Дело № 2 –364 / 2012 года

Решение

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чистохиной Е.С.

с участием представителя истцов Шерстневых В.В. и Н.В. - Дозоровой И.К.

истицы Шерстневой Н.В.

при секретаре Кузнецовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 мая 2012 года гражданское дело по иску Шерстневых Вячеслава Валерьевича и Наталии Валерьевны к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на доли в квартире,

у с т а н о в и л:

Шерстневы В.В. и Н.В.обратились в суд с заявлением, и просят признать за ними право собственности на ....... долю квартиры № ___ в доме № ___ в <адрес> за каждым.

В судебном заседании представитель истцов Шерстневых В.В. и Н.В. – Дозорова И.К. полностью поддержала заявление своих доверителей, и пояснила, что "__"__ __ г. умерла мама истцов - ФИО13, "__"__ __ г. умер их отец - ФИО2. После смерти ФИО1 и ФИО2 открылось наследство в виде квартиры № ___ в доме № ___ в <адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО1 и ФИО2 на праве собственности, согласно регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации <адрес> в "__"__ __ г. на основании постановления <адрес> городского Совета народных депутатов от "__"__ __ г. № ___. При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества, истцам Шерстневым В.В. и Н.В. нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что ими не был предоставлен договор на передачу спорной квартиры в собственность. По мимо этого постановлением главы <адрес> № ___ от "__"__ __ г. «Об упорядочении адресного номера жилому дому, расположенному в <адрес>» дому № ___ был изменен номерной знак и присвоен № ___. Поскольку отсутствие договора на передачу квартиры в собственность препятствует регистрации права собственности Шерстневых В.В. и Н.В. на означенную квартиру, они и просят суд признать за ними право собственности на спорное недвижимое имуществе в судебном порядке.

Представитель ответчика - комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражает против требований, заявленных истицами Шерстневыми В.В. и Н.В., суд, с учетом мнения представителя истцов полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанного представителя.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии статьей 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно статье 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-I"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 11 июня 2008 года, 1 февраля 2010 года), каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:

"__"__ __ г. умерла ФИО1, факт ее смерти подтверждается свидетельством о смерти от "__"__ __ г. ....... № ___, выданным отделом ЗАГС Администрации <адрес> на её имя.

"__"__ __ г. умер ФИО2, факт его смерти подтверждается свидетельством о смерти от "__"__ __ г. ....... № ___, выданным отделом записи актов гражданского состояния Администрации <адрес> на его имя.

На день смерти ФИО1 и ФИО14 принадлежала спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается следующими документами:

- регистрационным удостоверением № ___ от "__"__ __ г., инвентарное дело № ___, из которого следует, что ФИО2 и ФИО1, на основании постановления <адрес> городского Совета народных депутатов, в порядке приватизации, была передана в собственность квартира № ___ общей площадью ....... кв.метров, в том числе жилой ....... кв.метров, в доме № ___ по <адрес> состоящая из ....... комнат.

- справкой № ___ от "__"__ __ г. <адрес> филиала ГУП «<адрес> областное БТИ», которой подтверждается, что указанная квартира зарегистрирована в материалах <адрес> филиала ГУП «<адрес> областное БТИ» под инвентарным № ___, с кадастровым № ___, а техническим паспортом помещения от "__"__ __ г., определены индивидуальные признаки спорной квартиры.

- ордером № ___, из которого следует, что спорная квартира была передана семье ФИО2, состоящей из ....... человек "__"__ __ г. на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся от "__"__ __ г..

- справкой от "__"__ __ г. № ___ архивного отдела администрации <адрес>, которой подтверждается, что правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации квартиры) по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 и ФИО1 в архив на хранение не поступали.

Как следует из постановления главы <адрес> № ___ от "__"__ __ г. «Об упорядочении адресного номера жилому дому, расположенному в <адрес>» дому № ___ был присвоен № ___. Это также подтверждается письмом отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> за № ___ от "__"__ __ г..

Факт родственных отношений ФИО2 и ФИО1 подтверждаются свидетельством о браке от "__"__ __ г., серии ....... № ___, выданным отделом ЗАГС <адрес>.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в порядке приватизации была в "__"__ __ г. передана в собственность ФИО2 и Г.А., ими эта квартира была принята, им же было выдано регистрационное удостоверение, заведено инвентарное дело № ___. Следовательно, можно считать, что ФИО2 и ФИО15 являются собственниками спорной квартиры.

При этом суд отмечает следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие текста договора. Гражданское законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, отсутствие договора на передачу квартиры в собственность, юридического значения для признания за ними, то есть за ФИО16 и ФИО17, такого права собственности на переданную им в установленном на момент такой передачи законодательством РФ в порядке приватизации квартиры, не имеет. Тем более, что их право на спорную квартиру никем не оспаривается.

Поэтому право ФИО2 и ФИО18 на спорную квартиру может быть установлено в судебном порядке.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.

Следовательно, поскольку у ФИО2 и ФИО19 отсутствует договор на передачу квартиры, а сообщением архивного отдела <адрес> № ___ от "__"__ __ г. подтверждается, что правоустанавливающие документы на выше указанную квартиру, на хра­нение в архив <адрес> не поступали, следовательно, этот договор не может быть предоставлен на государственную регистрацию, таким образом, иначе как судебным решением, право собственности на спорную квартиру за ФИО20 и ФИО21 действительно не подтвердить.

Как видно из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы в <адрес>, права на спорную квартиру в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, следовательно, права иных лиц настоящим решением суда не нарушаются.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Свидетельством о смерти подтверждено, что "__"__ __ г. умерла ФИО1,, следовательно, после её смерти открылось наследство в виде ....... доли спорной квартиры, которую фактически принял муж ФИО1 – ФИО2 оставаясь проживать в спорной квартире.

Свидетельством о смерти подтверждено, что "__"__ __ г. умер ФИО2 следовательно, после его смерти открылось наследство уже на всю спорную квартиру.

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти ФИО2, его дети Шерстнева Н.В. и Шерстнев В.В. в установленный законом шестимесячный срок обратились в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о своем желании принять наследственное имущество о чем нотариусом <адрес> нотариального округа было заведено наследственное дело за № ___ за "__"__ __ г..

Факт родственных отношений Шерстневой Наталии Валерьевны с родителями ФИО1 и ФИО22 подтверждается свидетельством о рождении серии ....... № ___ выданным "__"__ __ г. отделом ЗАГС <адрес>.

Факт родственных отношений Шерстнева Вячеслава Валерьевича с родителями ФИО1 и ФИО23 подтверждается свидетельством о рождении серии ....... № ___ выданным "__"__ __ г. Заводским отделом ЗАГС <адрес>.

Отсюда, судом установлено, что ФИО1 и ФИО24 на день смерти каждого, то есть на день открытия наследства после смерти каждого, действительно принадлежали по ....... доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Следовательно, после смерти ФИО1 и ФИО25 в состав наследства вошли, принадлежащие им доли квартиры по указанному адресу.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.

Следовательно, отсутствие договора о передаче квартиры у истцов, что подтверждается справкой архивного отдела администрации <адрес>, препятствуют истцам в регистрации права собственности на спорную квартиру.

Как видно из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и сообщения Управления Федеральной регистрационной службы в <адрес>, следует, что права на спорную квартиру в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрированы, следовательно, права иных лиц настоящим решением суда не нарушаются.

Следовательно, право собственности на спорное наследственное имущество за ФИО26 и ФИО27 может быть установлено в судебном порядке.

Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Как видно, правилами статьи 1153 ГК РФ установлено, что наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство, пока не доказано иное. В соответствии с этим можно сделать вывод о том, что законом установлена презумпция принятия наследства наследником, совершившим предусмотренные статьей 1153 ГК РФ действия.

Как видно из наследственного дела № ___ за "__"__ __ г. Шерстневы Н.В. и В.В. действительно фактически приняли наследство после смерти ФИО2

Справкой нотариуса <адрес> нотариального округа подтверждено, что в связи со смертью ФИО2, умершего "__"__ __ г., заведено наследственное дело № ___ за "__"__ __ г. по заявлению о выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону от детей – Шерстневой Наталии Валерьевны и Шерстнева Вячеслава Валерьевича.

Таким образом, Шерстневы Н.В. и В.В. действительно фактически вступили в права наследника после смерти ФИО2 Иное, то есть то, что Шерстневы Н.В. и В.В. наследство не приняли, не доказано.

В соответствии со статьей 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что истцы в шестимесячный срок обратились в нотариальную контору для принятия наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру им было отказано ввиду того, что истцами не предоставлен договор на передачу квартиры, а так же правоустанавливающие документы на спорное имущество содержат неразрешимые противоречия. Тем не менее, судом так же установлено, что Шерстневы Н.В. и В.В. фактически приняли это наследственное имущество, следовательно, иначе как судебным решением право наследников за Шерстневыми Н.В. и В.В. не подтвердить.

Таким образом, спорная квартира в равных долях принадлежала ФИО1 и ФИО2 После смерти ФИО1 наследственную долю квартиры фактически принял ФИО2, а после его смерти – Шерстневы Н.В. и В.В, фактически приняли наследство в виде указанной спорной квартиры. Это обстоятельство подтверждено и показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9, пояснивших, что спорная квартира действительно в порядке приватизации принадлежала ФИО1 и ФИО2 После смерти ФИО1 в квартире остался проживать её супруг - ФИО2, а после его смерти, квартирой стали распоряжаться их дети - Шерстневы Н.В. и В.В. Следовательно, право собственности на спорное имущество переходит к истцам в порядке статьи 218 ГК РФ, и имеются основания для признания за Шерстневыми Н.В. и В.В. права собственности на спорное наследственное имущество, как за фактическими наследниками.

Поскольку, согласно пункта 2 статьи 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, отсюда, наследственные доли Шерстневых Н.В. и В.В. в спорной квартире составляют по ....... доле от квартиры.

Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд р е ш и л :

Признать за Шерстневой Наталией Валерьевной и Шерстневым Вячеславом Валерьевичем право собственности на ....... долю квартиры общей площадью ....... кв.метров, жилой площадью ....... кв.метров с кадастровым № ___, расположенную по адресу: <адрес> за каждым в порядке наследования после смерти родителей - ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья