Дело № 2 –111 / 2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
Калязинский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Чистохиной Е.С.
с участием истицы Шабановой Г.В.
при секретаре Кузнецовой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 18 февраля 2011 года гражданское дело по иску Шабановой Галины Васильевны к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Истица Шабанова Г.В. обратилась в суд с иском и просит о признании права собственности на жилой дом.
В судебном заседании истица Шабанова Г.В. заявленные требования поддержала полностью, пояснив, что "__"__ __ г. умер ФИО1 – её отец. После его смерти открылось наследство в виде одной второй доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Этот жилой дом её родителям достался от родители её матери, а потом при жизни родителей они дом перестраивали, ремонтировали на общие доходы. Наследниками всего имущества, которое принадлежало на день смерти ФИО1 являлись: её мама – ФИО2 и она сама - Шабанова Г.В. "__"__ __ г. мама умерла. Всё наследственное имущество после смерти отца - ФИО1 и матери – ФИО2 в установленный законом шестимесячный срок она, то есть Шабанова Г.В., приняла фактически, а именно: она несет расходы по содержанию дома, осуществляет его текущий ремонт, пользовалась принадлежащими родителям вещами, мебелью, а так же использовала по прямому назначению земельный участок, на котором расположен спорный дом. При обращении в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о своем желании принять наследственное имущество ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине того, что ею не были предоставлены правоустанавливающие документы на спорный дом. Поэтому просит признать за ней право собственности на дом в судебном порядке.
Представитель ответчика – комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, а так же представитель третьего лица - межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, суд, с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.
Выслушав истицу, свидетеля ФИО7, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии статьей 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:
"__"__ __ г. умер отец истицы - ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти № ___ от "__"__ __ г. выданным на его имя, <адрес> сельсоветом <адрес> района <адрес> области.
На день смерти ФИО1 в совместной собственности с ФИО2 принадлежал жилой дом со строениями, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО1 и ФИО9 на праве личной собственности, что подтверждается следующими документами.
Справкой № ___ от "__"__ __ г. Архивного отдела Калязинского района из которой следует, что в похозяйственных книгах д.<адрес> <адрес> сельского округа за "__"__ __ г.-"__"__ __ г. значатся члены хозяйства: ФИО1, "__"__ __ г. рождения – глава хозяйства и его жена ФИО2 "__"__ __ г. рождения в частной собственности которых находится жилой дом общей площадью ....... кв.метров, жилой площадью – ....... кв. метра, и земельный участок общей площадью ....... га.
Техническим паспортом на жилой дом от "__"__ __ г. с кадастровым номером № ___ из которого следует, что жилой дом № ___ в д.<адрес> <адрес> сельского поселения <адрес> "__"__ __ г. постройки с пристройками имеет общую площадь ....... кв.метров, жилую – ....... кв. метра.
Справкой Калязинского филиала ГУП БТИ № ___ от "__"__ __ г. об оценке вышеуказанного жилого дома.
Исходя из изложенного, судом установлено, что ФИО1 и А.И., при жизни фактически построили для себя жилой дом, которым открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась как своим собственным, с момента постройки, то есть более пятнадцати лет, они постоянно проживали в этом доме, расположенном на земельном участке, добросовестно несли расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, их право на дом никем не оспаривается.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
Следовательно, поскольку сведений и документов, подтверждающих, что ФИО1 и А.И., построили спорный жилой дом, либо приобрели его согласно сделке по отчуждению этого недвижимого имущества, нет и не может быть предоставлено, а справка Администрации Алферовского сельского поселения о внесении записи о принадлежности жилого дома № ___ в деревне <адрес> <адрес> района, равно как и выписка из похозяйственной книги в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право устанавливающим документом служить не может, ФИО1 и ФИО12., могут быть признана собственниками жилого спорного дома по праву приобретательной давности.
При этом суд отмечает следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие как отсутствие правоустанавливающих документов. Гражданское законодательство РФ предусматривает, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что ФИО1 и ФИО10 при жизни не зарегистрировали свое возникшее право собственности на жилой дом юридического значения для признания за ними такого права собственности на жилой дом, не имеет. Тем более, что их право на спорное имущество никем не оспаривается.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как установлено судом, "__"__ __ г. умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти № ___ от "__"__ __ г. выданным на его имя, <адрес> сельсоветом <адрес> района <адрес> области.
После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из жилого дома общей площадью ....... кв.метров, в том числе жилой ....... кв.метров, подсобной ....... кв.метров, с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>
Наследниками первой очереди всего имущества, которое принадлежало на день смерти ФИО1, являлись его жена – ФИО2 и дочь – Шабанова Г.В. (до брака ФИО11).
Родственные отношения ФИО2 с ФИО1 подтверждаются: свидетельством о заключении брака, выданным "__"__ __ г. отделом ЗАГС администрации <адрес> района <адрес> области.
Родственные отношения Шабановой Галины Васильевны с ФИО1 подтверждаются: свидетельством о рождении № ___ от "__"__ __ г. на имя ФИО3, свидетельством о заключении брака № ___ от "__"__ __ г. ФИО3, с гражданином ФИО4.
Мать истицы - ФИО2, умерла "__"__ __ г., что подтверждается свидетельством о смерти № ___ от "__"__ __ г. на её имя, выданном отделом ЗАГС администрации <адрес> района <адрес> области.
Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Как видно, правилами статьи 1153 ГК РФ установлено, что наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство, пока не доказано иное. В соответствии с этим можно сделать вывод о том, что законом установлена презумпция принятия наследства наследником, совершившим предусмотренные статьей 1153 ГК РФ действия. В соответствии со статьей 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Справкой нотариуса № ___ от "__"__ __ г. <адрес> нотариального округа <адрес> области подтверждается, что наследственные дела после смерти ФИО1 и ФИО2 не заводились.
Справкой от "__"__ __ г. Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> района подтверждается, что Шабанова Г.В. действительно приняла наследственное имущество до истечения шестимесячного срока после смерти отца – ФИО1, пользуется домом и всей мебелью, обрабатывая земельный участок на котором находится дом, оплачивая установленные законом налоги. Таким образом, Шабанова Г.В. выполнила требования части 2 статьи 546 Гражданского Кодекса РСФСР, действовавшего на момент смерти ФИО1 путем фактического принятия наследственного имущества, будучи наследником первой очереди, круг которых был определен статьёй 532 ГК РСФСР.
Как следует из статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что спорный жилой дом принадлежал сначала ФИО1 и А.И., после их смерти дом в порядке наследования переходит к истице Шабановой Г.В. в порядке статьи 218 ГК РФ, поэтому законные основания для признания за истицей права собственности на спорное наследственное имущество, как за фактическим наследником, имеются.
Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд р е ш и л :
Признать за Шабановой Галиной Васильевной право собственности на жилой дом со строениями общей площадью ....... кв. метров, в том числе жилой ....... кв.метров, подсобной ....... кв.метров, с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.
Судья