Дело № 2-307-2010г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 декабря 2010 года с.Калга Калганский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А., при секретаре Бояркиной В.Н., с участием представителя третьего лица администрации сельского поселения «Калганское» Быковой О.В., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Калга гражданское дело по иску Михалева Александра Федоровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, установил: Михалев А.Ф. обратился в Калганский районный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - здание гостиницы, расположенное по адресу - Забайкальский край, Калганский район, с.Калга, ул.Советская, д.13, приобретенный у муниципального унитарного предприятия «Калганский жилкомхоз» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26 мая 2008 года. Исковое требование мотивировано тем, что он приобрел спорный объект по договору купли- продажи недвижимого имущества от 26 мая 2008 года у Муниципального унитарного предприятия «Калганский жилкомхоз». Данное имущество принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения в соответствии с Передаточным актом № 4 от 30 марта 2003 года. Данное имущество было реализовано с аукциона, победителем которого стал он. Стоимость здания гостиницы составила 200000 рублей, которые он оплатил продавцу. В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ требуется регистрация перехода права собственности, которая произведена не была. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности не предоставляется возможным, поскольку продавец ликвидирован 21.06.2006 года на основании решения Арбитражного суда Читинской области. 06 апреля 2010 года, регистратором Булатовым С.В., ему было отказано в государственной регистрации права собственности на выше указанное здание гостиницы. Статьей 551 ГК РФ предусмотрена судебная регистрация перехода права собственности в случае уклонения одной из сторон от регистрации. Считает, что в случаях ликвидации продавца, т.к. регистрация перехода права стала невозможной по объективным причинам, подлежит применению аналогия закона на основании п.1 ст.6 ГК РФ. Просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на здание гостиницы, расположенное по адресу Забайкальский край, Калганский район, с. Калга, ул. Советская, д. 13, на основании договора купли-продажи от 26 мая 2008 года. В предварительном судебном заседании Михалев А.Ф. уточнил исковые требования, просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю зарегистрировать переход к Михалеву Александру Федоровичу права собственности на нежилое здание – гостиницу, расположенную по адресу: Забайкальский край Калганский район с.Калга ул.Советская д.13. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. В ходатайстве направленном в суд просил судебное заседание провести в его отсутствие, а также указал на то, что его интересы будет представлять Погодин Алексей Николаевич. Ходатайство истца, направленное в суд о предоставлении его интересов Погодиным А.Н. суд не удовлетворил, в связи с тем, что данное ходатайство согласно ст.53 ГПК РФ может быть заявлено в судебном заседании самим доверителем, как в устной, так и в письменной форме. Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство от представителя ответчика Губаева Б.Д. о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и направлении ему копии решения суда. В отзыве на уточненное исковое заявление представитель ответчика возразил против доводов изложенных в нем, ссылаясь на следующее. Согласно п.1 ст.2 Федерального закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, а не правотворческий, т.е. государственная регистрация лишь подтверждает возникновение права на объект недвижимости на основании правоустанавливающих документов. Вместе с тем, в силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, при отсутствии государственной регистрации права МУП «Калганский жилкомхоз» право собственности Михалева А.Ф. также не возникло, ввиду того, что передающая сторона не могла распоряжаться спорным объектом недвижимого имущества. Ввиду вышесказанного, считает заявленные требования об обязании зарегистрировать переход права на объект недвижимости противоречащими гражданскому законодательству, необоснованными и неподлежащими удовлетворению. Кроме того, Управление, как орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, материально не заинтересовано в исходе данного дела, а действует исключительно в интересах государства и общества. Учитывая выше изложенное, полагает необходимым отказать Михалеву А.Ф. в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. В судебном заседании представитель Администрации сельского поселения «Калганское», привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Быкова О.В., с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что здание гостиницы, расположенное по адресу: с.Калга ул.Советская д.13 было передано администрацией муниципального района «Калганский район» по акту приема-передачи от 05.12.2005г. в собственность сельского поселения «Калганское», в настоящее время оно состоит в реестре муниципальной собственности администрации сельского поселения «Калганское». Также пояснила, что администрация сельского поселения является собственником спорного имущества. Так как при заключении договора купли-продажи от 26.05.2008г. право хозяйственного ведения не было зарегистрировано за МУП «Калганский жилкомхоз», конкурсный управляющий не имел права включать данное имущество в конкурсную массу и отчуждать его. В настоящее время администрацией сельского поселения «Калганское» готовятся документы на регистрацию права собственности на здание гостиницы. Выслушав представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Быкову О.В., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что Михалев А.Ф. (покупатель) и Муниципальное унитарное предприятие «Калганский жилкомхоз» (продавец) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.05.2008г., по которому покупателю передан объект недвижимого имущества: здание гостиницы, расположенное по адресу: Забайкальский край Калганский район с.Калга ул.Советская д.13, принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения. Указанное имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 11 июня 2008 года. Решением Арбитражного суда Читинской области от 21 июня 2006 года МУП «Калганский жилкомхоз» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Читинской области от 11.12.2008г. было определено о завершении конкурсного производства в отношении МУП «Калганский жилкомхоз». Согласно информации Межрайонной ИФНС России № 4 по Забайкальскому краю от 22.11.2010г. в единый государственный реестр юридических лиц 24.12.2008г. внесена запись о прекращении деятельности МУП «Калганский жилкомхоз» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Михалев А.Ф. обратился в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества – здание гостиницы, расположенной по адресу: с.Калга ул.Советская д.13. В государственной регистрации указанного права регистрационная служба 06 апреля 2010 года истцу отказала, по тем основаниям, что согласно представленных документов на государственную регистрацию право собственности на здание гостиницы у передающей стороны МУП «Калганский жилкомхоз» не возникло, так как нет записи в ЕГРП о регистрации данного права, также представленные документы не соответствуют требованиям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно договор купли-продажи от 26.05.2008г. не содержит описания передаваемого объекта недвижимого имущества, в том числе: не указана общая площадь, назначение, этажность, адрес местонахождения. Невозможность проведения государственной регистрации права собственности истца на спорное имущество из-за ликвидации продавца и исключению из единого государственного реестра юридических лиц послужило поводом для обращения Михалева А.Ф. в суд с настоящим иском. Согласно п.1 ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Пунктом 1 ст.299 ГК РФ предусмотрено, что право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие регистрацию права хозяйственного ведения за МУП «Калганский жилкомхоз» на спорный объект, на основании чего указанное имущество включено в конкурсную массу неправомерно, в связи с чем, не могло быть предметом договора купли-продажи от 26 мая 2008 года. Суд считает, что продавец МУП «Калганский жилкомхоз» неправомерно произвел отчуждение спорного имущества, не зарегистрировав право хозяйственного ведения в установленном законом порядке. Также в судебном заседании установлено, что Михалевым А.Ф. в регистрационную службу были представлены документы с нарушением требований ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно договор купли-продажи от 26.05.2008г. не содержит описания передаваемого объекта недвижимости, в том числе не указана площадь объекта, этажность, назначение. На основании изложенного суд приходит к выводу, что у регистрирующего органа в соответствии со ст.18, ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имелись основания для отказа Михалеву А.Ф. в регистрации права собственности на недвижимое имущество по представленным документам. Суд считает, что отказ регистрирующего органа в регистрации является обоснованным, а требования истца не подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Михалеву Александру Федоровичу отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Калганский районный суд в течение 10 дней. Судья Калганского районного суда О.А.Давыдова