Дело № 2 –463 / 2012 года

Решение

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чистохиной Е.С.

с участием истцов Грековой Н.В. и Сергиенко А.А. и их представителя Земченковой Н.Н.

представителя администрации <адрес> сельского поселения

Рухловой И.К.

при секретаре Кузнецовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 июня 2012 года гражданское дело по иску Грековой Натальи Васильевне и Сергиенко Андрея Анатольевича к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, третьим лицам – СПК «.......» и администрации <адрес> сельского поселения об определении долей на квартиру и признании права собственности на эти доли квартиры,

у с т а н о в и л:

Грекова Н.В. и Сергиенко А.А.обратились в суд с заявлением, и просят определить их доли и признать за ними право собственности на ....... долю квартиры № ___ в <адрес> за каждым.

В судебном заседании Истец Грекова Н.В. пояснила, что "__"__ __ г. умер ФИО2 – ее муж и отец Сергиенко А.А. После смерти ФИО2 открылось наследство в виде спорной квартиры. Указанная квартира принадлежала истцам Грековой Н.В., Сергиенко А.А. и ФИО2 на праве собственности, на основании Регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации <адрес> в "__"__ __ г., и на основании постановления <адрес> городского Совета народных депутатов от "__"__ __ г. № ___, а так же договора от "__"__ __ г. на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Эту квартиру в доме они все получили в собственность в порядке приватизации в "__"__ __ г. от сельхозкооператива « .......». Она- Грекова Н.В. и ФИО2 работали в СПК « .......», она ......., он – ........ Квартиру получили на семью из трех человек в "__"__ __ г., а в "__"__ __ г. эта квартира была им передана в собственность на троих без определения долей. ФИО2 проживал в квартире до своей смерти. При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества истцам нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что в Договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан отсутствует подпись наследодателя, то есть ФИО2, а так же в связи с невозможностью установить родственные отношения между наследодателем ФИО2 и его наследником – сыном Сергиенко А.А. Факт родственных отношений ФИО2 с сыном был установлен Решением <адрес> районного суда от "__"__ __ г.. Поскольку в договоре на передачу квартиры в собственность отсутствует подпись ФИО2, это препятствует регистрации права собственности Грековой Н.В. и Сергиенко А.А. на спорную квартиру, поэтому они и просят суд признать за ними право собственности на спорное недвижимое имуществе в судебном порядке.

Истец Сергиенко А.А., а так же представитель интересов истцов – Земченкова Н.Н. полностью поддержали исковое заявление, сослались на те же доводы, что изложила истец Грекова Н.В.

Представитель ответчика - комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие, возражений против требований, заявленных истицами Грековой Н.В. и Сергиенко А.А., не высказано, поэтому суд, с учетом мнения истцов и представителя их интересов, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанного представителя.

Представитель администрации <адрес> сельского поселения Рухлова И.К. в судебном заседании подтвердила, что Грековым Н.В. и ФИО11, а так же их сыну, принадлежит квартира № ___ в <адрес>. Эту квартиру семья Грековых получила от сельхозкооператива « .......» в порядке приватизации в "__"__ __ г., так как сельхозкооперативом « .......» весь свой жилой фонд был передан своим работникам, в том числе и Грековым. Грековы постоянно проживают в квартире в доме, несут все расходы по его содержанию, обрабатывают земельный участок при доме. Каких либо споров по владению дома и земельного участка нет. После смерти ФИО2 в квартире проживают его сын - Сергиенко А.А. и его жена – Грекова Н.В. Они же хоронили ФИО2, фактически вступили в права наследников после его смерти.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-I"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьёй 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:

"__"__ __ г. умер ФИО2, факт его смерти подтверждается свидетельством о смерти от "__"__ __ г., ....... № ___, выданным отделом ЗАГС Администрации <адрес> на его имя.

На день смерти ФИО2, а так же Грековой Н.В. и Сергиенко А.А., принадлежала спорная квартира расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается следующими документами:

Регистрационным удостоверением № ___ от "__"__ __ г., инвентарное дело № ___ подтверждается, что Грековым Наталье Васильевне и ФИО2, Сергиенко Андрею Анатольевичу, на основании постановления <адрес> городского Совета народных депутатов от "__"__ __ г. № ___, в порядке приватизации, была предоставлена в собственность квартира № ___ общей площадью ....... кв.метров, в том числе жилой ....... кв.метров, в <адрес>.

Договором от "__"__ __ г. на передачу квартир (домов) в собственность граждан указанная квартира передана сельскохозяйственным кооперативом « .......» Грековым Наталье Васильевне и ФИО2, Сергиенко Андрею Анатольевичу для дальнейшей приватизации

Справкой № ___ от "__"__ __ г. <адрес> филиала ГУП «.......» подтверждается, что указанная квартира зарегистрирована в материалах <адрес> филиала ГУП «.......», а техническим паспортом помещения от "__"__ __ г., определены индивидуальные признаки спорной квартиры и подтверждено, что квартира зарегистрирована ФБУ «.......» по <адрес>, и ей присвоен инвентарный № ___, кадастровый № ___.

Справкой № ___ от "__"__ __ г. администрации <адрес> сельского поселения, выданной на основании похозяйственной книги № ___, лицевой счет № ___, подтверждается, что ФИО2, "__"__ __ г. года рождения на момент смерти "__"__ __ г. действительно был зарегистрирован по адресу : <адрес> и проживал совместно с сыном Сергиенко А.А., "__"__ __ г. года рождения.

Справкой <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «.......» об уточнении общей площади подтверждается, что площадь спорной квартиры составляет: общая площадь (лоджии, балконы, кладовки и т.д.) – ....... кв. метров, площадь квартиры – ....... кв.метров, жилая площадь – ....... кв. метров.

Факт родственных отношений ФИО2 и Грековой Натальи Васильевны подтверждаются повторным свидетельством о браке, серии ....... № ___ выданным "__"__ __ г. отделом ЗАГС <адрес> о том, что "__"__ __ г. ФИО2 и ФИО3 заключили брак, о чем в книге регистрации произведена актовая запись № ___.

Факт родственных отношений ФИО2 и Сергиенко Андрея Анатольевича подтверждается вступившим в законную силу решением <адрес> районного суда от "__"__ __ г. по гражданскому делу № ___, которым установлен факт того, что Сергиенко Андрей Анатольевич, "__"__ __ г. года рождения, уроженец <адрес> приходится родным сыном ФИО2, умершего "__"__ __ г. в <адрес>.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что Грекова Н.В. и Сергиенко А.А. действительно проживают в спорной квартире более ....... лет, а ФИО2 проживал в этой квартире по день своей смерти. Грековы Н.В. и Сергиенко А.А. содержат эту квартиру в надлежащем состоянии, обрабатывают земельный участок при доме. Получили эту квартиру Грековы Н.В. и А.Я., и Сергиенко А.А. в связи с трудовыми отношениями Грековых Н.В. и А.Я. с сельхозкооперативом « .......».

В соответствии со статьями 420 и 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом по обстоятельствам настоящего дела установлено, что договор передачи квартиры в собственность Грековых Н.В. и А.Я., и Сергиенко А.А. состоялся "__"__ __ г.. Как видно из текста этого договора, по своему содержанию этот договор является сделкой и двусторонним договором, при этом каждая сторона имеет права и обязанности: праву одной стороны корреспондирует обязанность другой стороны. Собственник дома, сельхозкооператив « .......», нес две основные обязанности: по передаче квартиры Грековым Н.В. и А.Я., и Сергиенко А.А., и по переносу на них же права собственности на эту квартиру в порядке приватизации. У Грековых Н.В. и А.Я., и Сергиенко А.А. имелись две основные обязанности, а именно: принять квартиру. Как видно из материалов настоящего гражданского дела, стороны по договору от "__"__ __ г. свои обязанности выполнили: СПК « ....... » квартиру Грековым Н.В. и ФИО12, и Сергиенко А.А. передал, а Грековы Н.В. и ФИО13, и Сергиенко А.А. эту квартиру приняли в свою собственность.

Поэтому суд считает, что договор купли – продажи доли квартиры № ___, расположенной в <адрес>, состоялся, сельхозкооператив « .......» отказался от своего права собственности на спорную квартиру, оснований для признания этого договора недействительным нет, этот договор ни кем не оспорен.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в порядке приватизации была в "__"__ __ г. передана в собственность Грековых Н.В. и ФИО14 и Сергиенко А.А., ими эта квартира была принята, им же было выдано регистрационное удостоверение, заведено инвентарное дело № ___. Грековы с "__"__ __ г., то есть более ....... лет, распоряжаются спорной квартирой как своей собственностью, они постоянно там проживают, а ФИО2 проживал по день своей смерти, они же несут расходы по содержанию спорной квартиры, обрабатывают земельный участок при квартире в доме.

Суд так же отмечает следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие регистрации права собственности продавца. Гражданское законодательство РФ предусматривает, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что сельхозкооператив « ....... » не зарегистрировал свое возникшее право собственности на квартиру, которую передал истцам, а так же отсутствие в договоре на передачу квартиры в собственность подписи ФИО2, юридического значения для признания за Грековыми Н.В. и ФИО15, и Сергиенко А.А. такого права собственности на приобретенную им по договору передачи спорной квартиры в порядке приватизации, не имеет. Тем более, что их право на спорное имущество никем не оспаривается.

Поэтому право Грековых Н.В., ФИО16 и Сергиенко А.А. на спорную квартиру может быть установлено в судебном порядке.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.

Следовательно, поскольку в договоре на передачу квартиры отсутствует подпись ФИО2, этот договор не может быть предоставлен на государственную регистрацию, таким образом, иначе, как судебным решением право собственности на спорную квартиру за Грековыми Н.В. и Сергиенко А.А. действительно не подтвердить.

Как видно из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы в <адрес>, права на спорную квартиру в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, следовательно, права иных лиц настоящим решением суда не нарушаются.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Свидетельством о смерти подтверждено, что "__"__ __ г. умер ФИО2, следовательно, после его смерти открылось наследство в виде ....... доли спорной квартиры, которую фактически приняли жена ФИО2 – Греков Н.В. и его сын Сергиенко А.А. оставаясь проживать в спорной квартире.

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти ФИО2 его жена Грекова Н.В. и сын Сергиенко А.А. в установленный законом шестимесячный срок обратились в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о своем желании принять наследственное имущество, что подтверждено справкой нотариуса <адрес> нотариального округа. Из этой справки так же следует, что иных наследников, помимо Грековой Н.В. и Сергиенко А.А. нет.

Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Как видно, правилами статьи 1153 ГК РФ установлено, что наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство, пока не доказано иное. В соответствии с этим можно сделать вывод о том, что законом установлена презумпция принятия наследства наследником, совершившим предусмотренные статьей 1153 ГК РФ действия.

Как видно из справки нотариуса, Грекова Н.В. и Сергиенко А.А. действительно фактически приняли наследство после смерти ФИО2, та как они обратились за принятием наследства в установленный законом срок.

Из показаний истцов, представителя администрации и показаний свидетеля ФИО9 следует, что Грекова Н.В. и Сергиенко А.А. действительно проживают в спорной квартире более ....... лет, а ФИО2 проживал в этой квартире по день своей смерти. Грековы Н.В. и Сергиенко А.А. содержат эту квартиру в надлежащем состоянии, обрабатывают земельный участок при доме. Получили эту квартиру Грековы Н.В. и ФИО17, и Сергиенко А.А. в связи с трудовыми отношениями Грековых Н.В. и ФИО18 с сельхозкооперативом « .......». Оснований не доверять таким показаниям у суда нет, более того, судом учитывается, что такие показания подтверждены материалами дела.

Таким образом, Грекова Н.В. и Сергиенко А.А. действительно фактически вступили в права наследника после смерти ФИО2 Иное, то есть то, что Грекова Н.В. и Сергиенко А.А. наследство не приняли, не доказано.

В соответствии со статьей 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что истцы в шестимесячный срок обратились в нотариальную контору для принятия наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру им было отказано ввиду того, что истцами предоставлен договор на передачу квартиры, в котором нет подписи наследодателя. Тем не менее, судом так же установлено, что Грекова Н.В. и Сергиенко А.А. фактически приняли это наследственное имущество, следовательно, иначе как судебным решением право наследников за Грековой Н.В. и Сергиенко А.А.не подтвердить.

Таким образом, доли спорной квартиры принадлежали Грековой Н.В., ФИО2 и Сергиенко А.А. После смерти ФИО2 наследственную долю квартиры фактически приняли Грековы Н.В. и Сергиенко А.А., в виде указанной спорной квартиры, следовательно, право собственности на спорное имущество переходит к истцам в порядке статьи 218 ГК РФ, и имеются основания для признания за Грековой Н.В. и Сергиенко А.А. права собственности на спорное наследственное имущество, как за фактическими наследниками.

Согласно пункта 2 статьи 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Отсюда, с учетом наследственных долей Грековой Н.В. и Сергиенко А.А. в спорной квартире принадлежит по ....... доле.

Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд р е ш и л :

Определить доли Грековой Натальи Васильевны и Сергиенко Андрея Анатольевича на квартиру с холодными помещениями общей площадью ....... кв.метров, в том числе общей площадью квартиры без холодных помещений ....... кв.метров, жилой ....... кв.метров, подсобной ....... кв.метров с кадастровым № ___, расположенной по адресу: <адрес> по ....... доли за каждым.

Признать за Грековой Натальей Васильевной и Сергиенко Андреем Анатольевичем за каждым право собственности по ....... доле в квартире общей площадью ....... кв.метров, в том числе общей площадью квартиры без холодных помещений ....... кв.метров, жилой ....... кв.метров, подсобной ....... кв.метров с кадастровым № ___, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего "__"__ __ г..

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья