Дело № 2 – 109 / 2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
г. Калязин 08 февраля 2011года
Калязинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Бычковой Н.А.,
с участием истца Джаватханова Г.Г., действующего в своих интересах, своей несовершеннолетней дочери ФИО1 и в интересах Юсуповой Э.Х. по доверенности от "__"__ __ г.,
при секретаре Агеевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джаватханова Гаджи Гасановича, Юсуповой Эльвиры Хасановны, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1, к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Рябовой Ольге Владимировне, Орловой Татьяне Николаевне об определении долей и признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Рябовой О.В., Орловой Т. Н. об определении долей и признании права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Джаватханов Г.Г. от заявленных требований о признании права собственности на хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, отказался, предоставив в суд письменное заявление.
Поскольку отказ от части исковых требований не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и интересов, то судом принят отказ в части исковых требований. Производство по гражданскому делу в части признания права собственности на хозяйственные постройки, находящихся по адресу: <адрес> прекращено.
Исковые требования об определении долей и признании права собственности на 1/12 долю жилого дома за каждым из них истец Джаватханов Г.Г., действующий в своих интересах и своей несовершеннолетней дочери ФИО1, и в интересах Юсуповой Э.Х. поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить. Пояснил, что в июле "__"__ __ г. он приехал на жительство в <адрес>. В январе "__"__ __ г. был принят на работу в сельхозкооператив «.......», где ему была предоставлена для проживания часть дома. В "__"__ __ г. он обратился в сельхозкооператив с заявлением о выдаче разрешения на приватизацию жилья, но в этом ему было отказано по причине того, что жилье ему официально не выделялось и права на приватизацию он не имеет. Фактически жилье ему было выделено, в нем истец с семьёй был прописан и проживал, вносил в кассу сельхозкооператива квартплату, оплачивал коммунальные услуги. В "__"__ __ г. он обратился в суд <адрес> с иском к сельскохозяйственному кооперативу «.......» о приватизации жилья. Решением от "__"__ __ г. Калязинский районный суд обязал администрацию сельхозкооператива « .......» выдать ему разрешение на приватизацию занимаемого семьёй истца жилого помещения в селе <адрес>.
После вступления решения суда в законную силу с ним и его сожительницей ФИО6 был заключен договор от "__"__ __ г. на передачу 1/4 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность граждан.
Указанный жилой дом находится в долевой собственности, участниками долевой собственности является Орлова Т.Н., Рябова О.В. и Джаватханов Г.Г. При доме имеется земельный участок площадью ....... кв.метров, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, участниками долевой собственности на этот земельный участок так же является Орлова Т.Н., Рябова О.В. и в муниципальной собственности находится ......./....... от ....... кв.м., которые фактически используются Джаватхановым Г.Г. Распорядиться долей жилого дома истцы не могут, по причине того, что не могут заключить соглашение об определении долей на жилой дом с участниками долевой собственности. Поскольку определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом совместно с участниками долевой собственности не представляется возможным, истцы просят определить доли в спорном недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес> размере 1/12 от дома за каждым из них, в соответствии со сложившимся порядком пользования.
Ответчица Орлова Т.Н. представила в суд письменное заявление, в котором исковые требования Джаватханова Г.Г., Юсуповой Э.Х., действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1 об определении долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и установлении их равными по 1/12 части дома для каждого из них и признании права собственности на эти доли, признаёт в полном объёме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Ответчица Рябова О.В. представила в суд письменное заявление, в котором исковые требования Джаватханова Г.Г., Юсуповой Э.Х., действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1 об определении долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и установлении их равными по 1/12 части дома для каждого из них и признании права собственности на эти доли, признаёт в полном объёме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Представители комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, суд, с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:
Договором на передачу 1/4 жилого дома в собственность граждан от "__"__ __ г., регистрационным удостоверением от "__"__ __ г., выданным администрацией <адрес> сельского округа, подтверждено, что 1/4 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрирована по праву собственности за Джаватхановым Г.Г., ФИО6, ФИО1
Жилой дом поставлен на учет в ГУП «Тверское областное БТИ», что подтверждается техническим паспортом на жилой дом с кадастровым номером № ___ по состоянию на "__"__ __ г., инвентарный номер № ___. По уточненным данным ГУП «Тверское областное БТИ» общая площадь жилого дома составляет ....... кв.м., в том числе жилая ....... кв.м., что так же подтверждается техническим паспортом на жилой дом, справкой из Калязинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» № ___ от "__"__ __ г..
Спорный жилой дом находится в долевой собственности, что подтверждается справкой выданной администрацией <адрес> сельского поселения от "__"__ __ г. № ___; при этом участниками долевой собственности являются Орлова Т.Н., Рябова О.В. и Джаватханов Г.Г.
Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения от "__"__ __ г. № ___, земельный участок площадью ....... кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Орловой Т. Н.- доля в праве ......./....... от ....... кв.метров, Рябовой О.В.- доля в праве ......./....... от ....... кв.метров, в муниципальной собственности ......./....... от ....... кв.метров-фактически используется Джаватхановым Г.Г. под личное подсобное хозяйство.
В 1999 году Джаватханов Г.Г. обратился в суд Калязинского района с иском к сельскохозяйственному кооперативу «.......» о приватизации жилья. Решением от "__"__ __ г. суд обязал администрацию сельхозкооператива « Капшинский» выдать ему разрешение на приватизацию занимаемого семьёй истца жилого помещения в селе <адрес>.
После вступления решения суда в законную силу с ним и его сожительницей ФИО6 был заключен договор от "__"__ __ г. на передачу 1/4 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность граждан. Справкой сельхозкооператива «.......» подтверждается, что "__"__ __ г. 1/4 доля указанного жилого дома снята с баланса указанной организации.
Из справки № ___ от "__"__ __ г. МИ ФНС РФ № 4 по Тверской области следует, что на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, задолженности по налогам за "__"__ __ г. не имеется.
В справке № ___ от "__"__ __ г. архивного отдела администрации <адрес> указано, что правоустанавливающие документы на дом, находящийся в <адрес>) в Калязинский архив на хранение не поступали.
Исходя из изложенного, судом установлено, что Джаватханов Г.Г., Юсупова Э.Х., ФИО1 являются собственниками доли в доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статья 252 ГК РФ регулирует, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
"__"__ __ г. Джаватханов Г.Г. обратился к участникам общей долевой собственности на жилой дом - Рябовой О.В. и Орловой Т.Н. с просьбой об определении долей дома по соглашению сторон, однако как та, так и другая сторона отказались это сделать.
Согласно данным технического паспорта на жилой дом с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес> собственником 1/2 доли жилого дома является Орлова Т.Н., 1/4 доли – Рябова О.В., 1/4 доли – Джаватханов Г.Г.
Однако, соглашение по пользованию и распоряжению собственников долями домовладения не достигнуто, следовательно, Джаватханов Г.Г., Юсупова Э.Х., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1 не имеют возможности зарегистрировать свое возникшее право собственности на доли в доме, таким образом, они обоснованно обратилась в суд.
Согласно статье 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выдела из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В соответствии с письменными заявлениями Орловой Т.Н. и Рябовой О.В. исковые требования Джаватханова Г.Г., Юсуповой Э.Х., действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1 об определении долей в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом и установлении их равными по 1/12 части дома для каждого из них и признании права собственности на эти доли, они признают в полном объёме.
Поскольку признание исковых требований ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то судом принято признание иска ответчиками.
Отсюда, за Джаватхановым Г.Г., Юсуповой Э.Х., ФИО1 может быть признано право собственности на 1/12 долю за каждым, в доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Джаватханова Гаджи Гасановича, Юсуповой Эльвиры Хасановны, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1, к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Рябовой Ольге Владимировне, Орловой Татьяне Николаевне об определении долей и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Определить доли Джаватханова Гаджи Гасановича, Юсуповой Эльвиры Хасановны, ФИО1 в праве собственности на жилой дом номер № ___ общей площадью ....... кв.метров, жилой площадью ....... кв.метров с кадастровым номером № ___, расположенного в <адрес>, в размере 1/12 за каждым.
Признать право собственности за Джаватхановым Гаджи Гасановичем на 1/12 долю в праве на жилой дом номер № ___ общей площадью ....... кв.метров, жилой площадью ....... кв.метров с кадастровым номером № ___, расположенного в <адрес>.
Признать право собственности за Юсуповой Эльвирой Хасановной на 1/12 долю в праве на жилой дом номер № ___ общей площадью ....... кв.метров, жилой площадью ....... кв.метров с кадастровым номером № ___, расположенного в <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1 на 1/12 долю в праве на жилой дом номер № ___ общей площадью ....... кв.метров, жилой площадью ....... кв.метров с кадастровым номером № ___ расположенного в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.
Судья
.......
.......
.......
.......