Дело № 2-426/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2012 года. г.Калязин Тверской области

Калязинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего и.о. судьи Осиповой Л.И.

при секретаре Зайцевой Е.Н.,

с участием истца Дюмбаевой О.С.,

ответчика Сусловой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дюмбаевой Ольги Санабаевны к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Сусловой Нине Егоровне, Петровой Ирине Александровне, Куликову Виктору Александровичу о признании права собственности на долю в жилом доме,

установил:

Дюмбаева О.С. обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Сусловой Н.Е., Петровой И.А., Куликову В.А. и просит признать за ней право собственности на ....... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м., жилой площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ___.

В обоснование заявленных требований истица указала, что "__"__ __ г. она заключила с Куликовым В.А., Петровой И.А. договор купли-продажи земельного участка площадью ....... кв.м. и ....... доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен ФИО8, государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> нотариального округа <адрес>, но не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <адрес>, согласно действующему в то время законодательству. В настоящее время договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, однако это сделать невозможно в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи (купчей) земельного участка в БТИ <адрес>. Договор купли-продажи исполнен, объект ей передан в "__"__ __ г., находится в ее пользовании и владении с момента заключения договора, иные лица на него свои права не предъявляли, договор никем не оспорен.

В судебном заседании истица Дюмбаева О.С. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, сославшись на обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика-комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по существу иска не представил.

Ответчики Куликов В.А. и Петрова И.А., извещённые надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений по существу исковых требований не представили.

Суд, с учётом мнения сторон, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие вышеназванных ответчиков.

Ответчик Суслова Н.Е. исковые требования признала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит ....... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "__"__ __ г. Совладельцем жилого дома является Дюмбаева О.С., ей принадлежит ....... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, которые она приобрела по договору купли-продажи в "__"__ __ г. у Петровой И.А. и Куликова В.А. С этого времени Дюмбаева О.С. владеет и пользуется жилым домом в соответствии со своей долей, иные лица на него свои права не предъявляли, договор никем не оспорен. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью ....... кв. м.. "__"__ __ г. она и Дюмбаева О.С. заключили между собой соглашение об определение долей в праве собственности на земельный участок, в соответствии с которым ей принадлежит ....... доли в праве собственности на земельный участок, а Дюмбаевой О.С.-....... долей. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ими в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Исследовав материалы дела, выслушав истца Дюмбаеву О.С., ответчика, Суслову Н.Е., свидетеля ФИО9, суд полагает, что исковые требования Дюмбаевой О.С. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из договора купли-продажи (купчей) земельного участка от "__"__ __ г., удостоверенного ФИО8, государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за № ___, следует, что Петрова И.А. и Куликов В.А. в лице его представителя ФИО9, продали, а Дюмбаева О.С. купила земельный участок в размере ....... кв.м. и ....... доли в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Цена продаваемого недвижимого имущества по договорённости сторон составляет ....... рублей. Покупатель передал продавцам деньги при заключении настоящего договора.

Согласно справке <адрес> филиала ГУП «.......» от "__"__ __ г. № ___, жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, действительно зарегистрирован в материалах данного филиала в инвентарном деле № ___, кадастровый № ___.

Как видно из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, данный объект недвижимости имеет износ ....... %, общая площадь его составляет ....... кв.м., жилая-....... кв.м., подсобные помещения-....... кв.м.

Из справки <адрес> ГУП «.......» от "__"__ __ г. № ___ следует, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный государственным нотариусом <адрес> ГНК "__"__ __ г. за реестровым номером № ___, <адрес> предприятием технической инвентаризации и приватизации не зарегистрирован.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "__"__ __ г. № ___ подтверждается, что только за Сусловой Н.Е. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ......., на жилой дом общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права серии ....... № ___ подтверждается, что Сусловой Н.Е. на основании договора дарения доли жилого дома от "__"__ __ г., удостоверенного ФИО10, государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> "__"__ __ г., в реестре № ___, зарегистрированного <адрес> бюро технической инвентаризации "__"__ __ г. в реестре без номера, принадлежит ....... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ___.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ....... № ___ от "__"__ __ г. Дюмбаевой О.С. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от "__"__ __ г., удостоверенного ФИО8, государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> нотариального округа <адрес> "__"__ __ г., зарегистрированного в реестре за № ___, свидетельства на право собственности на землю от "__"__ __ г. серия ....... № ___, регистрационная запись № ___, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, соглашения об определения долей в праве собственности на земельный участок от "__"__ __ г., принадлежит ....... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ........м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ___.

Как видно из Свидетельства о государственной регистрации права ....... № ___ от "__"__ __ г., Сусловой Н.Е. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от "__"__ __ г. № ___, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>, соглашения об определения долей в праве собственности на земельный участок от "__"__ __ г., принадлежит ....... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ........м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ___.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что с "__"__ __ г. он проживает по адресу: <адрес>. в части дома, принадлежащей его сожительнице Дюмбаевой О.С. Другую часть дома занимает его тётка Суслова Н.Е. Часть жилого дома, которая составляет ....... в праве собственности на этот дом, Дюмбаева О.С. приобрела по договору купли- продажи (купчей) земельного участка от "__"__ __ г. у Петровой И.А. и Куликова В. А. При заключении договора он действовал от имени и в интересах Куликова В.А. на основании выданной им доверенности. Данный договор был удостоверен ФИО8, государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> нотариального округа <адрес>. Цена продаваемых объектов недвижимости составляла 6 млн. рублей. Указанная сумма была уплачена Дюмбаевой О.С. при заключении договора. После того как была произведена оплата, Дюмбаева О.С. стала проживать в доме, пользоваться расположенным при доме земельным участком. Ключи от дома Дюмбаевой О.С. передала Петрова И.А. при заключении договора. Договор купли продажи никем не был оспорен. Между Дюмбаевой О.С. и Сусловой Н.Е. никаких споров по порядку владения, пользования жилым домом нет. Между собой они заключили соглашение об определении долей в праве собственности на земельный участок, расположенный при доме, в соответствии с которым Сусловой Н.Е. в настоящее время принадлежит ....... доли, а Дюмбаевой О.С.-....... доли. Каждый из них зарегистрировал в установленном законом порядке своё право собственности на землю. Право собственности Сусловой Н.Е. на ....... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом также зарегистрировано в установленном законом порядке. Дюмбаева О.С. не может зарегистрировать своё право собственности, т.к. в своё время договор купли-продажи (купчая) земельного участка не был зарегистрирован в БТИ, поэтому она обратилась в суд. Дюмбаева О.С. с "__"__ __ г. непрерывно, открыто, добросовестно владеет домом в соответствии со своей долей в праве собственности на него.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что договор купли – продажи (купчая) земельного участка от "__"__ __ г. состоялся, по этому договору спорная доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, была передана в собственность Дюмбаевой О.С.

При этом суд отмечает следующее: в соответствии со статьёй 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как несоблюдение требования о регистрации договора купли-продажи в органах БТИ, уполномоченного на тот момент регистрировать сделки с недвижимостью. Гражданское законодательство РФ предусматривает, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, неверное оформление договора купли-продажи спорной доли дома, юридического значения для признания за Дюмбаевой О.С. такого права собственности на переданную им в установленном на момент такой передачи законодательством РФ по договору купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом, не имеет. Тем более что право на спорное имущество никем не оспаривается.

Поэтому право собственности Дюмбаевой О.С. на спорную долю дома может быть установлено в судебном порядке.

В соответствии со статьёй 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращён правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Согласно статье 18 того же Закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определённых законодательством должностных лиц.

Судом установлено, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка от "__"__ __ г. не соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, а именно: он не зарегистрирован в органах государственного регистрационного учёта (БТИ) в соответствии со статьёй 131 ГК РФ, таким образом иначе, как судебным решением право собственности на долю в жилом доме Дюмбаевой О.С. не подтвердить.

Исходя из вышеизложенного исковые требований истца Дюмбаевой О.С. о признании права собственности на ....... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м., жилой площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ___ подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Дюмбаевой Ольги Санабаевны удовлетворить.

Признать за Дюмбаевой Ольгой Санабаевной право собственности на ....... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м., жилой площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ___.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с "__"__ __ г.

И.о. судьи