Дело № 2 –135 / 2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
Калязинский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Чистохиной Е.С.
с участием истицы Лёшиной Г.А., представляющей свои интересы и интересы Григорьевой Н.А.
при секретаре Кузнецовой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 30 марта 2011 года гражданское дело по иску Лёшиной Галины Александровны и Григорьевой Надежды Александровны к администрации Калязинского района Тверской области об определении долей и признании права собственности на недвижимое имущество
у с т а н о в и л:
Истицы Лёшина Г.А. и Григорьева Н.А. обратились в суд с иском, и просят о признании права долевой собственности на земельный участок.
В судебном заседании истица Лёшина Г.А., представляющая интересы истицы Григорьевой Н.А. заявленные требования поддержала полностью, пояснив, что "__"__ __ г. умерла их мама ФИО1. После её смерти открылось наследство в виде земельного участка площадью ....... кв.метров расположенного в <адрес> с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.
Наследниками всего имущества, которое принадлежало на день смерти ФИО1 являются они - истицы Лёшина Г.А. и Григорьева Н.А. Свидетельством от "__"__ __ г. о праве на наследство по завещанию, зарегистрированным в реестре <адрес> государственной нотариальной конторы подтверждено, что на основании завещания, удостоверенного также <адрес> государственной нотариальной конторой наследниками указанного в завещании имущества ФИО2, умершей "__"__ __ г. являются в равных долях Лёшина Галина Александровна и Григорьева Надежда Александровна.
Согласно этому завещанию и свидетельству о праве на наследство по завещанию наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из жилого бревенчатого дома, находящегося в <адрес>, с полезной площадью ....... кв. метров, в том числе жилой площадью ....... кв.метров, с надворными и служебными постройками, расположенном на земельном участке мерою ....... кв.метров. Кадастровой выпиской о земельном участке установлено, что общая площадь земельного участка составляет ....... кв.метров, а при межевании этого земельного участка было установлено, что его площадь составляет ....... кв.метров. При обращении в Калязинский отдел федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истицам было отказано в регистрации права, так как ими не были представлены необходимые для регистрации права документы на земельный участок. При жизни их мама пользовалась фактически всем земельным участок при доме, однако свидетельство о праве собственности на землю не удалось найти, а при подготовке кадастровых документов на земельный участок выяснилось, что его площадь составляет не ....... кв.метров, как указано в договоре купли – продажи дома, который расположен на земельном участке, а ....... кв. метров. Границы земельного участка все согласованы, каких либо споров нет, администрации <адрес> дала свое согласие на установление границ земельного участка площадью в ....... кв.метров.
Представитель ответчика – администрации Калязинского района, а так же представитель третьего лица - межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, суд, с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав истицу, свидетелей ФИО9 и ФИО6, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:
"__"__ __ г. умерла мать истиц ФИО1, факт её смерти подтверждается свидетельством о смерти.
На день смерти ФИО1 принадлежал жилой бревенчатый дом, находящегося в <адрес>, полезной площадью ....... кв.метров, в том числе жилой площадью ....... кв.метров, с надворными и служебными постройками, расположенный на земельном участке мерою ....... кв.метров. Жилой дом принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного <адрес> нотариальной конторой <адрес> "__"__ __ г. по реестру № ___, зарегистрированного в инвентарном деле номер № ___
На все наследственное имущество истицам "__"__ __ г. старшим государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре под № ___.
Из справки администрации <адрес> следует, что правоустанавливающие документы на земельный участок в архиве отсутствуют.
При обмере земельного участка "__"__ __ г. по указанному адресу было установлено, что общая площадь земельного участка с кадастровым номером № ___ составляет ....... кв.метров, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № ___ от "__"__ __ г..
Из межевого дела следует, что при межевании этого же земельного участка, согласования его границ с собственниками смежных земельных участков было установлено, что общая площадь земельного участка составляет ....... кв.метров.
