Мировой судья Балашов С.В. № 11-2/2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
19 марта 2010 года п. Калевала
Калевальский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Бакулина И.В.,
с участием представителя истца Кузнецова С.В.,
ответчицы Брикез Г.Д.,
при секретаре Богдановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчицы на решение мирового судьи судебного участка Калевальского района Республики Карелия от 02 февраля 2010 года по иску ООО "К" к Брикез Г.Д. о взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с заявлением о взыскании с Брикез Г.Д. задолженности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с 19.01.2009 года по 31.10.2009 года в сумме 5444 руб. 59 коп. Просил взыскать с ответчицы расходы по уплате государственной пошлины в размере 237 руб. 78 коп.
Решением мирового судьи судебного участка Калевальского района Республики Карелия от 02 февраля 2010 года исковые требования удовлетворены частично. С Брикез Г.Д. в пользу ООО "К" взыскана сумма в размере 5444 руб. 59 коп., кроме того, в пользу истца взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 217 руб. 78 коп.
В апелляционной жалобе ответчица Брикез Г.Д. просит состоявшееся по делу судебное постановление отменить, ссылаясь на то обстоятельство, что собственники квартир в ....... в сентябре 2008 года выбрали способ управления данным многоквартирным домом посредством управляющей организации ООО "В" договорные отношения с которой на момент заключения договора управления этим домом между администрацией Боровского сельского поселения и ООО "К" в январе 2009 года расторгнуты не были и решения об изменении управляющей организации собственниками помещения не принималось, работы по ремонту и надлежащему содержанию общего имущества в названном доме истцом не выполняются, в связи с чем полагает требования истца не основанными на законе и подлежащими отказу в удовлетворении.
В суде апелляционной инстанции представитель истца Кузнецов С.В. просил оставить решение мирового судьи без изменения, пояснив, что ООО "К" обеспечивается содержание общего имущества в доме по месту проживания ответчицы в удовлетворительном состоянии.
Ответчица Брикез Г.Д. просила состоявшееся по делу решение отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований, предусмотренных статьями 362 - 364 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены обжалуемого решения.
Судом установлено, что ответчица проживает в принадлежащей ей по праву приватизации ....., является потребителем услуг, предоставляемых истцом. За период с 19.01.2009 года по 31.10.2009 года за ответчицей образовалась задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 5444 руб. 59 коп. Расчет задолженности ответчицей не оспорен.
Согласно частям 1, 2 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Из материалов дела видно, что собственники помещений в жилом доме по адресу: ........ на общем собрании 30 сентября 2008 года выбрали следующий способ управления данным многоквартирным домом - управление управляющей организацией, заключив договор управления с ООО "В" со сроком действия договора (с учетом внесенных в последующем изменений) до 18 января 2009 года.
Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников ....... от 03.09.2008 года, протоколом согласования разногласий к договору управления многоквартирным домом от 15.12.2008 года.
В силу ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
19 января 2009 года администрацией Боровского сельского поселения в отношении муниципальных квартир в многоквартирном ............, входящем в жилищный фонд смешанной формы собственности, заключен договор управления с управляющей организацией ООО "К"
Договор от 19.01.2009 года № IV-4 об управлении многоквартирным домом по адресу: .......... управляющей организацией ООО "К" является действующим, его положения никем не оспорены.
Доводы ответчицы о невыполнении истцом работ по ремонту и надлежащему содержанию общего имущества в ......... являются несостоятельными, поскольку из материалов дела усматривается, что в течение спорного периода управляющей организацией ООО "К" по заявкам жильцов, в том числе и ответчицы, осуществлялись работы по содержанию этого дома в удовлетворительном состоянии.
Таким образом, мировой судья пришел к правильному выводу о том, что задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежит взысканию с ответчицы.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка <адрес> от 02 февраля 2010 года по иску ООО "К" к Брикез Г.Д. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчицы Брикез Г.Д. - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья (подпись)
Копия верна: Судья И.В.Бакулин