Дело № 2 –341 / 2012 года

Решение

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чистохиной Е.С.

с участием

представителя интересов истицы Понкратовой Л.П. - Маркелова Е.Б.

при секретаре Кузнецовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании "__"__ __ г. гражданское дело по иску Понкратовой Лидии Павловны к администрации <адрес>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Куницыну Петру Федоровичу, Руфовым Владимиру Николаевичу и Анатолию Николаевичу об определении долей и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Понкратова Л.П. обратилась в суд с заявлением к администрации <адрес>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> Куницыну Петру Федоровичу, Руфовым В. Н. и А.Н., и просит определить её доли в земельном участке и жилом доме и признать за ней право собственности на эти доли жилого дома и земельного участка в порядке наследования.

В судебном заседании представитель интересов истицы Понкратовой Л.П. – Маркелов Е.Б., исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме и пояснил, что "__"__ __ г. умер отец Понкратовой Л.П. – ФИО1. После смерти ФИО1 открылось наследство в виде ....... доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и ....... от ....... кв.метров земельного участка, расположенного там же в <адрес>. По ....... доли в этом же доме принадлежит Руфову Владимиру Николаевичу и Куницыну Петру Федоровичу. Наследником ....... доли жилого дома, которая принадлежала на день смерти ФИО1, является Понкратова Л.П. Она, то есть Понкратова Л.П., в установленном законом порядке обратилась в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о своем желании принять наследственное имущество и "__"__ __ г. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ....... долю спорного дома. Тем не менее, Понкратова Л.П. не может зарегистрировать свое возникшее право собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с тем, что в свидетельстве о праве на наследство по закону и свидетельстве о праве на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей допущена ошибка в написании её фамилии, а именно : указана фамилия как «Панкратова», тогда как нужно - «Понкратова». Кроме этого, исправления в написании фамилии в свидетельстве о праве на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей заверены печатью администрации сельского округа, в то время как такие исправления надлежало заверять печатью Сельского Совета. Поэтому Понкратова Л.П. просит признать за ней право собственности на спорное наследственное имущество – долю жилого дома и земельного участка, в судебном порядке.

Представители ответчиков – комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, просили гражданское дело рассмотреть в своё отсутствие возражений против требований, заявленных истицей Понкратовой Л.П., не имеют.

Представители третьих лиц - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № ___ по <адрес>, администрации <адрес> сельского поселения в суд не явились, просили рассмотреть иск в свое отсутствие возражений по иску не представили.

Ответчики: Куницын П.Ф, Руфов В.Н., Руфов А.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Суд, с учетом мнения представителя интересов истицы Понкратовой Л.П. – Маркелова Е.Б., а так же того, что имеющихся материалов достаточно для разрешения спора по существу, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных представителей и ответчиков.

Выслушав стороны, свидетелей ФИО13 и ФИО16, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом по обстоятельствам спора устанолвено :

"__"__ __ г. умер ФИО1, факт его смерти подтверждается повторным свидетельством о смерти серии ....... № ___ выданным "__"__ __ г. <адрес> филиалом отдела записи актов гражданского состояния администрации <адрес>.

После смерти ФИО1 открылось наследство в виде ....... доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из справки администрации <адрес> сельского поселения от "__"__ __ г. № ___, в жилом доме, находящемся в долевой собственности Понкратовой Лидии Павловны, Куницына Петра Федоровича, Руфова Владимира Николаевича, находящегося по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает.

В архивной справке (о составе семьи) от "__"__ __ г. № ___ архивного отдела администрации <адрес> указано, что на основании Ф.1, оп.1, д.379, д.39, к членам хозяйства, главой которого являлся ФИО1, "__"__ __ г. рож­дения, относится ФИО2-жена, пенсионер по старости, "__"__ __ г. года рождения, а в хозяйстве имеется в личном пользовании земля в количестве ....... га.

В соответствии с решением <адрес> сельского Совета народных депутатов от "__"__ __ г. № ___, где рассматривался земельный вопрос, было установлено выделение в собственность земельных участков для ведения подсобного хозяйства в пожизненное пользо­вание рабочим сельхозкооператива-....... соток, пенсионерам-....... соток, жителям, постоянно не проживающим на территории сельского Совета выделять земельные участки до ....... соток, что подтверждается архивной копией от "__"__ __ г. № ___ архивного отдела адми­нистрации <адрес> указанного решения сельского Совета.

Из выписки, выданной администрацией <адрес> сельского поселения "__"__ __ г. № ___ следует, что на основании постановления главы администрации <адрес> сельского поселения от "__"__ __ г. № ___ «О присвоении адрес­ных номеров строениям, расположенных в населенных пунктах <адрес> сельского поселения» следует, что дому, принадлежащему Понкратовой Лидии Павловне, Куницыну Петру Федоровичу, Руфову Владимиру Николаевичу, находящемуся по адресу: <адрес>.

"__"__ __ г. государственным нотариусом <адрес> нотариальной конторы наследнице Понкратовой Л.П. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на эту долю в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

"__"__ __ г. Понкратовой Л.П. администрацией <адрес> сельского совета выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей для ведения личного подсобного хозяйства с отметкой «на праве передачи по наследству».

Из указанных свидетельств видно, что при написании фамилии Понкратовой Л.П. допущена ошибка, а именно – фамилия истицы написана «Панкратова», в то время как правильное написание фамилии истицы «Понкратова». Это подтверждено копией паспорта ( л.д. 34 ) истицы, где её фамилия указана, как «Понкратова». Указанная ошибка в написании фамилии истицы действительно препятствуют истице в регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, а устранить эту ошибку не судебным способом не представляется возможным. Кроме того, в свидетельстве на право собственности на землю указано, что земля была получена - «на праве передачи по наследству», хотя в "__"__ __ г. собственником земли, согласно Конституции СССР, могло быть только государство и поэтому право наследования земли не могло в то время возникнуть.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадас­тра недвижимости) от "__"__ __ г. № ___ участок земли площа­дью ....... кв.метров с К № ___, находящийся в <адрес>, расположен весь на землях насе­ленных пунктов, имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, а его правообладателем на праве общей долевой собственности является Панкратова Лидия Павловна на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ___ от "__"__ __ г. (размер доли: .......).

Справкой нотариуса <адрес> нотариального округа от "__"__ __ г. № ___ подтверждается, что одной из наследниц ФИО1 является именно Понкратова Л.П., и именно ей выдавалось свидетельство о праве на наследство по закону на ....... долю жилого дома в <адрес>. Именно Понкратовой Л.П. администрацией <адрес> сельского совета было выдано свидетельство о праве на землю постоянного (бессрочного) пользования землей в котором после обнаружения допущенной ошибки в написании фамилии уже администрацией <адрес> сельского поселения было внесено изменение, заверенное печать сельского поселения.

Суд, оценивая предоставленные истицей доказательства, а так же доказательства, имеющиеся в наследственном деле, считает, что исковые требования Понкратовой Л.П. могут быть удовлетворены.

Согласно части 2 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Следовательно, земельный участок фактически становится объектом права после проведения межевания и кадастрового учета, он начинает отвечать требованиям, предъявляемым пунктом 2 статьи 6 Земельного Кодекса РФ, поскольку его границы описаны и удостоверены в установленном порядке.

Свидетельством № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданным "__"__ __ г. администрацией <адрес> сельского совета <адрес>, подтверждено, что собственником спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Понкратова Л.П.

Как видно из кадастро­вой выписки этого же земельного участка от "__"__ __ г., границы спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и его площадь в ....... кв.метров установлены, споров по границам нет, при этом в качестве собственника ....... от ....... кв. метров указана Панкратова Л.П., а такая ошибка, как установлено судом, в написании фамилии истицы возникла из первичных правоустанавливающих документов.

Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".

Таким образом, можно с достоверностью утверждать, что Понкратова Л.П. является собственником спорного земельного участка, выданное ей свидетельство имеет равную юридическую силу с правоустанавливающими документами, кроме этого, выданное ей свидетельство подтверждает, что фактически именно она вступила в права наследства после смерти своего отца - ФИО1.

При этом суд отмечает следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие регистрации в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Гражданское законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что в правоустанавливающих документах на спорное недвижимое имущество имеются неустранимые противоречия, обусловленные ошибкой в написании фамилии Понкратовой Л.П., юридического значения для признания за Понкратовой Л.П., такого права собственности на спорное недвижимое имущество, не имеет. Тем более, что её право на это спорное имущество никем не оспаривается.

Как видно из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы в <адрес>, права на спорное наследственное имущество в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, следовательно, права иных лиц настоящим решением суда не нарушаются.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ФИО1 при жизни принадлежал жилой дом – земельный участок при доме, площадью в ....... кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>. После смерти ФИО14 открылось наследство в виде жилого дома, одним из наследников которого является Понкратова Л.П.

Понкратовой (в девичестве ФИО17) Л.П. родственные отношения с отцом подтверждаются свидетельством о рождении.

Кроме истицы наследником по закону после смерти отца могла бы стать его супруга - ФИО2, но она умерла "__"__ __ г. и поэтому не может быть включена в число наследников по закону. Факт её смерти подтверждается свидетельством (повторным) о смерти серии ....... № ___, выданным "__"__ __ г. отделом ЗАГС администрации <адрес>.

Как установлено судом, ФИО15 обратилась в нотариальную контору по месту смерти наследодателя, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от "__"__ __ г., зарегистрированным в реестре № ___ <адрес> государственной нотари­альной конторы, из которого следует, что наследником имущества ФИО1, умершего "__"__ __ г., к ....... доли жилого дома является его дочь Панкратова Лидия Павловна, а наследственное имущество состоит из жилого бревенчатого дома с полезной площадью ....... кв.метров, в том числе жилой площадью ....... кв.метров с надворными постройками, находящийся в <адрес> (быв­шей <адрес>) области.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.

Согласно статье 18 того же Закона РФ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Как указано в пункте 55 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, не обращение лица к го­сударственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расце­ниваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законода­тельством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Как видно из решения отдела кадастрового учёта, истце было отказано в регистрации её возникшего права собственности, поскольку необходимые для государственного учёта документы по форме и по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Следовательно, имеющиеся в правоустанавливающих документах противоречия, а именно : ошибка в написании фамилии истицы, а так же ошибки в необходимых для государственного учёта документах по форме и по содержанию, действительно препятствуют Понкратовой Л.П. в регистрации права собственности на наследственную долю жилого дома и земельный участок.

Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Как видно, правилами статьи 1153 ГК РФ установлено, что наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство, пока не доказано иное. В соответствии с этим можно сделать вывод о том, что законом установлена презумпция принятия наследства наследником, совершившим предусмотренные статьей 1153 ГК РФ действия.

Как видно из наследственного дела Понкратова Л.П. действительно фактически приняла спорное наследственное имущество, наряду с другими наследниками по закону, их доли в наследственном имуществе определены, споров между наследниками не возникает. Свидетели ФИО13 и ФИО16 в судебном заседании так же подтвердили, что истица Понкратова Л.П. фактически вступила в права наследования после смерти своего отца - ФИО1, ФИО15 содержит дом в надлежащем состоянии, производит необходимые ремонты, оплачивает установленные государством налоги. Оснований не доверять таким показания свидетелей у суда нет.

Поэтому право собственности на спорное наследственное имущество за Понкратовой Л.П. может быть установлено в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд р е ш и л :

Признать за Понкратовой Лидией Павловной право собственности на ....... долю жилого дома общей площадью ....... кв. метров, жилой площадью ....... кв.метров с инвентарным № ___, с кадастровым № ___ расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Понкратовой Лидией Павловной право собственности на ....... от земельного участка ....... кв.метров с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья