Дело № 2 – 276 / 2012 года. Решение Именем Российской Федерации Калязинский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Чистохиной Е.С. при секретаре Кузнецовой Р.И. с участием Истца Королевой Р.И. представителя ГСК «.......» Москальченко В.М. рассмотрев в открытом судебном заседании 28 марта 2012 года в зале Калязинского районного суда гражданское дело по иску Королевой Риммы Ивановны к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес> и ГСК «.......» о признании права собственности на земельный участок и на гараж, у с т а н о в и л: Королева Р.И. обратился в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес> и ГСК «.......» о признании права собственности на земельный участок и на гараж. В судебном заседании Королева Р.И. в обосновании таких требований пояснила, что она в "__"__ __ г. вступила в члены гаражно – строительного кооператива «.......». Ей был выделен земельный участок под строительство гаража площадью ....... кв. метра. На этом земельном участке она построила гараж, с момента постройки пользуется этим гаражом по его прямому назначению Задолженностей по членским взносам перед ГСК «.......» у неё нет. Однако она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс и земельный участок в установленном законом порядке, так как у неё отсутствует свидетельство о праве собственности на земельный участок. Поэтому просит признать за ней право собственности на спорные земельный участок и гараж в судебном порядке. Представители ответчиков – комитета по управлению муниципальным имуществом и администрации <адрес> в судебное заседание не явились, просят суд рассмотреть дело в отсутствии представителей, возражений по иску не высказали. Представитель ГСК «.......» Москальченко В.М. в судебном заседании с исковыми требованиями Королевой Р.И. согласился, пояснив, что гаражный кооператив был образован в "__"__ __ г., в "__"__ __ г. ГСК «.......» было выдано свидетельство о предоставлении земельного участка для строительства гаражей. Королева Р.И. являлся членом кооператива со дня его образования, исправно платит членские взносы, каких либо споров по пользованию её гаражом не было и нет. Свидетельства каждому члену кооператива на земельные участки под гаражами не выдавались. Выслушав стороны, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии статье 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Судом по обстоятельствам настоящего спора установлено следующее: Согласно справке ГСК «.......», Королева Р.И. является членом ГСК «.......» и имеет в собственности кирпичный гаражный бокс № ___ общей площадью ....... кв. метров. Членской книжкой подтверждено, что Королева Р.И. с "__"__ __ г. является членом ГСК «.......», ей выделен земельный участок № ___, задолженностей по взносам нет. Уставом и свидетельством о государственной регистрации юридического лица подтверждено, что ГСК «.......» зарегистрирован как юридическое лицо, а постановлением главы администрации <адрес> от "__"__ __ г. подтверждается, что ГСК «.......» присвоен адресный номер. Межевым планом по установлению границ образуемого земельного участка, а так же из кадастровой выписки о земельном участке подтверждено, что границы спорного земельного участка обозначены, споров по этим границам нет, на земельном участке расположен гаражный бокс. Это же подтверждается постановлением о выделе доли в гаражном боксе, из которого следует, что Королевой Р.И. определена доля в ГСК «.......» равной ....... кв. метров от общей площади гаражного бокса, составляющей ....... кв. метр. Согласно свидетельства о праве собственности на землю № ___, ГСК «.......» решением администрации <адрес> "__"__ __ г. передан земельный участок для строительства гаражей. Согласно справки <адрес> филиала ГУП «<адрес> областное БТИ» от "__"__ __ г. № ___ гаражный бокс № ___, расположенный по адресу: <адрес>, действительно зарегистрирован в материалах данного филиала в инвентарном деле № ___. Технический паспорт на гаражный бокс № ___ в городе <адрес> ГСК «.......», составленный по состоянию на "__"__ __ г. с приложенными к нему сведениями об общей инвентаризационной стоимости строения, а так же инвентарным планом также подтверждает местоположение и индивидуальные признаки гаражного бокса. Исходя из представленных истцом доказательств, судом бесспорно установлено, что спорное недвижимое имущество - гараж № ___ в ГСК «.......», Королева Р.И. построила для себя, на собственные средства и с соблюдением всех правовых норм, земельный участок под гаражом был выделен ей на правах собственности и в установленном законом порядке. Королева Р.И. открыто и добросовестно пользуется гаражом и земельным участком более ....... лет, несет все необходимые расходы по его содержанию. Следовательно Королева Р.И. может быть признана собственником спорного гаража как в силу приобретательной давности, так и в силу положений статьи 218 ГК РФ, потому что создала (построил) этот гараж для себя в установленном законом порядке. Судом так же установлено, что спорный земельный участок под гаражом был Королевой Р.И. передан муниципальным образованием – администрацией <адрес>, в чьём ведении находилась земля, на которой построен гараж, и в установленном на момент передачи порядке, Королева Р.И. этот участок приняла и распоряжается им, владеет и пользуется им как собственник. Право собственности Королевой Р.И. на земельный участок никто не оспаривает, права иных лиц на этот гараж и земельный участок не зарегистрированы. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов. Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России". Следовательно, поскольку сведений и документов, подтверждающих, что Королева Р.И. построила спорный гараж либо приобрела его же согласно сделке по отчуждению этого недвижимого имущества, нет и не может быть предоставлено, а справка ГСК «Автолюбитель-5» о принадлежности спорного недвижимого имущества в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правоустанавливающим документом служить не может, Королева Р.И. может быть признана собственником гаража по праву приобретательной давности. Судом так же учитывается, что зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, Королева Р.И. могла лишь в случае, если у неё имелся бы подлинник свидетельства о праве собственности на земельный участок. Подлинник свидетельства же на земельный участок нет и не может быть получен, поэтому, право собственности Королевой Р.И. на земельный участок в ГСК «.......», может быть установлено в судебном порядке. Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Королевой Риммой Ивановной право собственности на гараж № ___ общей площадью ....... кв. метра, с инвентарным № ___, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Королевой Риммой Ивановной право собственности на земельный участок общей площадью ....... кв. метров от общей площади земельного участка ....... кв. метров, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального гаража. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его провозглашения. Судья