Дело № 2 –342 / 2012 года

Решение

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чистохиной Е.С.

при секретаре Кузнецовой Р.И.,

с участием представителя интересов истицы Жарких С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 апреля 2012 года гражданское дело по иску Андреевой Светланы Михайловны к администрации <адрес>, третьему лицу – администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Андреева С.М. обратилась в суд с заявлением, и просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью ....... кв.метров, расположенный в <адрес>.

Представитель интересов истицы Андреевой С.М. – Жарких С.И. в судебном заседании полностью поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что после смерти родной сестры истицы ФИО2, умершей "__"__ __ г., открылось наследство в виде земельного участка общей площадью ....... кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>. Наследником земельного участка и остального имущества, которое принадлежало на день смерти ФИО2, является Андреева Светлана Михайловна (до брака ФИО6). Решением <адрес> районного суда от "__"__ __ г. за истицей в порядке наследования признано право собственности на наследственное имущество - жилой дом, однако в настоящее время истица Андреева С.М. не имеет возможности оформить свое право собственности на земельный участок. Причина - администрация <адрес> сельского Совета в "__"__ __ г., не смотря на решение сессии от "__"__ __ г. «О передаче в собственность земельных участков гражданам», не выдала ФИО2 свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Поэтому истица и просит суд признать за ней, то есть за Андреевой С.М., право собственности на спорное недвижимое имуществе в судебном порядке.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил,

Представители третьих лиц - межрайонной инспекции по налогам и сборам, администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, возражений по иску не представили, поэтому суд, с учетом мнения представителя интересов истицы, а так же того, что имеющихся материалов достаточно для разрешения спора по существу, полагает возможным рассмотреть гражданское дело без их участия.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:

"__"__ __ г. умерла ФИО2, что подтверждается справкой о смерти № ___ от "__"__ __ г., выданной отделом ЗАГС администрации <адрес>.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № ___ от "__"__ __ г., выданной администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> и кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от "__"__ __ г. № ___ выданным ФГУ «.......» по <адрес> подтверждается, что ФИО2 администрацией <адрес> сельского Совета народных депутатов, являющейся собственником земли, был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, на законных основаниях земельный участок общей площадью ....... кв.метров.

Согласно справке № ___ от "__"__ __ г. и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от "__"__ __ г., выданной администрацией <адрес> сельского поселения за ФИО2 на праве личной собственности числится земельный участок площадью ....... га. <адрес> земельного участка согласно кадастрового учета, сложившегося порядка пользования составляет не ....... кв.метров, а ....... кв.метров.

Архивной справкой подтверждено, что решением <адрес> сельского совета народных депутатов от "__"__ __ г. постановлено передавать в собственность бесплатно местным гражданам земельные участки до ....... га, иногородним - земельные участки до ....... га.

Кадастровой выпиской о земельном участке подтверждается, что спорный земельный участок общей площадью ....... кв. метров, расположен на землях <адрес> сельского поселения <адрес> и ему присвоен кадастровый № ___, границы этого земельного участка обозначены, споров по ним нет.

При этом судом учитывается так же и следующее:

Законом РСФСР «О земельной реформе» была отменена монополия государства на землю и предусмотрено проведение земельной реформы, в ходе которой необходимо было осуществить наделение землей граждан, предприятий, организаций, учреждении, объединений и товариществ с закреплением их прав на землю в порядке, установленном законодательством РСФСР.

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" было предписано местным администрациям обеспечить выдачу гражданам, ставшими собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" (с изменениями от 25 января 1999 года ), правительству Российской Федерации и органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации было постановлено принять меры к завершению в 1996 году выдачи гражданам - собственникам земельных долей свидетельств на право собственности на земельные доли.

В отношении ФИО2 положение действующих на момент выдачи свидетельств о праве собственности на земельные участки требований указанных законодательных актов, не было выполнено, ФИО2 не было выдано в установленном законом порядке свидетельство о праве собственности на земельный участок, на одном из которых расположен принадлежащий ей жилой дом. Однако из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от "__"__ __ г., выданной администрацией <адрес> сельского поселения <адрес>, следует, что за ФИО2 на праве личной собственности числится земельный участок площадью ....... га.

Согласно части 2 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Следовательно, земельный участок фактически становится объектом права после проведения межевания и кадастрового учета, он начинает отвечать требованиям, предъявляемым пунктом 2 статьи 6 Земельного Кодекса РФ, поскольку его границы описаны и удостоверены в установленном порядке.

Спорный земельный участки прошел кадастровый учет, это подтверждено кадастровым паспортом, где отражены индивидуальные характеристики указанного земельного участка : его общая площадь и месторасположение.

Указанным земельным участком ФИО2 пользовалась по его прямому предназначению,, это подтверждено имеющими в деле письменными доказательствами.

Следовательно, спорный земельный участок является объектом права в силу статьи 6 Земельного Кодекса РФ.

Из обстоятельств настоящего спора так же следует, что ФИО2 свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок не выдавалось, тем не менее в выписке из похозяйственной книге отражено, что ей действительно передано в собственность ....... кв. метров, а право на получении земли в порядке, установленном статьей 15 Земельного Кодекса РФ в порядке приватизации земель, ФИО2 имела. Это её право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, в настоящее время никем не отменено, правовой режим этого земельного участка, остался прежним, никем не оспорен.

Помимо изложенного, суд считает необходимым отметить следующее :

Как указано в пункте 9.1.статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Отсюда, ФИО2 вправе была зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, тем более, что в соответствии с пунктом 3 той же статьи 3 указанного выше Закона, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. При таких обстоятельствах, имеет место такой правовой режим землепользования спорного земельного участка, который обладает правом включения этого земельного участка в наследственную массу.

Исходя из изложенного, судом установлено, что ФИО2 при жизни принадлежал земельный участок общей площадью ....... кв.метров, расположенный в <адрес>, которым она открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась как своим собственным недвижимым имуществом, она постоянно проживала в доме, расположенном на этом же земельном участке, добросовестно несла расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, её право на спорное имущество никем не оспаривается.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

ФИО2 при жизни не проведена регистрация права собственности в органах осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество - земельный участок. Следовательно, поскольку сведений и документов, подтверждающих, что ФИО2 получила спорный земельный участок на правах собственности нет и не может быть предоставлено, а представленные документы: кадастровый паспорт земельного участка, а так же выписка из похозяйственной книги в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право устанавливающим документом служить не может, ФИО2 может быть признана собственницей земельного участка в силу статей 234 Гражданского Кодекса РФ и статьи 15 Земельного Кодекса РФ.

При этом суд отмечает следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие как отсутствие правоустанавливающих документов. Гражданское законодательство РФ предусматривает, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что ФИО2 при жизни не зарегистрировала свое возникшее право собственности на земельный участок, юридического значения для признания за ней такого права собственности на спорное недвижимое имущество, не имеет. Тем более, что её право на спорное имущество никем не оспаривается.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено судом, "__"__ __ г. умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти.

После её смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка общей площадью ....... кв.метров, находящегося в <адрес>, с кадастровым № ___.

Следовательно, этот земельный участок входит в состав наследства после смерти ФИО2, поскольку завещания ФИО2 не оставляла, замужем не была, детей не имела, наследником по закону наследственного имущества на день её смерти является её сестра – Андреева С.М. Других наследников, в том числе и на обязательную долю нет, что подтверждено справкой нотариуса, из которой следует, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Как видно, правилами статьи 1153 ГК РФ установлено, что наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство, пока не доказано иное. В соответствии с этим можно сделать вывод о том, что законом установлена презумпция принятия наследства наследником, совершившим предусмотренные статьей 1153 ГК РФ действия.

После смерти ФИО2 истица в нотариальные органы с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество ФИО2 не обращалась, наследственное дело не открывалось.

Тем не менее после смерти сестры ФИО2 истица Андреева С.М. обратилась в <адрес> районный суд <адрес> с исковым заявлением «О признания права собственности на жилой дом» и "__"__ __ г. решением суда за Андреевой С.М. в порядке наследования признано право собственности на жилой дом, за которым истица следит, который расположен на спорном земельном участке, споров по границам которого нет. Других наследников после смерти ФИО2 нет, так как она была одинока и семьи не имела.

Таким образом, судом установлено, что истица фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО2, она со дня смерти и по настоящее время пользуется земельным участком по его прямому назначению, несет расходы по его содержанию, то есть совершила юридически значимые действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в соответствии с положениями части 2 статьи 1152 Гражданского Кодекса РФ.

Отсюда, ФИО2 при жизни принадлежал земельный участок, переданный ей администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> в собственность с соблюдением требований закона, который она приняла, владела и пользовалась им по назначению, а после её смерти вошёл в состав наследства, которое фактически приняла истица Андреева С.М., которая в свою очередь это наследственное имущество приняла. Следовательно, за Андреевой С.М. может быть признано право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования.

Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ суд р е ш и л :

Признать за Андреевой Светланой Михайловной право собственности на земельный участок общей площадью ....... кв.метров, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти сестры – ФИО2, умершей "__"__ __ г..

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья