Дело № 2-414/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калязин 14 мая 2012года

Калязинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Бычковой Н.А.,

с участием представителя истца Крокос И.А.,

при секретаре Саненковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожкова Сергея Филипповича к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес>, Рожковой Марии Владимировне, Рожковой Марии Владимировне в интересах несовершеннолетнего ФИО12 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Рожков С.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес>, Рожковой Марии Владимировне, Рожковой Марии Владимировне в интересах несовершеннолетнего ФИО12 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Крокос И.А. полностью поддержала исковые требования, в обосновании пояснила, что её доверителю Рожкову С.Ф. решением общего собрания сельхозкооператива «.......» "__"__ __ г. был передан в собственность жилой дом общей площадью ....... кв.м., жилой площадью ....... кв.м. и земельный участок под ним площадью ....... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В "__"__ __ г.. Рожкову С.Ф. на его семью администрацией <адрес> сельского совета был предоставлен в собственность земельный участок площадью ....... кв.м., расположенный под указанным жилым домом, о чем было выдано свидетельство о праве собственности. Поскольку правоустанавливающие документы на дом и земельный участок были утеряны Рожковым С.Ф., то без обращения в суд он не имеет возможности оформить свои имущественные права на спорное недвижимое имущество. В настоящее время сельхозкооператив «.......» прекратил свою деятельность. Правоустанавливающие документы на жилой дом в <адрес> архив на хранение не сдавались. В отделе по делам архитектуры и градостроительства администрации <адрес> документация на жилой дом так же не сохранилась.

Представители ответчиков комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> и администрации <адрес> в судебное заседание не явились, представили сообщение, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что возражений против удовлетворения иска не имеют.

Представитель третьего лица администрации <адрес> сельского поселения извещенный о дне и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель ФИО8, явившаяся в судебное заседание пояснила, что она проживает с Рожковым С.Ф. по соседству с "__"__ __ г.. Она работала в СХК «.......» с "__"__ __ г. завскладом ГСМ, а Рожков С.Ф. работал там трактористом. Действительно сельхозкооперативом «.......» в "__"__ __ г.. истцу как работнику кооператива был предоставлен в собственность дом и земельный участок в ....... соток, расположенные по адресу: <адрес>

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что она проживает в д. <адрес> с "__"__ __ г.. Она работала в СХК «.......» дояркой, а Рожков С.Ф. работал там трактористом. Их совхоз для своих членов строил дома и выделял их членам совхоза. ФИО11 переехали из <адрес> в д. <адрес> и Рожкову С.Ф. в "__"__ __ г.. совхозом «.......» был предоставлен в собственность дом и земельный участок площадью ....... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, и согласуется с объяснениями сторон и свидетелей, собственником жилого дома общей площадью ....... кв.м., жилой площадью ....... кв.м. и земельного участка под ним площадью ....... кв.м., расположенных по адресу: <адрес> является Рожков С.Ф., однако документы, подтверждающие право собственности на данные объекты недвижимости впоследствии им были утеряны.

Восстановить правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости истцу не представилось возможным, поскольку в настоящий момент времени сельхозкооператива «.......» передавшего ему в собственность в "__"__ __ г. спорное домовладение не существует, а в архиве <адрес> сельского поселения так же не сохранилось дубликата свидетельства на право собственности на землю выданного на имя Рожкова С.Ф.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от "__"__ __ г. сельхозкооператив «.......» - правопреемник совхоза «.......» ликвидирован "__"__ __ г., о чем в едином государственном реестре юридических лиц произведена запись о прекращении его деятельности.

Из сообщения архивного отдела администрации <адрес> № ___ от "__"__ __ г. следует, что в архив на хранение правоустанавливающие документы на спорное домовладение не поступали.

По данным отдела по делам архитектуры и градостроительства администрации <адрес> (сообщение за № ___ от "__"__ __ г.) разрешение на строительство и акта ввода домовладения в эксплуатацию в их организации не сохранилось.

Вместе с тем выпиской из протокола общего собрания членов сельхозкооператива «.......» за № ___ от "__"__ __ г., подтверждается, что истцу "__"__ __ г. был предоставлен в собственность жилой дом "__"__ __ г. постройки, общей площадью ....... кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке того же кооператива за № ___, спорный жилой дом, "__"__ __ г. был снят с бухгалтерского учета кооператива «Родина», в связи с его передачей новому собственнику.

Из справки архивного отдела администрации <адрес> № ___ от "__"__ __ г., следует, что в документах архивного фонда <адрес> сельского округа в похозяйственных книгах д. <адрес> за "__"__ __ г.-"__"__ __ г. значится список членов хозяйства, в котором указаны Рожков С.Ф. и его жена ФИО10, а так же указан спорный жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства общей площадью – ....... кв.м. и земельный участок, находящийся в личном пользовании хозяйства площадью ....... га.

Технический паспорт на жилой дом № ___ расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на "__"__ __ г., с приложенными к нему сведениями об общей инвентаризационной стоимости строений, экспликацией площади земельного участка, архитектурно-планировочными и эксплуатационными показателями здания, сведениями о благоустройстве площади квартир жилого здания, исчислением площадей и объемов строения, техническим описанием конструктивных элементов здания и пристроек, ситуационным планом земельного участка, экспликацией к поэтажному плану здания, инвентарным планом строения также подтверждает его местоположение и индивидуальные признаки.

Кроме того, согласно домовой (поквартирной) книге в доме № ___ расположенном по адресу: <адрес> с "__"__ __ г. зарегистрирован и по настоящее время проживает Рожков С.Ф., а так же с ним зарегистрированы с "__"__ __ г. его внучка Рожкова М.В. и несовершеннолетний ФИО12

Таким образом, установленные судом обстоятельства дают право суду считать, что собственником домовладения, расположенного в д. <адрес> начиная с "__"__ __ г. является Рожков С.Ф.

Что касается требования о признании за Рожковым С.Ф. права собственности на спорный земельный участок, то оно так же подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В начале 1991г. в России была проведена земельная реформа, в соответствии с которой на администрации сельских советов была возложена обязанность обязательной выдачи свидетельств на право постоянного (бессрочного) пользования землей физическим лицам, наделенным земельными участками.

Во исполнение указов Президента РФ по проведению аграрной реформы в РФ <адрес> сельским Советом народных депутатов "__"__ __ г. за № ___ было принято решение установить предельные нормы передачи земли в собственность, в соответствии с которым жители сельсовета могли получить в собственность по ....... га. земли.

Кроме того, п.1 действовавшего на тот момент времени Указа Президента №112 от 25.01.1999г. « О реализации конституционных прав граждан на землю» устанавливал, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991г. и находящиеся в их пожизненном владении и пользовании и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

Как следует из домовой книги Рожков С.Ф. с "__"__ __ г. был зарегистрирован в <адрес>, а следовательно как житель сельского совета имел право получить в собственность ....... га земли.

Следовательно, поскольку Рожкову С.Ф. как члену сельскохозяйственной организации был передан до "__"__ __ г. земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, на котором, кроме того был возведен дом, то в силу действовавшего на тот момент времени Закона, он имел право на бесплатное получение в собственность указанного земельного участка и то обстоятельство, что в настоящее время свидетельство на право постоянного бессрочного пользования его земельным участком у него отсутствует и не сохранилось в органах наделенных правом выдачи таких документов, не лишает его реализации ранее возникшего у него имущественного права.

Кроме того, согласно части 2 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Следовательно, земельный участок фактически становится объектом права после проведения межевания и кадастрового учета, он начинает отвечать требованиям, предъявляемым пунктом 2 статьи 6 Земельного Кодекса РФ, поскольку его границы описаны и удостоверены в установленном порядке.

Как видно из кадастро­вой выписке о земельном участке от "__"__ __ г. № ___, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет "__"__ __ г., он имеет площадь ....... кв.м., данному земельному участку присвоен кадастровый номер № ___. Спорный земельный участок имеет разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. А следовательно указанный земельный участок является объектом земельных отношений.

При таких обстоятельствах исковые требования Рожкова С.Ф. о признании за ним права собственности на домовладение и земельный участок заявлены законно и обоснованно, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рожкова Сергея Филипповича к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес>, Рожковой Марии Владимировне, Рожковой Марии Владимировне в интересах несовершеннолетнего ФИО12 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Рожковым Сергеем Филипповичем право собственности на земельный участок площадью ....... кв. м. с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Рожковым Сергеем Филипповичем право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м., жилой площадью ....... к.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья