Дело № 2 –497 / 2012 года Решение Именем Российской Федерации Калязинский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Чистохиной Е.С. при секретаре Кузнецовой Р.И. с участием представителя истцов Крыловой Б.Э., Крылова Д.Д. и Меньшовой Ю.Д. – Лачкова Ю.П. истицы Крыловой Б.Э. представителя администрации <адрес> сельского поселения Шаровой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании 13 июля 2012 года гражданское дело по иску Крыловой Бэлы Эммануиловны, Крылова Дениса Дмитриевича и Меньшовой Юлии Дмитриевны к администрации <адрес> об определении долей и признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л: Крылова Б.Э., Крылов Д.Д. и Меньшова Ю.Д. обратились в суд с заявлением, и просят определить их доли и признать за ними право собственности на эти доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Представитель истцов Лачков Ю.П. в судебном заседании исковые требования Крыловой Б.Э., Крылова Д.Д. и Меньшовой Ю.Д. полностью поддержал и пояснил, что "__"__ __ г. умер ФИО1 - муж и отец истцов. После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома № ___ в <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью ....... кв.метров. Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО15 на основании договора купли-продажи пустующего жилого дома в сельской местности от "__"__ __ г., а так же дубликата свидетельства № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного "__"__ __ г. <адрес> сельсоветом для ведения личного подсобного хозяйства, свидетельства серии ....... № ___, выданном "__"__ __ г., на право частной собственности на землю в <адрес> общей площадью ....... кв.метров на основании договора купли-продажи земельного участка от "__"__ __ г. № ___, выданным комземресурсами <адрес>. Однако, при обращении в нотариальную контору по месту проживания наследодателя нотариусом <адрес> было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия по мотиву того, что наследники и супруга наследодателя не предоставили правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права собственности наследодателя на указанный земельный участок. Поэтому истцы и просят суд признать за ними право собственности на спорный земельный участок в судебном порядке. Представитель администрации <адрес> сельского поселения Шарова Т.А. с исковыми требованиями Крыловой Б.Э. согласилась, пояснив, что ФИО16 действительно бесплатно в порядке приватизации в "__"__ __ г. был передан земельный участок общей площадью в ....... кв. метров при купленном им в "__"__ __ г. доме для ведения личного подсобного хозяйства. Этот участок огорожен забором, споров по границам земельного участка нет, на этом земельном участке расположен принадлежащий ФИО17 жилой дом, которым сейчас, после его смерти, пользуются его жена и дети. Споров по границам земельного участка нет. Земельный участок на кадастровый учет поставлен, границы его определены. Поэтому считает, что исковые требования Крыловой Б.Э., Крылова Д.Д. и Меньшовой Ю.Д. могут быть удовлетворены в полном объеме. Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, просит рассмотреть дело без его участия. Выслушав стороны, свидетелей ФИО12 и ФИО13, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено: Договором купли – продажи подтверждено, что "__"__ __ г. ФИО18, заключив с колхозом «.......» <адрес> договор на заготовку сена для общественного животноводства, купил пустующий дом, а ФИО2 продала ФИО19 этот жилой дом, расположенный в <адрес>. Решением от "__"__ __ г. сессии <адрес> сельского Совета ФИО20 для ведения личного подсобного хозяйства передан в собственность бесплатно земельный участок общей площадью ....... кв.метров, о чем ему же, то есть ФИО21, выдано Свидетельство № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от "__"__ __ г. № ___ следует, что земельный участок площадью ....... кв.метров, с кадастровым № ___ с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен полностью на землях населенных пунктов относительно ориентира в границах участка и имеет почтовый адрес: <адрес>. Выпиской администрации <адрес> сельского поселения от "__"__ __ г. № ___ из постановления главы администрации <адрес> сельского поселения № ___ от "__"__ __ г. «О присвоении адресных номеров строениям, расположенным в населенных пунктах <адрес> сельского поселения», недвижимому имуществу, принадлежащему ФИО22, присвоен адрес: <адрес>. Согласно плана земельного участка его границы на месте действительно определены, споров по ним нет, на земельном участке расположен жилой дом. При разрешения спора по существу судом учитывается так же и следующее: Законом РСФСР «О земельной реформе» была отменена монополия государства на землю и предусмотрено проведение земельной реформы, в ходе которой необходимо было осуществить наделение землей граждан, предприятий, организаций, учреждении, объединений и товариществ с закреплением их прав на землю в порядке, установленном законодательством РСФСР. Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" было предписано местным администрациям обеспечить выдачу гражданам, ставшими собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право. Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года № 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" (с изменениями от 25 января 1999 года ), правительству Российской Федерации и органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации было постановлено принять меры к завершению в 1996 году выдачи гражданам - собственникам земельных долей свидетельств на право собственности на земельные доли. В отношении ФИО23 положение действующих на момент выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок требований указанных законодательных актов, было выполнено, ФИО24 было выдано в установленном законом порядке свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом. Как уже указано выше в настоящем решении суда, свидетельство о праве собственности на землю № ___, выданном "__"__ __ г. <адрес> сельским советом подтверждено, что ФИО25 решением сессии <адрес> сельского Совета от "__"__ __ г. передан в собственность земельный участок площадью в ....... га для ведения подсобного хозяйства, что так же подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ....... № ___, выданном "__"__ __ г., комземресурсами <адрес> о чем произведена регистрационная запись № ___. Представитель истцов, свидетели и представитель администрации <адрес> сельского поселения в судебном заседании подтвердили, что именно на этом земельном участке расположен принадлежащий ФИО26 жилой дом, которым сейчас пользуются истцы как наследники ФИО27 Согласно части 2 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ, земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Следовательно, земельный участок фактически становится объектом права после проведения межевания и кадастрового учета, он начинает отвечать требованиям, предъявляемым пунктом 2 статьи 6 Земельного Кодекса РФ, поскольку его границы описаны и удостоверены в установленном порядке. Границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако как видно из кадастровой выписки о земельном участке, этот участок прошел кадастровый учет, местоположение его установлено, споров по его границам не заявлено, площадь земельного участка указана, имеется план земельного участка, границы этого участка по состоянию на 1994 год согласованы. Из показаний свидетелей ФИО12 и ФИО13 следует, что спорный земельный участок находится в пользовании семьи Крыловых с момента покупки дома, то есть с "__"__ __ г.. При проведении земельной реформы в "__"__ __ г. этот земельный участок был передан ФИО28 в собственность бесплатно в порядке приватизации. После смерти ФИО29, землей и домом пользуются его супруга и дети, несут расходы по содержанию этого земельного участка, споров по границам участка нет. Статьёй 256 ГК РФ определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Спорным земельным участком ФИО30 и Крылова Б.Э. пользовались по его прямому предназначению, это подтвердили в судебном заседании свидетели и представитель администрации сельского поселения, подтверждено это и справкой № ___ межрайонной инспекции федеральной налоговой службы РФ № ___ по <адрес> об отсутствии задолженностей по налогам на недвижимое имущество. Следовательно, спорный земельный участок является объектом права в силу статьи 6 Земельного Кодекса РФ. Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России". В судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО31 на основании свидетельства о праве собственности на землю № ___, выданном "__"__ __ г. <адрес> (ныне <адрес>) сельским советом, согласно решения сессии <адрес> сельского Совета от "__"__ __ г. и свидетельства серии ....... № ___, выданном "__"__ __ г. комземресурсами <адрес> передан в собственность земельный участок площадью в ....... га для ведения личного подсобного хозяйства. Следовательно, эти свидетельства имеют равную юридическую силу с правоустанавливающим документом, поэтому Крылов Д.В., Крылова Б.Э. и Меньшова Ю.Д. являются собственниками земельного участка площадью ....... кв. метров. Таким образом, за Крыловыми Д.В.Ю, Б.Э. и Меньшова Ю.Д. может быть признано право собственности на земельный участок площадью в ....... кв. метров, что соответствует правоустанавливающему документу - свидетельству о праве собственности на землю № ___, выданном "__"__ __ г. <адрес> (ныне <адрес>) сельским советом и решению сессии <адрес> сельского Совета от "__"__ __ г.. Как указано в пункте 9.1.статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. При этом суд отмечает следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие регистрации в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Гражданское законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что утрачен подлинник свидетельства, а так же то, что ФИО32 при жизни не было зарегистрировано его возникшее право собственности на земельный участок, юридического значения для признания за ним, такого права собственности на спорное недвижимое имущество, не имеет. Тем более, что право ФИО33 на это спорное имущество никем не оспаривается. В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Судом установлено, что наследниками спорного земельного участка, который принадлежал на день смерти ФИО34 являются: его жена - Крылова Бэла Эммануиловна, сын - Крылов Денис Дмитриевич, и дочь - Меньшова (в девичестве ФИО35) Юлия Дмитриевна. Факт родственных отношений Крыловой Бэлы Эммануиловны ФИО36 подтверждаются свидетельством о заключении брака серии ....... № ___, выданным "__"__ __ г. Дворцом бракосочетаний отдела ЗАГС <адрес>. Факт родственных отношений Крылова Дениса Дмитриевича с ФИО37 подтверждаются свидетельством о рождении серии ....... № ___, выданным "__"__ __ г. отделом ЗАГС <адрес>. Факт родственных отношений Меньшовой Юлии Дмитриевны- родственные отношения с ФИО38 подтверждаются свидетельством о рождении серии ....... № ___, выданным "__"__ __ г. отделом ЗАГС <адрес>, свидетельством о заключении брака серии ....... № ___, выданным "__"__ __ г. <адрес> отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес> В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов. Согласно статье 18 того же Закона РФ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Следовательно, отсутствие оригиналов правоустанавливающих документов на земельный участок, послуживший отказом в выдаче истцам свидетельства о праве на наследства по закону, действительно препятствуют истцам в регистрации права собственности на земельный участок. Таким образом, право собственности на спорное наследственное имущество за Крыловой Б.Э., Крыловым Д.Д. и Меньшовой Ю.Д. может быть установлено в судебном порядке. Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Как видно, правилами статьи 1153 ГК РФ установлено, что наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство, пока не доказано иное. В соответствии с этим можно сделать вывод о том, что законом установлена презумпция принятия наследства наследником, совершившим предусмотренные статьей 1153 ГК РФ действия. В соответствии со статьей 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Как следует из свидетельств о праве собственности, истцы после смерти ФИО39 обратилась в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о своем желании принять наследственное имущество, вступили в права наследства на иное имущество ФИО40, следовательно, фактически приняли и спорное наследственное имущество. Иные лица с заявлениями о принятии наследства не обращались. Из показаний свидетелей ФИО12 и ФИО13 следует, что после смерти ФИО41 его жена – Крылова Б.Э. и дети Крылов Д.Д. и Меньшова Ю.Д., фактически вступили в права наследников, обрабатывают земельный участок, выращивают плодовые деревья, земельный участок огорожен забором, споров по границам этого земельного участка нет. Справкой межрайонной инспекции ФНС России № ___ по <адрес> подтверждено, что задолженности по уплате установленных налогов за спорный земельный участок нет. Таким образом, судом установлено, что истцы обратилась в нотариальную контору для принятия наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок им было отказано ввиду того, что правоустанавливающие документы на спорное имущество отсутствуют. Тем не менее, судом так же установлено, что Крылова Б.Э. и дети Крылов Д.Д. и Меньшова Ю.Д. фактически приняли спорное наследственное имущество, следовательно, иначе как судебным решением право наследников на это имущество – земельный участок, за ними не подтвердить. При этом суд отмечает следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие как отсутствие правоустанавливающих документов. Гражданское законодательство РФ предусматривает, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что Крылова Б.Э. не зарегистрировала свое возникшее право собственности на земельный участок, а так же то, что свидетельство о праве собственности на этот земельный участок имеет исправления, которые в установленном порядке не подтверждены, тем не менее юридического значения для признания за истицей такого права собственности на спорное недвижимое имущество, не имеет. Тем более, что её право на спорное имущество никем не оспаривается. Как видно из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы в <адрес>, права на спорный земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, следовательно, права иных лиц настоящим решением суда не нарушаются. Таким образом, судом установлено, что истцы обратились в нотариальную контору для принятия наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок им было отказано ввиду того, что ими не предоставлено правоустанавливающего документа на спорное имущество. Тем не менее, судом так же установлено, что Крылова Б.Э., Крылов Д.Д. и Меньшова Ю.Д. фактически приняли спорное наследственное имущество, следовательно, иначе как судебным решением право наследников на это имущество – земельный участок, за ними не подтвердить. Согласно пункта 2 статьи 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях. Отсюда, доли в наследственном имуществе ....... доле, принадлежащей наследодателю ФИО42 - Крыловой Б.Э., Крылова Д.Д. и Меньшовой Ю.Д. признать равными, а именно составляют по ....... доле. Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ суд р е ш и л: Определить доли в праве совместной собственности на земельный участок площадью ....... кв.метров в <адрес>, с кадастровым № ___ и установить их равными ....... долям этого участка для Крыловой Бэлы Эммануиловны и по ....... доле данного земельного участка для Крылова Дениса Дмитриевича и Меньшовой Юлии Дмитриевны; Признать за Крыловой Бэлой Эммануиловной право собственности на ....... доли земельного участка площадью ....... кв.метров с кадастровым № ___, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. Признать за Крыловым Денисом Дмитриевичем право собственности на ....... долю земельного участка площадью ....... кв.метров с кадастровым № ___, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. Признать за Меньшовой Юлией Дмитриевной право собственности на ....... долю земельного участка площадью ....... кв.метров с кадастровым № ___, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения. Судья