Дело 2- 126 2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Калязин 10 февраля 2011 года
Калязинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Бычковой Н.А.,
с участием истца Дороевского Г.В.,
при секретаре Агеевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дороевского Геннадия Владимировича к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Сергиенко Николаю Васильевичу о признании права собственности на долю жилого дома,
установил:
Дороевский Г.В. обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Сергиенко Н.В. и просит признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью ....... кв.м., жилой площадью ....... кв.м, с кадастровым номером № ___, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Дороевский Г.В. поддержал исковые требования и в обоснование их пояснил, что в соответствии с решением общего собрания членов СПК «.......» от "__"__ __ г. по договору купли-продажи от "__"__ __ г. он приобрёл у СПК «.......» 1/2 долю жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Сделка по купле-продаже жилого дома была оформлена в письменной форме путём составления договора-купли продажи жилого дома в сельской местности, подписанного сторонами. Условия договора купли-продажи от "__"__ __ г. были выполнены сторонами в полном объёме. В последующем сделка купли-продажи жилого дома никем не оспаривалась. Совладельцем второй половины дома является Сергиенко Н.В. Все время после покупки 1/2 доли жилого дома он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, как своим собственным, за счёт своих средств производит ремонт дома, оплачивает платежи, которые предъявляются к оплате, однако не может зарегистрировать своё право собственности в связи с тем, что продавец - СПК «.......» до отчуждения половины жилого дома не зарегистрировал своё право на жилой дом в установленном законом порядке в учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающие документы на вышеуказанный жилой дом на хранение в архив <адрес> не поступали, указанный жилой дом в базе данных МИ ФНС РФ №4 по Тверской области на основании данных «Роснедвижимости» не значится, что явилось основанием для обращения в суд.
От ответчика Сергиенко Н.В., в суд поступило заявление о том, что исковые требования Дороевского Г.В. о признании права собственности на ? долю жилого дома № ___, расположенного по <адрес> он признал полностью, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика-комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства по известному суду адресу. Возражений по существу заявленных исковых требований не представил, а также не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - председатель СПК «.......» ФИО4 в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу исковых требований не имеет.
Представитель третьего лица – администрации Алфёровского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу исковых требований не представил, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, опросив истца, суд считает исковые требования Дороевского Г.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено и не оспаривается стронами, что Дороевский Г.В. в соответствии с решением общего собрания членов СПК «.......» от "__"__ __ г. по договору купли- продажи от "__"__ __ г., совершённого в письменной форме, приобрёл в собственность ? долю вышеуказанного жилого дома. Из справки СПК «.......» следует, что половина жилого дома, принадлежащего СПК « .......» в соответствии с актом государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию от "__"__ __ г., находящегося по адресу: <адрес>, снята с баланса СПК «.......» <адрес> в связи с продажей Дороевскому Г.В.
Согласно выписке из протокола общего собрания СПК « .......» от "__"__ __ г. было принято решение о продаже ? доли дома, находящегося по адресу <адрес>, Дороевскому Г.В. за ....... рублей.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с требованиями данной статьи СПК « .......» имел право по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом, в том числе и отчуждать его в собственность другим лицам.
Продажа вышеуказанной недвижимости является одним из способов отчуждения собственности в собственность других лиц.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Дороевский Г.В. имел право на основании договора купли–продажи приобрести в свою собственность ? долю жилого дома, принадлежащего на праве собственности СПК «.......».
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п.2ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
"__"__ __ г. на основании волеизъявления сторон между СПК «.......» и Дороевским Г.В. был заключён двусторонний письменный договор купли–продажи.
В соответствии с данным договором расчёт между сторонами произведен полностью.
Как видно из передаточного акта от "__"__ __ г., СПК «.......» на основании устава, в соответствии с решением общего собрания СПК « .......» от "__"__ __ г. передал, а Дороевский Г.В. принял ? долю вышеуказанного жилого дома. Претензий у покупателя к СПК по передаваемому имуществу нет.
Согласно справке СПК « .......» половина жилого дома, находящегося в <адрес>, снята с баланса сельскохозяйственного производственного кооператива « .......» в связи с его продажей.
Согласно выписке № ___ от "__"__ __ г. из постановления главы администрации <адрес> сельского поселения № ___ от "__"__ __ г. «О присвоении адресных номеров земельным участкам и строениям в населённых пунктах <адрес> сельского поселения» жилому дому, принадлежащему Дороевскому Г.В., присвоен адрес: <адрес>.
Как видно из технического паспорта на индивидуальный жилой дом с хозпостройками по <адрес>, в <адрес>, он представляет собой -одноэтажное бревенчатое строение с износом 39 %, общей площадью ....... кв. м., жилой площадью ....... кв.м., дому присвоен кадастровый номер № ___.
Согласно справке ГУП « Тверское областное БТИ» № ___ от "__"__ __ г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в материалах Калязинского филиала ГУП « Тверское областное БТИ»- номер инвентарного дела № ___, кадастровый номер № ___.
Как следует из справки зав. архивным отделом <адрес> правоустанавливающие документы на дом, находящийся в <адрес> в Калязинский архив не поступали.
Исходя из вышеизложенного, сторонами до государственной регистрации перехода права собственности договор купли-продажи недвижимости был исполнен полностью.
В соответствии с договором купли-продажи от "__"__ __ г., заключённому согласно требованиям действующего законодательства, Дороевский Г.В. добросовестно, открыто владеет как своим собственным жилым домом (1/2 доля в праве), расположенным по адресу: <адрес>. Его право на долю в указанном доме никем не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения иска Дороевского Г.В. и признания за ним права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Дороевского Геннадия Владимировича к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Сергиенко Николаю Васильевичу о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.
Признать за Дороевским Геннадием Владимировичем право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на жилой дом общей площадью ....... кв.м., жилой площадью ....... кв.м, с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Калязинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья