Дело №2 – 545/2012

Решение

Именем Российской Федерации

г. Калязин 31 августа 2012 года

Калязинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Бычковой Н.А.,

при секретаре Саненковой Н.А.,

с участием представителя истицы Пирмагомедовой З.Э. – Пирмагомедова Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пирмагомедовой Зиярат Эседуллаевны к комитету по управлению имуществом <адрес>, СПК «.......» о признании права собственности на магазин,

у с т а н о в и л:

Истица Пирмагомедова З.Э. обратилась в Калязинский районный суд с иском к комитету по управлению имуществом <адрес>, СПК «.......» о признании права собственности на магазин.

В судебном заседании представитель истицы Пирмагомедов Н.И. поддержал заявленные требования его доверительницы и пояснил, что Пирмагомедова З.Э. "__"__ __ г. приобрела у СПК «.......» под магазин нежилое здание конторы расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время указанный магазин зарегистрирован в материалах <адрес> филиала ГУП «<адрес> областное БТИ» и ему присвоены инвентарный и кадастровый номера, проведена оценка здания магазина. Однако, истица не может оформить своё право собственности на спорную недвижимость, в связи с тем, что у прежнего собственника СПК «.......» отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество. Просит суд признать за истицей право собственности на магазин общей площадью ....... кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный судом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился. От представителя ответчика – в суд поступило ходатайство, в котором он просит данное гражданское дело рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений по заявленным требованиям они не имеют.

Представитель СПК «.......» извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом в настоящее время истица не имеет возможности оформить своё право собственности на здание магазина в связи с тем, что прежним собственником не были надлежащим образом оформлены правоустанавливающие документы на продаваемый им объект недвижимости, а именно: за прежним собственником не было зарегистрировано право собственности на здание конторы.

Как следует из материалов дела, между Пирмагомедовой З.Э и СПК «.......» "__"__ __ г. заключен договор купли – продажи, согласно которого истица покупает за ....... рублей нежилое здание конторы расположенное по адресу: <адрес>, указанное обстоятельство в судебном заседании никем из сторон не оспаривалось.

В соответствии с данным договором Пирмагомедова З.Э. оплатила обусловленную договором стоимость нежилого здания бывшей конторы в сумме ....... тысяч рублей и здание было передано ей в собственность, что подтверждается передаточным актом от "__"__ __ г.. Денежный расчет был произведен в тот же день, одним платежом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ___ от "__"__ __ г..

Согласно копии справки от "__"__ __ г. выданной председателем СПК «.......», <адрес> леспромхоз передал с баланса на баланс здание конторы лесоучастка, без остаточной стоимости, в <адрес>.

Из материалов дела так же следует, что на момент передачи спорного не жилого помещения Пирмагомедовой З.Э. и в последующем право собственности СПК «.......» на спорный объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.

Вместе с тем само по себе отсутствие регистрации в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997г. №122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не свидетельствует об отсутствии у СПК «.......» на момент отчуждения спорного недвижимого имущества права собственности на спорное имущество, поскольку согласно ст. 6 указанного Закона, право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно выписке из постановления Главы администрации <адрес> сельского поселения № ___ от "__"__ __ г. «О присвоении адресных номеров земельным участкам и строениям в населенных пунктах <адрес> сельского поселения», зданию магазина расположенному в <адрес>, принадлежащего на праве собственности Пирмагомедовой З.Э. присвоен номер дома № ___.

Согласно справке <адрес> филиала ГУП «<адрес> областное БТИ» от "__"__ __ г. № ___ магазин, расположенный по адресу: <адрес> действительно зарегистрирован в материалах данного филиала в инвентарном деле № ___, с кадастровым № ___.

Технический паспорт на магазина расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на "__"__ __ г., с приложенными к нему сведениями об общей инвентаризационной стоимости строений, эксплуатацией площади земельного участка, архитектурно-планировочными и эксплуатационными показаниями здания, исчислением площадей и объемов строения, техническим описанием конструктивных элементов здания и построек, эксплуатацией к поэтажному плану здания, инвентарным планом строения также подтверждает его местоположение и индивидуальные признаки.

При таких обстоятельствах заявленные требования Пирмагомедовой З.Э. о признании права собственности на здание магазина, подлежат удовлетворению, поскольку судом достоверно установлено, что здание указанного магазина перешло в собственность истицы на основании заключенного ею договора купли- продажи.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Пирмагомедовой Зиярат Эседуллаевны к комитету по управлению имуществом <адрес>, СПК «.......» о признании права собственности на магазин - удовлетворить.

Признать за Пирмагомедовой Зиярат Эседуллаевной право собственности на магазин общей площадью ....... кв. метров, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд Тверской области в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья