию на "__"__ __ г. на квартиру № ___ в доме № ___ по улице <адрес> с приложенными к нему сведениями об общей инвентаризационной стоимости строения, архитектурно-планировочными и эксплуатационными показателями здания, сведениями о благоустройстве площади квартир жилого здания, исчислением площадей и объемов строения, техническим описанием конструктивных элементов здания и пристроек, экспликацией к поэтажному плану здания, инвентарным планом строения также подтверждающем его местоположение и индивидуальные признаки;

- справкой от "__"__ __ г. № ___ <адрес> филиала ГУП «Тверское областное БТИ» из которой следует, что квартира № ___ в двухквартирном жилом доме, расположена по адресу: <адрес>, действительно зарегистрирована в материалах данного филиала в инвентарном деле номер № ___, ей присвоен кадастровый номер № ___.

Выпиской от "__"__ __ г. из постановления главы администрации Нерльского сельского поселения № ___ от "__"__ __ г. «О присвоении адресных номеров земельным участкам и строениям в населенных пунктах <адрес>» подтверждается, что <адрес>, принадлежащей СПК «.......» присвоен адрес: <адрес>.

Выпиской по состоянию на "__"__ __ г. из похозяйственной книги № ___ <адрес> подтверждается, что в соответствии с лицевым счетом № ___, истец Морозов С.В. зарегистрирован в спорной квартире № ___ дома № ___ по улице <адрес> с "__"__ __ г., является её владельцем. Совместно с ним в указанной квартире зарегистрированы жена и трое детей.

В соответствии со статьями 420 и 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом по обстоятельствам настоящего дела установлено, что договор передачи спорной квартиры в собственность Морозова С.В. состоялся "__"__ __ г.. Как видно из текста этого договора, по своему содержанию этот договор является сделкой и двусторонним договором, при этом каждая сторона имеет права и обязанности: праву одной стороны корреспондирует обязанность другой стороны. Собственник дома, в котором расположена спорная квартира – СПК «.......», как видно из текста договора, несет две основные обязанности : по передаче квартиры Морозову С.В., и по переносу на него же права собственности на эту квартиру. У Морозова С.В. имеется одна основная обязанность в силу того, что эта квартира передается ему в порядке приватизации, а именно : принять эту квартиру.

Как видно из материалов настоящего гражданского дела, СПК «.......», свои обязанности по договору от "__"__ __ г. выполнил, он передал Морозову С.В. квартиру, и право собственности от СПК «.......», было по договору передано Морозову С.В. Это подтверждено инвентарной карточки № ___ учета основных средств, согласно которой дом № ___, в котором находится спорная квартира № ___ введен в эксплуатацию в "__"__ __ г., дом находился на балансе СПК «.......», имеется запись о том, что в "__"__ __ г. квартира № ___ в этом доме была передана в собственность Морозову С.В., в связи с чем квартира была снята с баланса СПК «.......».

Судом так же установлено, что Морозов С.В. свои обязательства по договору передачи ему спорной квартиры в собственность выполнил, он постоянно проживает в этой квартире с "__"__ __ г., несет расходы по содержанию квартиры. Это подтверждено выпиской из домовой книги, а так же квитанциями об оплате коммунальных платежей, оплате расходов за потребление электрической энергии.

С учетом изложенного, суд считает, что СПК «.......», отказался от своего права собственности на спорную квартиру, объявив это публично, посредством договора передачи этой квартиры в собственность Морозову С.В. в порядке приватизации, и сняв дом со своего балансового учета как собственное имущество. Отказ этот состоялся в пользу именно Морозова С.В., а последний принял квартиру в свою собственность открыто и добросовестно вместе с семьёй пользуется и распоряжается жилым спорным помещением как собственным, нес и несет все расходы по содержанию квартиры. Стороной по договору является Морозов С.В., его жена не возражала и не возражает, что право собственности на квартиру будет зарегистрировано только за Морозовым С.В., следовательно договор передачи квартиры состоялся, и право собственности на эту квартиру действительно перешло к Морозову С.В., и он может быть признан собственником этой квартиры.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов. Согласно статья 18 того же Закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Как видно из текста договора от "__"__ __ г. о передаче квартиры в собственность Морозова С.В. в порядке приватизации, этот договор требованиям, содержащимся в статье 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не соответствует, именно : договор не имеет полного описания спорного недвижимого имущества, не указан номер дома, номер квартиры. Следовательно, поскольку иных сведений и документов, подтверждающий, что Морозов С.В. приобрел спорную квартиру, нет и не может быть предоставлено, а справка администрации <адрес> в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право устанавливающим документом служить не может, Морозов С.В. действительно может быть признан собственником квартиры № ___, расположенной по адресу : <адрес>, в судебном порядке.

Суд так же отмечает и следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие регистрации права собственности. Гражданское законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что Морозов С.В. не зарегистрировал свое возникшее право собственности на квартиру, а так же то, что текст договора от "__"__ __ г. на передачу Морозову С.В. в собственность квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, требованиям, содержащимся в статье 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не соответствует, юридического значения для признания за ним такого права собственности на переданную ему в установленном на момент такой передачи законодательством РФ в порядке приватизации квартиры, не имеет. Тем более что его право на эту квартиру никем не оспаривается.

Поэтому его право на спорное недвижимое имущество – квартиру № ___ в доме № ___, по улице <адрес>, может быть признано в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ суд р е ш и л :

Признать за Морозовым Сергеем Владимировичем право собственности на квартиру № ___ общей площадью ....... кв.метра, жилой площадью ....... кв.метра, с кадастровым номером № ___, инвентарным номером № ___, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья