Дело № 2 –462 / 2012 года

Решение

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чистохиной Е.С.

с участием истицы - Королевой А.А.,

представителя администрации <адрес> сельского поселения

Ереминой С.В.

при секретаре Кузнецовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 июня 2012 года гражданское дело по иску Королевой Алевтины Анатольевны к администрации <адрес> и третьему лицу - администрации <адрес> сельского поселения, о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Королева А.А. обратилась в суд с заявлением, и просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица Королева А.А. в судебном заседании пояснила, что "__"__ __ г. она купила дом № ___, расположенный по <адрес> <адрес>. "__"__ __ г. Постановлением администрации <адрес> сельского совета от "__"__ __ г. ей был предоставлен земельный участок у дома общей площадью ....... кв.метров расположенный по этому же адресу. "__"__ __ г. Постановлением администрации <адрес> сельского совета № ___ ей дополнительно был предоставлен земельный участок общей площадью ....... кв.метров, расположенный там же, таким образом в неё в собственности стало всего ....... кв. метров. На основании Постановления администрации <адрес> сельского совета № ___ от "__"__ __ г. в Свидетельство № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей была внесена запись, что ей, то есть Королевой А.А., принадлежит земельный участок ....... кв.метров, расположенный в <адрес>. В настощяее время Королева А.А. решила зарегистрирвоать свое право собственности на спорный земельный участок, однако в выдече Свидетельства о регистрации права собственности на спорный земельный участок, ей было отказано, так как свидетельство на землю № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей содержит исправления и дополнения. Поэтому просит суд признать за ней право собственности на спорный земельный участок в судебном порядке.

Представитель администрации <адрес> сельского поселения Еремина С.В. с исковыми требованиями Королевой А.А. согласилась, пояснив, что Королевой А.А. действительно бесплатно в порядке приватизации в "__"__ __ г. был передан земельный участок общей площадью в ....... кв. метров, потом, в "__"__ __ г., там же Королевой А.А. передан был в собственность еще дополнительно земельный участок площадью в ....... кв. метров. Таким образом, в собственности Королевой А.А. находится ....... кв.метров земельного участка. Этот участок огорожен забором, споров по границам земельного участка нет, на этом земельном участке расположен принадлежащий Королевой А.А. жилой дом, которым она пользуется по прямому назначению, проживает в доме в летнее время. Земельный участок на кадастровый учет поставлен, границы его определены. Это обстоятельство подтверждено свидетельством № ___ о праве собственности на землю, выданном "__"__ __ г. <адрес> сельским советом для ведения личного подсобного хозяйства. Поэтому считает, что исковые требования Королевой А.А. могут быть удовлетворены в полном объеме, как просит истица.

Выслушав стороны, и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:

Договором купли – продажи подтверждено, что "__"__ __ г. Королева А.А. купила, а ФИО5 продала жилой дом, расположенный <адрес>.

Решением от "__"__ __ г. администрации <адрес> сельского Совета № ___ Королевой Алевтине Анатольевне для ведения личного подсобного хозяйства передан в собственность бесплатно земельный участок общей площадью ....... кв.метров, о чем выдано Свидетельство № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно архивной выписки от "__"__ __ г. № ___ архивного отдела администрации <адрес> из Постановления от "__"__ __ г. главы администрации <адрес> сельского Совета № ___ Королевой А.А. предоставлен в собственность земельный участок ....... кв.метров, что отражено в ранее выданном Свидетельстве № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в качестве дополнительной записи, и произведено исправление общей площади земельного участка как ....... га.

Из кадастрового выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от "__"__ __ г. № ___ следует, что земельный участок площадью ....... кв.метров, с кадастровым № ___ с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен полностью на землях населенных пунктов относительно ориентира в границах участка и имеет почтовый адрес: <адрес>. А выпиской администрации <адрес> сельского поселения от "__"__ __ г. № ___ из постановления главы администрации <адрес> сельского поселения № ___-а от "__"__ __ г. «О присвоении адресных номеров строениям, расположенным в населенных пунктах <адрес> сельского поселения» и постановления № ___ от "__"__ __ г. «О присвоении названий улиц в деревнях <адрес> сельского поселения», недвижимому имуществу, принадлежащему Королевой А.А., присвоен адрес: <адрес>.

При разрешения спора по существу судом учитывается так же и следующее:

Законом РСФСР «О земельной реформе» была отменена монополия государства на землю и предусмотрено проведение земельной реформы, в ходе которой необходимо было осуществить наделение землей граждан, предприятий, организаций, учреждении, объединений и товариществ с закреплением их прав на землю в порядке, установленном законодательством РСФСР.

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" было предписано местным администрациям обеспечить выдачу гражданам, ставшими собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года № 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" (с изменениями от 25 января 1999 года ), правительству Российской Федерации и органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации было постановлено принять меры к завершению в "__"__ __ г. выдачи гражданам - собственникам земельных долей свидетельств на право собственности на земельные доли.

В отношении Королевой А.А. положение действующих на момент выдачи свидетельств о праве собственности на земельные участки требований указанных законодательных актов, было выполнено, Королевой А.А. было выдано в установленном законом порядке свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом.

Как уже указано выше в настоящем решении суда, свидетельство о праве собственности на землю № ___, выданном "__"__ __ г. <адрес> сельским советом подтверждено, что Королевой А.А. решением <адрес> сельского Совета от "__"__ __ г. передан в собственность земельный участок площадью в ....... га для ведения подсобного хозяйства, а Постановлением от "__"__ __ г. № ___ «О выделении земельных участков» Королевой А.А. в <адрес> предоставлен земельный участок ....... га в собственность. Дубликатом Свидетельств № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным администрацией <адрес> сельского поселения на основании хранящегося в делах администрации <адрес> сельского округа, подтверждается, что Королевой А.А. действительно в собственность был передан земельный участок общей площадью ....... га в соответствии с постановлениями администрации <адрес> сельского Совета.

Королева А.А. и представитель администрации <адрес> сельского поселения в судебном заседании подтвердили, что именно на этом земельном участке расположен принадлежащий Королевой А.А. жилой дом, в котором она с семьей проживает в летнее время, используя дом как дачный. При этом истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью в ....... га, что соответствует правоустанавливающим документам.

Согласно части 2 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ, земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Следовательно, земельный участок фактически становится объектом права после проведения межевания и кадастрового учета, он начинает отвечать требованиям, предъявляемым пунктом 2 статьи 6 Земельного Кодекса РФ, поскольку его границы описаны и удостоверены в установленном порядке.

Границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако как видно из кадастровой выписки о земельном участке, этот участок прошел кадастровый учет, местоположение его установлено, а как установлено судом, споров по его границам не заявлено, площадь земельного участка указана.

Спорным земельным участком Королева А.А. пользуется по его прямому предназначению, это подтвердили в судебном заседании сама Королева А.А. и представитель администрации сельского поселения, подтверждено это и квитанция об оплате установленных налоговых платежей.

Следовательно, спорный земельный участок является объектом права в силу статьи 6 Земельного Кодекса РФ.

Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".

В судебном заседании с достоверностью установлено, что Королевой А.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю № ___, выданном "__"__ __ г. <адрес> ( ныне <адрес> ) сельским советом и согласно Постановления <адрес> сельского Совета от "__"__ __ г. передан в собственность земельный участок площадью в ....... га для ведения личного подсобного хозяйства. Следовательно, это свидетельство имеет равную юридическую силу с правоустанавливающим документом, поэтому Королева А.А. является собственником земельного участка площадью ....... кв. метров.

Таким образом, за истицей может быть признано право собственности на земельный участок площадью в ....... кв. метров, что соответствует правоустанавливающему документу - свидетельству о праве собственности на землю № ___, выданном "__"__ __ г. <адрес> ( ныне <адрес> ) сельским советом и Постановлению <адрес> сельского Совета от "__"__ __ г..

Как указано в пункте 9.1.статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Отсюда, регистрация спорного земельного участка в органах государственного учета не возможна в силу того, что в свидетельстве о праве собственности на землю № ___, выданном "__"__ __ г. <адрес> сельским советом согласно решения № ___ <адрес> сельского Совета от "__"__ __ г., имеются дополнения и исправления, которые в настоящее время не возможно исправить и подтвердить, иначе, как судебным решением. Эти обстоятельства действительно препятствуют регистрации права собственности Королевой А.А. на земельный участок.

Однако судом, бесспорно установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Королевой А.А., земельный участок под домом был выделен ей на правах собственности. Королева А.А. открыто и добросовестно пользовалась и пользуется жилым домом с 1989 года, несла и несет все необходимые расходы по содержанию дома и земельного участка.

Следовательно, Королева А.А. может быть признана собственником спорного земельного участка в порядке статьи 15 Земельного Кодекса РФ, так как приобрела этот земельный участок в установленном законом порядке.

При этом суд отмечает следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие как отсутствие правоустанавливающих документов. Гражданское законодательство РФ предусматривает, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что Королева А.А. не зарегистрировала свое возникшее право собственности на земельный участок, а так же то, что свидетельство о праве собственности на этот земельный участок имеет исправления, которые в установленном порядке не подтверждены, тем не менее юридического значения для признания за истицей такого права собственности на спорное недвижимое имущество, не имеет. Тем более, что её право на спорное имущество никем не оспаривается.

Как видно из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы в <адрес>, права на спорный земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, следовательно, права иных лиц настоящим решением суда не нарушаются.

Поэтому право Королевой А.А. на спорное недвижимое имущество – земельный участок площадью ....... кв.метров с кадастровым № ___, с разрешенным использованием для ведения личною подсобного хозяйства, находящийся в <адрес>, может быть признано в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ суд р е ш и л :

Признать за Королевой Алевтиной Анатольевной право собственности на земельный участок площадью ....... кв.метров с кадастровым № ___, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья