Дело № 2-167-2011г. Решение Именем Российской Федерации 05 апреля 2011 года Калганский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А., при секретаре Арзамазовой Ж.В., с участием истца – заместителя прокурора Калганского района Забайкальского края Кусовой О.Н., истца – Чиркова А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Калга гражданское дело по иску прокурора Калганского района Забайкальского края в интересах Чиркова А.Д. к Рахманову Е.В., Рахмановой О.Е. и Рахмановой О.Е. о признании права собственности на квартиру, установил: Прокурор Калганского района Забайкальского края обратился в суд в интересах Чиркова А.Д. с вышеназванным иском, указывая на то, что Чирков А.Д. *** года заключил с Рахмановым Е.В., Рахмановой О.Е. и Рахмановой О.Е. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Указанный договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом в соответствии с требованиями законодательства и зарегистрирован в реестре за № ***. В *** года Чирков А.Д. обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, в чем ему было отказано. Чирков А.Д. является добросовестным приобретателем. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество является договор купли-продажи. С учетом преклонного возраста Чиркова А.Д., отсутствия денежных средств на оплату услуг адвоката, прокурор в силу ст.45 ГПК РФ счел возможным обратиться в суд с заявлением в защиту его интересов. Просит признать за Чирковым А.Д. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... В судебном заседании заместитель прокурора Калганского района Забайкальского края Кусова О.Н., пояснила аналогичное, изложенному в исковом заявлении. Истец Чирков А.Д. в судебном заседании пояснил, что в *** году он купил квартиру, расположенную по адресу: ... у Рахманова Е.В. его дочерей Рахмановой О.Е. и Рахмановой О.Е. Договор купли-продажи квартиры был заключен *** года, и удостоверен нотариусом. После заключения договора он обращался в БТИ с.Калга за государственной регистрацией договора. С момента приобретения квартиры и по настоящее время он проживает в указанной квартире. В *** году он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю с заявлением о регистрации права на данную квартиру. *** года ему было отказано в регистрации, в связи с тем, что право долевой собственности на квартиру у передающей стороны (продавцов) Рахманова Е.В., Рахмановой О.Е. и Рахмановой О.Е. не возникло, так как нет записи в ЕГРП о регистрации данного права. Ответчик Рахманов Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, а также выразил своё согласие с исковыми требованиями. Ответчики Рахманова О.Е. и Рахманова О.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков. В судебном заседании директор Калганского филиала Краевого государственного унитарного предприятия «Забайкальское БТИ» Швалова Н.И. допрошенная в качестве специалиста, суду пояснила, что договор на передачу квартир в собственность от *** года не был зарегистрирован в БТИ с.Калга, хотя заявление от Рахмановых в БТИ о его регистрации имеется, отказа в регистрации указанного договора не было. Также пояснила, что Чирков А.Д. в *** году обращался в БТИ с.Калга за регистрацией договора купли-продажи, но регистрация в журнале регистрации прав на недвижимое имущество отсутствует. Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как следует из материалов дела согласно сообщения главы сельского поселения «Чингильтуйское» муниципального района «Калганский район» квартира, расположенная по адресу: ... в реестре муниципальной собственности сельского поселения «Чингильтуйское» муниципального района «Калганский район» не состоит. Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю сведения о квартире по адресу: ... отсутствуют. Согласно сообщения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на указанную квартиру отсутствует запись в реестре государственного имущества Забайкальского края. Согласно сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае от ***., на указанную квартиру сведения в реестре федерального имущества отсутствуют. Согласно техническому паспорту жилого помещения от *** года собственником квартиры является истец – Чирков А.Д. Согласно Акта от *** года составленного и утвержденного директором КГУП «Забайкальское БТИ» Шваловой Н.И. правообладателем вышеуказанной квартиры является Чирков А.Д. на основании договора купли-продажи от *** года. Как установлено в судебном заседании Чирков А.Д. *** года приобрел квартиру, расположенную по адресу: ..., заключив договор купли-продажи с Рахмановым Е.В., Рахмановой О.Е. и Рахмановой О.Е., в которой он проживает по настоящее время. В *** году он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, для регистрации прав на данную квартиру, однако *** года ему было отказано в государственной регистрации прав на квартиру в связи с тем, что право долевой собственности на квартиру у передающей стороны (продавцов) Рахманова Е.В., Рахмановой О.Е. и Рахмановой О.Е. не возникло, так как нет записи в ЕГРП о регистрации данного права. Согласно договора на передачу квартир в собственность от *** года коопхоз ФИО9 в лице председателя ФИО10 действующей на основании доверенности, передал безвозмездно в собственность Рахманову Е.В., Рахмановой О.Е. и Рахмановой О.Е. квартиру, расположенную по адресу: .... *** года Рахманову Е.В. органом БТИ выдана справка для предоставления в государственную нотариальную контору для оформления купли-продажи вышеуказанной квартиры, что свидетельствует об осуществлении регистрации ответчиками договора на передачу квартир в собственность от *** года в органах БТИ, что также было подтверждено в судебном заседании директором Калганского филиала Краевого государственного унитарного предприятия «Забайкальское БТИ» Шваловой Н.И., допрошенной в качестве специалиста. Из указанных обстоятельств следует, что покупатель приобрел право собственности на квартиру в соответствии положений ст.218 ГК РФ. Кроме того, правомерность договора купли-продажи от *** года его сторонами не оспаривалась и требование Чиркова А.Д. о признании за ним права собственности на спорную квартиру основано на действительности указанного договора. Договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены ответчиками в полном объеме. Само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности ответчиков на спорную квартиру, которая не была произведена не по вине покупателя не может являться препятствием для признания за ним права собственности на квартиру в соответствии с положениями ст.ст.11 и 12 ГК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования прокурора Калганского района Забайкальского края в интересах Чиркова А.Д. к Рахманову Е.В., Рахмановой О.Е. и Рахмановой О.Е. о признании за Чирковым А.Д. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., удовлетворить. Признать за Чирковым А.Д. право собственности на квартиру расположенную по адресу: .... Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд с подачей жалобы через Калганский районный суд Забайкальского края. Решение вступило в законную силу 18 апреля 2011 года. Судья – подпись Копия верна: Судья Калганского районного суда О.А.Давыдова