Дело № 2-354-2011года Решение Именем Российской Федерации 29 июля 2011 года с.Калга Калганский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А., при секретаре Арзамазовой Ж.В., истца – Михалева А.Ф., представителя истца Погодина А.Н., по устному заявлению истца, занесенному в протокол судебного заседания, представителя ответчика администрации сельского поселения «Калганское» муниципального района «Калганский район» Забайкальского края Быковой О.В. по доверенности, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - заместителя главы администрации муниципального района «Калганский район» Егорова С.А. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Калга гражданское дело по иску Михалева А.Ф. к администрации сельского поселения «Калганское» муниципального района «Калганский район» Забайкальского края (далее по тексту администрация сельского поселения «Калганское») о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, а также о признании права собственности на объект недвижимости, установил: Михалев А.Ф. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Калганское» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, а также о признании права собственности на объект недвижимости, указывая следующее. *** по результатам торгов, был заключен договор купли- продажи имущества, по которому продавцом выступало МУП «Калганский жилкомхоз», со стороны покупателя – Михалев А.Ф. Согласно договора купли-продажи предметом сделки являлся объект муниципального имущества – здание гостиницы, расположенное по адресу: .... Истец в соответствии с условиями договора полностью выполнил свои обязательства, оплатив всю сумму по сделке ***. Между сторонами подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи от ***. По данному акту продавцом передан покупателю предмет договора объект муниципального имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения, покупателем данный объект принят у продавца. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю с заявлением о государственной регистрации прав на объект. В регистрации было отказано, в связи с тем, что представленные документы не соответствовали требованиям норм, действующего законодательства, о чем указано в сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности и вынужден признать за собой право собственности в судебном порядке. Сделка исполнена сторонами полностью, объект фактически передан новому владельцу, недочеты, имеющиеся, по мнению регистрационной службы в документах при проведении торгов, не могут являться основанием для отказа в признании права собственности за истцом, так как проведенные торги и принятые по их результатам документы никто не признал недействительными и не отменил. Просит признать договор купли-продажи действительным, а также признать право собственности на здание, расположенное по адресу: ... В судебном заседании истец Михалев А.Ф. и его представитель Погодин А.Н. поддержали исковые требования в полном объеме, пояснили аналогичное изложенному в исковом заявлении. Истец Михалев А.Ф. дополнительно пояснил, что после приобретения здания гостиницы он произвел в здании значительные улучшения, отремонтировал его. Не оспаривает, что аукцион проводился с нарушениями, однако полагает, что они являются незначительными, его вины в том, что продавец нарушил порядок проведения аукциона не имеется, он произвел оплату за объект недвижимости в полном объеме и, следовательно, приобрел на него право собственности. Представитель истца Погодин А.Н., действующий на основании устного заявления истца в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что истец является добросовестным приобретателем, поскольку он стал победителем аукциона. Представитель ответчика администрации сельского поселения «Калганское» Быкова О.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования Михалева А.Ф. признала в полном объеме, о чем имеется письменное заявление. Также пояснила, что ранее зарегистрированное право собственности сельским поселением «Калганское» муниципального района «Калганский район» на спорный объект недвижимости считает неправомерным. Истец по договору купли-продажи приобрел здание гостиницы, произвел в нем ремонтные работы, владеет и пользуется данным зданием с *** как собственным. Представитель третьего лица Администрации муниципального района «Калганский район» Егоров С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, поддержав доводы представителя Быковой О.В. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Романов А.Д., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в деле имеется письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя. Выслушав мнение участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав стороны, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами. Поскольку ст.12 ГК РФ и ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрено такого способа защиты права, как признание права недействительным, оспаривание зарегистрированного права означает предъявление исков на восстановление собственности на недвижимое имущество. Статья ст.218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, обращаясь с настоящим иском истец представил суду доказательства, свидетельствующие о законных основаниях приобретения права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... Ответчик исковые требования признал в полном объеме. В соответствии с ч.3 ст.173, ч.4 ст.198 ГПК РФ при признании иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований, о чем разъяснено ответчику. Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем принимается судом. При этом судом принимается во внимание, что указанные истцом обстоятельства подтверждены представленными сторонами доказательствами, не оспариваемыми в судебном заседании ответчиком, другими лицами. Данное решение будет являться основанием для прекращения зарегистрированного права собственности администрации сельского поселения «Калганское» муниципального района «Калганский район» Забайкальского края на здание расположенное по адресу: ..., общей площадью *** кв.м. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Михалева А.Ф. к администрации сельского поселения «Калганское» муниципального района «Калганский район» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, а также о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить. Признать договор купли-продажи от *** здания гостиницы, расположенного по адресу: ... действительным. Признать за Михалевым А.Ф. право собственности на объект недвижимости – здание гостиницы, расположенное по адресу: ..., общей площадью *** кв.м. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав. Копию решения суда направить в трехдневный срок после вступления в законную силу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд с подачей жалобы через Калганский районный суд Забайкальского края. Судья-подпись Копия верна: Судья Калганского районного суда О.А.Давыдова