Дело № 2-514/2012 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

г. Калязин 17 августа 2012года

Калязинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьиБычковой Н.А.,

с участием истицы Корсаковой Г.А.,

при секретаре Саненковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корсаковой Галины Алексеевны к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Корсакова Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен Корсаков А.В.

В судебном заседании истица Корсакова Г.А. полностью поддержала исковые требования, в обосновании пояснила, что ей совместно с Корсаковым А.В. с "__"__ __ г. на праве общей долевой собственности, по ....... доли каждому, принадлежит трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. После расторжения их брака она приобрела у бывшего супруга Корсакова А.В. другую ....... долю квартиры расположенной по вышеуказанному адресу, о чем между ними "__"__ __ г. был заключен договор купли - продажи квартиры. Указанный договор купли – продажи квартиры был удостоверен государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> нотариального округа <адрес>. Таким образом, она фактически владеет всей квартирой, проживает в ней совместно с несовершеннолетними детьми. Однако договор купли – продажи на ....... долю спорной квартиры в <адрес> филиале «<адрес> областного БТИ» ими не был своевременно зарегистрирован, а в настоящее время ответчик по делу уклоняется от явки в регистрационную службу. В связи с чем, в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на трёхкомнатную квартиру без обращения в суд.

В судебном заседании ответчик по делу Корсаков А.В. с иском Корсаковой Г.А. не согласился, просил отложить слушание по делу для консультации со своим защитником, пояснив, что он действительно продал свою ....... долю спорной квартиры свой бывшей супруге Корсаковой Г.А. и получил за это деньги в размере ....... долларов США.

В судебное заседание назначенное на "__"__ __ г. будучи извещенным надлежащим образом о слушании дела, о чем имеется его расписка, Корсаков А.В. не явился, каких - либо доводов в опровержении требований по искуне представил.

В связи с чем, суд считал возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в нём доказательствам.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил сообщение, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражений против удовлетворения иска не имеет.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленным о слушании дела в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, в связи, с чем суд считал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО6, явившаяся в судебное заседание показала, что собственником указанной квартиры является Корсакова Г.А., которая после расторжения брака с Корсаковым А.В. выкупила у него ....... долю квартиры за ....... долларов США, а он на эти деньги приобрёл себе автомобиль.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, "__"__ __ г. между ФИО7 Корсаковым А.В. и Корсаковой Г.А. был заключен договор купли - продажи, согласно которому Корсаков А.В. и Корсакова Г.А. совместно, по ....... доли каждый приобрели квартиру общей площадью ....... кв. метров, жилой площадью ....... кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "__"__ __ г., согласно которому Корсакова Г.А. является собственником ....... доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Как установлено судом "__"__ __ г. между Корсаковой Г.А. и Корсаковым А.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которого ответчик по делу продал принадлежащую ему ....... долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес> за ....... рублей. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> нотариального округа <адрес> и зарегистрирован в реестре за № ___ от "__"__ __ г..

Наличие указанного объекта недвижимости в собственности у продавца Корсакова А.В. нотариусом было проверено, о чем свидетельствует ссылка в п.1.3 указанного договора, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ....... № ___, зарегистрированного "__"__ __ г. № ___.

Факт передачи денежных средств на сумму определенную в договоре подтверждается распиской от "__"__ __ г. написанной лично Корсаковым А.В., а так же п. 2.2. указанного договора из которого следует, что денежные средства продавец получил до подписания договора. Кроме того, указанный факт не отрицал в судебном заседании Корсаков А.В.

Справкой директора <адрес> филиала ГУП«<адрес> областное БТИ» № ___ от "__"__ __ г., подтверждается, что сделка не была зарегистрирована в надлежащем органе.

Таким образом, до настоящего времени истица не имеет возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик по делу Корсаков А.В. уклоняется от явки в регистрационную службу, что указывает на то, что истица лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на приобретенное ею по сделке от "__"__ __ г. недвижимое имущество без обращения в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, из смысла ст. 551 ГК РФ в корреспонденции с федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 года следует, что сделка по отчуждению недвижимости считается завершенной, а договор купли- продажи заключенным с момента государственной регистрации такой сделки в государственном регистрационном органе.

При таких обстоятельствах, учитывая, что без явки продавца, а именно ответчика по делу Корсакова А.В., в регистрационный орган, не может быть осуществлен переход права собственности к Корсаковой Г.А., а так же то, что договор купли – продажи от "__"__ __ г. сторонами не расторгнут, в судебном порядке не оспорен, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истицы и, с учетом имеющейся у неё в собственности ....... доли спорного жилья, признать за ней право собственности на квартиру общей площадью ....... кв. метров, жилой площадью ....... кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах заявленные требования Корсаковой Г.А. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корсаковой Галины Алексеевны к Корсакову Александру Владимировичу, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Корсаковой Галиной Алексеевной право собственности на квартиру общей площадью ....... кв. метров, жилой площадью ....... кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд Тверской области в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья