Дело № 2-612 2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Трепалиной Н.Н.,

при секретаре Ерцовой Ю.М.,

с участием истца Рывкина М.Г.,

представителя истца – адвоката Большакова Ю.С., представившего удостоверение № ___ от "__"__ __ г., ордер серии ....... № ___ от "__"__ __ г.,

ответчика Разливановой Е.М.,

представителя ответчика Додонова В.В. – адвоката Иванова К.А., представившего удостоверение № ___ от "__"__ __ г., ордер № ___ от "__"__ __ г.,

15 декабря 2011 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калязине гражданское дело по иску Рывкина Михаила Григорьевича к Рывкиной Виктории Григорьевне, Разливановой Елене Михайловне, Додонову Валерию Владимировичу о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки.

у с т а н о в и л:

Рывкин М. Г. обратился в суд Калязинского района с иском к Рывкиной В.Г., Разливановой Е.М., Додонову В.В., третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки. Свои требования мотивирует тем, что он состоит в зарегистрированном браке с Рывкиной В.Г. с "__"__ __ г., что подтверждается свидетельством о регистрации брака серии ....... № ___, выданным "__"__ __ г. отделом ЗАГС <адрес>. Брачный договор они не заключали и раздел совместно нажитого имущества не производился. "__"__ __ г. они с Рывкиной В.Г. приобрели в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке построили жилой дом. Недвижимость была оформлена на имя Рывкиной В.Г. Всё это время он и ответчица Рывкина В.Г. владеют и пользуются указанным имуществом, несут бремя его содержания, произвели ремонт и реконструкцию дома. "__"__ __ г. его жена Рывкина В.Г. без его ведома и согласия заключила с ответчицей Додоновой Е.М. договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Додонова Е.М. приобрела за ....... рублей земельный участок площадью ....... кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с размещённым на земельном участке жилым домом общей площадью ....... кв. м. О том, что данный договор был заключён и о факте государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Додоновой Е.М. истец узнал только в "__"__ __ г., когда получил по почте решение <адрес> районного суда <адрес> по гражданскому делу № ___ по иску Рывкиной В.Г. о расторжении данного договора. Причём, Додонова Е.М. является его родной дочерью, и о том, что спорное имущество принадлежит ему и Рывкиной В.Г. на праве общей совместной собственности, и он не давал согласия на совершение каких-либо сделок с ним, Додоновой Е.М. было достоверно известно. Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. В связи с тем, что он не давал нотариально удостоверенного согласия на совершение Рывкиной В.Г. спорной сделки, она подлежит признанию недействительной. В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Спорный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован. В ЕГРП запись государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к Додоновой Е.М. отсутствует. Собственником жилого дома до сих пор является Рывкина В.Г., как это следует из данных, содержащихся в ЕГРП. Таким образом, в нарушение закона, запись в ЕГРП о регистрации права собственности на указанный выше земельный участок, была сделана на основании незарегистрированного договора, который в соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ считается незаключённым и не вступившим в силу. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Поэтому просит признать договор купли-продажи земельного участка от "__"__ __ г., заключённый между Рывкиной В.Г. и Додоновой Е.М., недействительным, применить последствия недействительности сделки, возвратить в натуре в собственность Рывкиной В.Г. недвижимое имущество в виде земельного участка площадью ....... кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Рывкин М.Г. и его представитель адвокат Большаков Ю.С. поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объёме.

Ответчица Рывкина В.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела была извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании "__"__ __ г. ответчика Рывкина В.Г. признала исковые требования Рывкина М.Г. и пояснила, что она с истцом Рывкиным М.Г. состоит в зарегистрированном браке, брак не расторгнут. В "__"__ __ г. они с мужем приобрели земельный участок в <адрес>, на котором впоследствии построили жилой дом. В "__"__ __ г. у дочери Разливановой (ФИО12) Е.М. было тяжёлое материальное положение, и она попросила продать ей дом, чтобы не платить подоходный налог. При этом, с дочерью и бывшим мужем дочери Додоновым В.В. у них была договорённость, что они частично вернут деньги, на которые она сделает операцию. Они с дочерью оформили договор купли-продажи дома, но всё это было формально, мужу она ничего не говорила. Муж Рывкин М.Г. приезжал в отпуск, дочь и зять приезжали пару раз на шашлыки. Она обратилась с иском в <адрес> районный суд <адрес>, но в иске ей было отказано. В этом году получилось, что Рывкин М.Г. приехал в "__"__ __ г. в деревню, встретил почтальона и всё узнал. Она берегла его здоровье, так как думала, что он будет огорчён. Её муж Рывкин М.Г. вообще редко приезжал в деревню, только летом на 1 месяц во время каникул. Её дочь Разливанова Е.М. оформила доверенность на ФИО10, который представлял интересы Разливановой Е.М. при заключении договора.

Ответчица Разливанова Е.М. в судебном заседании также признала исковые требования Рывкина М.Г. и пояснила, что в "__"__ __ г. она работала на территории другого государства, её семья облагалась налогом. В семье сложилось трудное материальное положение, поэтому она попросила маму продать ей дом в <адрес>. Но эта сделка была фиктивной, поскольку деньги за дом она не передавала. Отца они в известность о совершаемой сделке не ставили, так как тот отнёсся бы к этому негативно. Её бывший муж Додонов В.В. знал, что они не ставят в известность её отца Рывкина М.Г. У неё не было времени заниматься оформлением договора, поэтому она оформила доверенность. Просит вернуть всё в первоначальное положение.

Ответчик Додонов В.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представитель ответчика Додонова В.В. - адвокат Иванов К.А. с исковыми требованиями Рывкина М. не согласился и пояснил, что доводы искового заявления считает незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Истец Рывкин М.Г. появлялся в жилом доме, платил налоги, поэтому должен был знать, что собственником земельного участка является другой человек. Кроме того, деньги за дом передавались из совместного бюджета. Также считает, что земельный участок был приобретён в собственность Рывкиной Виктории Григорьевны по безвозмездной сделке, а именно на основании Постановления администрации <адрес> сельского совета № ___ от "__"__ __ г.. Таким образом, спорный земельный участок не относится к общему имуществу супругов, так как он был приобретён по безвозмездной сделке. Кроме того, заявил о пропуске срока исковой давности, поскольку в п. 3 ст. 35 СК РФ указано, что требовать признания сделки недействительной в судебном порядке супруг вправе в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Считает, что о купле-продаже спорного земельного участка истцу было известно. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещён надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Возражений относительно исковых требований суду не представлено.

Свидетельница ФИО9 в судебном заседании подтвердила, что доставляет почтовую корреспонденцию в <адрес>. Примерно "__"__ __ г. она принесла письмо из суда в <адрес> Рывкиной В.Г. Дверь ей открыл Рывкин М.Г. и спросил, откуда письмо. Она ответила, что из суда и прошла в дом, вручить письмо Рывкиной В.Г. После того, как она вручила письмо Рывкиной В.Г., Рывкин М.Г. стал ругаться и говорил, почему всё делается за его спиной.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что он выступал представителем Разливановой Е.М. при покупке жилого дома. Одним из условий для него было - не говорить отцу Рывкину М.Г. Он просьбу выполнил. А в "__"__ __ г., когда он пришёл к Рывкиным, то Рывкин М.Г. узнал про договор купли-продажи и устроил скандал, на него катил баллоны. Когда он заключал договор, то деньги он не передавал. И они сознательно шли на фиктивность. До этого года Рывкин М.Г. приезжал в <адрес> только летом в отпуск, а сейчас постоянно там проживает.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов гражданского дела, Рывкина В.Г., находясь в зарегистрированном браке с Рывкиным М.Г., приобрела земельный участок, расположенный в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № ___ от "__"__ __ г..

Право собственности Рывкиной В.Г. на данный земельный участок было зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам <адрес> и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации от "__"__ __ г. серии ....... № ___.

По договору купли-продажи от "__"__ __ г. Рывкина В.Г. продала земельный участок площадью ....... кв. метров с расположенным на нём жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>, Додоновой Е.М. Данный договор был удостоверен "__"__ __ г. государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> нотариального округа <адрес>.

"__"__ __ г. Додонова Е.М. зарегистрировала своё право на земельный участок площадью ....... кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, и получила свидетельство о государственной регистрации права серии ....... № ___.

Право собственности на жилой дом ответчица Додонова Е.М. не зарегистрировала в установленном законом порядке, и жилой дом, расположенный в <адрес>, до настоящего времени находится в собственности истца Рывкиной В.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от "__"__ __ г. № ___.

По правилам ч. 1 ст. 425, ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Конституция РФ в пункте 2 статьи 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданское законодательство допускает нахождение какого-либо имущества в одновременной собственности двух и более лиц (п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ). Общая собственность подразделяется на два вида:

1) с определением в ней долей (долевая собственность);

2) без определения в ней долей (совместная собственность).

Согласно ч. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершённая одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершённым одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него необходимых полномочий либо согласия других участников, когда необходимость его получения предусмотрена законом ( статья 35 Семейного кодекса РФ), следует учитывать, что такая сделка является оспоримой, а не ничтожной. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 253 ГК РФ требование о признании её недействительной может быть удовлетворено только в том случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из материалов гражданского дела следует, что при заключении договора купли-продажи Рывкина В.Г. не предоставила в соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ нотариально заверенное согласие своего супруга Рывкина М.Г. на продажу земельного участка.

Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В судебном заседании установлено, что Рывкин М.Г. не знал о договоре купли-продажи земельного участка в <адрес>. Узнал о договоре купли-продажи земельного участка только в "__"__ __ г.. Данное обстоятельство подтвердили свидетели ФИО9 и ФИО10 Других доказательств, подтверждающих обратное, стороной ответчика суду не представлено.

Истец, обосновывая свой иск, указал на нарушение ответчиками его права на владение и пользование земельным участком, считает, что данное недвижимое имущество находилось в совместной собственности супругов, так как брак между ними не расторгнут, соглашения о разделе имущества не имеется, поэтому тоже является собственником доли в праве на спорный земельный участок. При этом истец полагает, что для восстановления этого нарушенного права необходимо признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес>, недействительной сделкой и возвратить данный земельный участок в натуре в собственность Рывкиной В.Г.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истец указывает, что спорный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован. В ЕГРП запись о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к Додоновой Е.М. отсутствует. Собственником жилого дома до сих пор является Рывкина В.Г., как это следует из данных, содержащихся в ЕГРП.

Поэтому истец полагает, что в нарушение закона, запись в ЕГРП о регистрации права собственности на указанный выше земельный участок, была сделана на основании незарегистрированного договора, который в соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ считается незаключённым и не вступившим в силу.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. п. 2, 6 ст. 3 ГК РФ под законами в ГК понимаются сам ГК и принятые в соответствии с ним иные федеральные законы, а под иными правовыми актами - указы Президента и постановления Правительства РФ. Другие нормативные акты, например акты министерств и иных федеральных органов исполнительной власти (инструкции, приказы, положения и т.д.), а также акты органов субъектов РФ и органов местного самоуправления, к законам и иным правовым актам ст. 3 ГК РФ не относит. Сопоставление ст. 3 ГК РФ и ст. 168 ГК РФ даёт основание полагать, что нарушение требований таких нормативных актов не влечёт недействительности сделки.

Однако, в данном случае истцом оспаривается сама сделка, то есть истец обратился в суд с заявлением о восстановлении нарушенного права. Регистрация права собственности на недвижимое имущества лишь подтверждает наличие этого зарегистрированного права и не несёт каких-либо последствий для истца.

Кроме того, ни Гражданским кодексом РФ, ни Законом о регистрации не предусмотрена возможность оспаривать в судебном порядке государственную регистрацию права собственности.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Содержание приведённой нормы свидетельствует о возможности оспаривания в судебном порядке именно зарегистрированного права, а не самой по себе регистрации.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика Додонова В.В. – адвоката Иванова К.А., что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В судебном заседании установлено, что истец узнал о своём нарушенном праве только в "__"__ __ г., в суд обратился "__"__ __ г.. Таким образом, срок исковой давности не пропущен.

Доводы представителя ответчика Додонова В.В. – адвоката Иванова К.А., что земельный участок в <адрес> является личной собственностью, так как предоставлялся бесплатно конкретно Рывкиной В.Г., не могут приниматься во внимание, поскольку в силу действующего законодательства земельный участок, как приобретенный по договору купли-продажи, так и выделенные в период брака в порядке приватизации, не переходит в раздельную собственность - на такой земельный участок распространяется законный режим имущества супругов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рывкина Михаила Григорьевича к Рывкиной Виктории Григорьевне, Разливановой Елене Михайловне, Додонову Валерию Владимировичу о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от "__"__ __ г., заключённый между Рывкиной В.Г. и Додоновой Е.М., недействительным.

Применить последствия недействительности сделки и возвратить в натуре в собственность Рывкиной В.Г. недвижимое имущество в виде земельного участка площадью ....... кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № ___.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья Н.Н.Трепалина