При этом суд учитывает следующее :
Законом РСФСР «О земельной реформе» была отменена монополия государства на землю и предусмотрено проведение земельной реформы, в ходе которой необходимо было осуществить наделение землей граждан, предприятий, организаций, учреждении, объединений и товариществ с закреплением их прав на землю в порядке, установленном законодательством РСФСР.
Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" было предписано местным администрациям обеспечить выдачу гражданам, ставшими собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.
Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" (с изменениями от 25 января 1999 года ), правительству Российской Федерации и органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации было постановлено принять меры к завершению в 1996 году выдачи гражданам - собственникам земельных долей свидетельств на право собственности на земельные доли.
В отношении ФИО1 положение действующих на момент выдачи свидетельств о праве собственности на земельные участки требований указанных законодательных актов, не было выполнено, ФИО1 не было выдано в установленном законом порядке свидетельство о праве собственности на земельный участок, на одном из которых расположен принадлежащий ей жилой дом. Это подтверждено договором купли продажи, а так же показаниями свидетелей, из которых следует, что при жизни ФИО1 купила дом расположенный на земельном участке, она проживала в этом доме и пользовалась земельным участком по его прямому назначению, границы этого земельного участка огорожены, споров по участку нет. Это же подтверждено и имеющими в деле письменными доказательствами.
Согласно части 2 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Следовательно, земельный участок фактически становится объектом права после проведения межевания и кадастрового учета, он начинает отвечать требованиям, предъявляемым пунктом 2 статьи 6 Земельного Кодекса РФ, поскольку его границы описаны и удостоверены в установленном порядке.
Спорный земельный участок прошел кадастровый учет, это подтверждено кадастровым паспортом, где отражены индивидуальные характеристики указанных земельных участков : его общая площадь в ....... кв. метров, расположен земельный участок по адресу : <адрес>.
Следовательно, спорный земельный участок является объектом права в силу статьи 6 Земельного Кодекса РФ.
Разрешая исковые требования Лешиной Г.А. и Григорьевой Н.А. по существу, суд отмечает следующее:
Из обстоятельств настоящего спора следует, что ФИО1 свидетельство о праве собственности на ....... кв. метров земель не выдавалось, тем не менее в суде нашло свое подтверждение, что право на получении земли в порядке, установленном статьей 15 Земельного Кодекса РФ в порядке приватизации земель, ФИО1 имела. Это её право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, в настоящее время никем не отменено, правовой режим этого земельного участка, остался прежним, никем не оспорен.
Помимо изложенного, суд считает необходимым отметить следующее :
Как указано в пункте 9.1.статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Отсюда, ФИО1 вправе была зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, тем более, что в соответствии пункта 3 той же статьи 3 Указанного выше Закона, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. При таких обстоятельствах, имеет место такой правовой режим землепользования спорного земельного участка, который обладает правом включения этого земельного участка в наследственную массу.
Как следует из решения собрания депутатов <адрес> от "__"__ __ г. « Об установлении предельных ( максимальных и минимальных ) размеров земельных участков предоставляемых в собственность или аренду гражданам в <адрес>», в районе сложившейся застройки с учетом фактического землепользования, определенного межеванием земельного участка, допускается предоставление земельного участка площадью более установленного предельного ( максимальных и минимальных ) размера земельного участка в собственность, при условии, что этот земельный участок не может быть разделен на части.
Из обстоятельств спора следует, что фактически ФИО1 при жизни пользовалась земельным у участком, на котором расположен принадлежащий ей дом, и площадь этого земельного участка составляет ....... кв.метров. Территориально этот земельный участок не может быть разделен на части, так как оставшаяся часть будет менее минимального размера, который может быть передан в собственность, то есть ....... кв. метров, тогда как минимальный размер земельного участка, предоставляемого в черте городского поселения <адрес> составляет ....... кв. метров. Межевым делом подтверждено, что все границы земельного участка согласованы, из отзыва администрации городского поселения следует, что возражений по иску администрация не имеет.
Таким образом, суд считает, что площадь спорного земельного участка можно установить в ....... кв. метров.
Исходя из изложенного, судом установлено, что ФИО1, при жизни принадлежал жилой бревенчатый дом, находящегося в <адрес>, расположенный на спорном земельном участке площадью ....... кв.метров, в отношении которого ФИО1 добросовестно несла расходы по содержанию, она постоянно проживала в доме, расположенном на земельном участке, использовала земельный участок по его прямому назначению, добросовестно несла расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, её право на спорное имущество никем не оспаривается.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
ФИО1 при жизни не проведена регистрация прав на недвижимое имущество в органах осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". То, что в свидетельстве о праве на наследство по завещанию указано наследственное имущество в виде земельного участка общая площадь которого не соответствует действительной площади этого участка, препятствующее истицам вступлению в права наследника по закону не может служить основанием к ограничению истиц в осуществлении своих гражданских прав.
При этом суд отмечает следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как неразрешимые противоречия в правоустанавливающих документах. Гражданское законодательство РФ предусматривает, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что общая площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1 и завещанная ею истицам не совпадает с фактическими размерами этого участка, юридического значения для признания за ними такого права собственности на спорное недвижимое имущество, не имеет. Тем более, что их право на спорное имущество никем не оспаривается.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как установлено судом, "__"__ __ г. умерла ФИО1, после её смерти открылось наследство, состоящее из жилого бревенчатого дома, находящегося в <адрес>, с полезной площадью ....... кв. метров, в том числе жилой площадью ....... кв.метров, с надворными и служебными постройками, расположенного на земельном участке мерою ....... кв.метров, на которое истицам "__"__ __ г. было выдано свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре № ___. Наличие и состав наследственного недвижимого имущества подтверждается справкой бюро технической инвентаризации <адрес> от "__"__ __ г. за номером № ___. В состав наследства входит и земельный участок, площадью в ....... кв. метров, на котором расположен принадлежащий ФИО1 жилой дом.
Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Как видно, правилами статьи 1153 ГК РФ установлено, что наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство, пока не доказано иное. В соответствии с этим можно сделать вывод о том, что законом установлена презумпция принятия наследства наследником, совершившим предусмотренные статьей 1153 ГК РФ действия. В соответствии со статьей 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Свидетельством от "__"__ __ г., о праве на наследство по завещанию, выданном на наследство в виде жилого бревенчатого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою ....... кв.метров, подтверждается, что истицы Лёшина Г.А. и Григорьева Н.А.приняли все наследство, которое на момент смерти принадлежало ФИО1 Это же подтвердили свидетели ФИО10 и ФИО6, это же подтверждено приведенными в настоящем решении суда письменными доказательствами.
Как следует из статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что спорный земельный участок при жизни принадлежал ФИО1, этот земельный участок был передан ей в порядке приватизации, после смерти ФИО1 земельный участок, включенный в наследственную массу, переходит истицам в порядке статьи 218 ГК РФ, то есть в порядке наследования, поэтому законные основания для признания за истицами права собственности на спорное наследственное имущество, имеются. Поскольку соглашение о долях в наследственном имуществе между истицами достигнуты, их доли признаются равными, таким образом, законные основания для удовлетворения требования Лешиной Г.А. и Григорьевой Н.А. имеются.
Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд р е ш и л :
Определить долю Лешиной Галины Александровны в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью ....... кв.метров, с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>, - в размере ....... и признать за Лешиной Галиной Александровной право собственности на эту ....... долю от земельного участка общей площадью в ....... кв. метров, в порядке наследования после смерти ФИО11, умершей "__"__ __ г..
Определить долю Григорьевой Надежды Александровны в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью ....... кв.метров, с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>, - в размере ....... и признать за Григорьевой Надеждой Александровной право собственности на эту ....... долю от земельного участка общей площадью в ....... кв. метров, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей "__"__ __ г..
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.
Судья