Дело № 2 –340 / 2012 года

Решение

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чистохиной Е.С.

с участием представителя интересов истца - адвоката Ланской С.В.

при секретаре Кузнецовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 апреля 2012 года гражданское дело по иску Матесова Сергея Александровича к администрации <адрес>, админитсрации <адрес> сельского поселения, третьему лицу – управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Матесов С.А. обратился в суд с заявлением, и просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель интересов истца - адвокат Ланская С.В. в судебном заседании полностью поддержала заявленные своим доверителем исковые требования и пояснила, что Матесову С.А. в <адрес> принадлежит на праве собственности жилой дом № ___ общей площадью ....... кв.метров, который он построил в "__"__ __ г. на земельном участке, предоставленном в 1992 "__"__ __ г. администрацией <адрес> сельского совета с общей площадью ....... кв.метров для строительства дачного дома и выращивания сельскохозяйственной продукции. Матесов С.А. не может оформить свое право собственности на принадлежащее недвижимое имущество по причине того, что у истца отсутствует договор застройки жилого дома и им утрачено свидетельство на право собственности на землю. Поэтому просит суд признать за её доверителем Матесовым С.А. право собственности на спорное недвижимое имуществе в судебном порядке.

Представитель ответчика администрации <адрес> сельского поселения, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание так же не явился, мнения по иску не представил.

Выслушав представителя интересов истца адвоката Ланскую С.В., и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии статье 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:

Согласно технического паспорта на жилой дом № ___ - объект индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на "__"__ __ г., с приложенными к нему общими и сведениями о составе объекта, ситуационным планом на земельный участок, инвентарным планом на строение, экспликацией к поэтажному плану жилого дома, исчислением площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений, техническим описанием конструктивных элементов и определением физического износа основных строений, техническим описанием неотапливаемых пристроек, вспомогательных строений, сооружений, расчетом инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений - дом действительно расположен по указанному выше адресу, имеет перечисленные в техпаспорте индивидуальные признаки, указанному жилому дому № ___ присвоен инвентарный № ___.

Как следует из справки <адрес> филиала ГУП «<адрес> областное БТИ» от "__"__ __ г. № ___, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, действительно зарегистрирован в материалах данного филиала в инвентарном деле № ___.

В выписке от "__"__ __ г. № ___ из постановления главы администрации <адрес> сельского поселения № ___ от "__"__ __ г. «О присвоении адресных номеров строениям, расположенным в населенных пунктах <адрес> сельского поселения» указано, что на основании ст.7 п.22 Устава <адрес> сельского поселения присвоить адресные номера строениям, расположенным в населенных пунктах <адрес> сельского поселения - Матесов Сергей Александрович - <адрес>.

Домовладение № ___ расположено на земельном участке площадью ....... кв.метров, в <адрес>, что подтверждается архивной копией от "__"__ __ г. № ___ архивного отдела администрации <адрес>.

Исходя из указанного решения от "__"__ __ г. № ___ <адрес> сельского Совета народных депутатов «Об установлении предельных норм передачи земли в собственность и установление ставки земельного налога», жителям территории сельского Совета была установлена предельная норма передачи земли в собственность площадью ....... га, а жителям постоянно не проживающим на территории сельского Совета - ....... га.

Договором на выделение земельного участка для выращивания сельскохозяйственной продукции и продукции животноводства от "__"__ __ г. Исполкомом <адрес> сельского совета на основании решения главы Администрации <адрес> сельского Совета от "__"__ __ г. Матесову С.А. был предоставлен земельный участок площадью ....... кв.метров в деревне <адрес> для строительства дачного дома и выращивания сельскохозяйственной продукции.

Из кадастрового выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от "__"__ __ г. № ___ следует, что этот земельный участок площадью ....... кв. метров, с кадастровым № ___ с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен полностью на землях населенных пунктов относительно ориентира в границах участка и имеет почтовый адрес: <адрес>.

При разрешения спора по существу судом учитывается так же и следующее:

Законом РСФСР «О земельной реформе» была отменена монополия государства на землю и предусмотрено проведение земельной реформы, в ходе которой необходимо было осуществить наделение землей граждан, предприятий, организаций, учреждении, объединений и товариществ с закреплением их прав на землю в порядке, установленном законодательством РСФСР.

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" было предписано местным администрациям обеспечить выдачу гражданам, ставшими собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" (с изменениями от 25 января 1999 года ), правительству Российской Федерации и органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации было постановлено принять меры к завершению в 1996 году выдачи гражданам - собственникам земельных долей свидетельств на право собственности на земельные доли.

В отношении Матесова С.А. положение действующих на момент выдачи свидетельств о праве собственности на земельные участки требований указанных законодательных актов, не было выполнено, Матесову С.А. не было выдано в установленном законом порядке свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему и построенный для себя на собственные средства жилой дом. Однако договором на выделение земельного участка для выращивания сельскохозяйственной продукции и продукции животноводства от "__"__ __ г. Исполкомом Алухтинского сельского совета на основании решения главы Администрации <адрес> сельского Совета от "__"__ __ г. Матесову С.А. был предоставлен земельный участок площадью ....... кв.метров в <адрес> для строительства дачного дома и выращивания сельскохозяйственной продукции.

Согласно части 2 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Следовательно, земельный участок фактически становится объектом права после проведения межевания и кадастрового учета, он начинает отвечать требованиям, предъявляемым пунктом 2 статьи 6 Земельного Кодекса РФ, поскольку его границы описаны и удостоверены в установленном порядке.

Спорный земельный участок прошел кадастровый учет, это подтверждено кадастровым паспортом, где отражены индивидуальные характеристики указанного земельного участка: его общая площадь и месторасположение.

Указанным земельным участком Матесов С.А. пользовался и пользуется по его прямому предназначению, это подтверждено имеющими в деле письменными доказательствами, на этом спорном земельном участке Матесов С.А. построил жилой дом.

Следовательно, спорный земельный участок является объектом права в силу статьи 6 Земельного Кодекса РФ.

Из обстоятельств настоящего спора так же следует, что Матесову С.А. свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок не выдавалось, тем не менее договором на выделение земельного участка для выращивания сельскохозяйственной продукции и продукции животноводства от "__"__ __ г. Исполкомом <адрес> сельского совета на основании решения главы Администрации <адрес> сельского Совета от "__"__ __ г. Матесову С.А. был предоставлен земельный участок площадью ....... кв.метров в <адрес> для строительства дачного дома и выращивания сельскохозяйственной продукции, таким образом, право на получении земли в порядке, установленном статьей 15 Земельного Кодекса РФ в порядке приватизации земель, Матесов С.А. имел. Это его право собственности на спорный земельный участок в настоящее время никем не отменено, правовой режим этого земельного участка, остался прежним, никем не оспорен.

Помимо изложенного, суд считает необходимым отметить следующее:

Как указано в пункте 9.1.статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Отсюда, Матесов С.А. вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, тем более, что в соответствии с пунктом 3 той же статьи 3 указанного выше Закона, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. При таких обстоятельствах, имеет место такой правовой режим землепользования спорного земельного участка, который обладает правом включения этого земельного участка в наследственную массу, а регистрация этого земельного участка в органах государственного учета не может быть проведена из за отсутствия правоустанавливающего документа. Следовательно, поскольку сведений и документов, подтверждающих, что Матесов С.А. получил спорный земельный участок на правах собственности нет и не может быть предоставлено, Матесов С.А. может быть признана собственником этого земельного участка в силу статей 234 Гражданского Кодекса РФ и статьи 15 Земельного Кодекса РФ.

Исходя из представленных истцом доказательств, судом бесспорно установлено, что спорное недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Матесов С.А. построил для себя, на собственные средства и с соблюдением всех правовых норм, земельный участок под домом был выделен ему на правах собственности. Матесов С.А. открыто и добросовестно пользовался и пользуется жилым домом с "__"__ __ г., то есть более ....... лет, нес и несет все необходимые расходы по содержанию дома. Справкой № ___ от "__"__ __ г. МИ ФНС РФ № ___ по <адрес> подтверждается отсутствие задолженности по налогам на домовладение и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес> по состоянию на "__"__ __ г..

Следовательно Матесов С.А. может быть признан собственником спорного жилого дома как в силу приобретательной давности, так и в силу положений статьи 218 ГК РФ, потому что создал (построил) этот жилой дом для себя в установленном законом порядке.

При этом суд отмечает следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие как отсутствие правоустанавливающих документов. Гражданское законодательство РФ предусматривает, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что Матесов С.А. не зарегистрировал свое возникшее право собственности на земельный участок и жилой дом, юридического значения для признания за ним такого права собственности на спорное недвижимое имущество, не имеет. Тем более, что его право на спорное имущество никем не оспаривается.

Поэтому его право на спорное недвижимое имущество – жилой дом № ___ с постройками и дворовыми сооружениями, с инвентарным № ___ в <адрес>, и на земельный участок площадью ....... кв. метров с кадастровым № ___, с разрешенным использованием для ведения личною подсобного хозяйства, находящийся в <адрес>, может быть признано в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ суд р е ш и л:

Признать за Матесовым Сергеем Александровичем право собственности на одноэтажный жилой дом № ___ с постройками и дворовыми сооружениями, с инвентарным № ___ в <адрес>.

Признать за Матесовым Сергеем Александровичем право собственности на земельный участок площадью ....... кв. метров с кадастровым № ___, с разрешенным использованием для ведения личною подсобного хозяйства, находящийся в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья