Дело № 2-63/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «31» мая 2011 года пос. Калевала Калевальский районный суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Карабановой Е.А., при секретаре Богдановой И.В., с участием истца Кульпиной А.Я., представителя истца Никитина А.В., третьего лица Кемиляйнен О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кульпиной Ауне Яковлевны к ГУП РК РГЦ «Недвижимость», администрации Калевальского муниципального района, администрации Калевальского городского поселения о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Иск предъявлен по тем основаниям, что с ..... истец Кульпина А.Я. на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО., владеет на праве собственности двухкомнатной квартирой, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес> (до ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>). Данный дом имеет статус многоквартирного дома, в нем расположены две изолированные квартиры, которым присвоены гражданские адреса - <адрес> Истец осуществляет владение квартирой №. Квартира № находится в собственности ФИО, соседки по дому. Вместе с тем договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как правоустанавливающий документ, содержит сведения о факте возникновения у истицы права на жилой дом. Техническая документация, необходимая истице для оформления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество своего права собственности на квартиру, изготовлена ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в отношении жилого дома, что не соответствует фактическому положению. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать факт соответствия владения жилым домом владению квартирой № <адрес> в <адрес>. Определением суда от 12 мая 2011 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле на стороне ответчика привлечены ФИО., сторона договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО, собственник <адрес>.2 по <адрес> в <адрес>; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия. В судебном заседании истица Кульпина А.Я. и ее представитель Никитин А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали. Третье лицо ФИО (после вступления в брак - КемиляйненО.А.) в судебном заседании с иском согласилась, полагая заявленные требования обоснованными. Пояснила, что <адрес> в <адрес> является двухквартирным. В 2003 году в порядке приватизации была приобретена <адрес>, которая представляет собой изолированное жилое помещение, общей площадью 59 кв.м. Произведен технический учет <адрес>. Другую <адрес> занимает семья ФИО Квартира № также оборудована самостоятельным входом и представляет собой изолированное жилое помещение. Ответчики ГУП РК РГЦ «Недвижимость», администрация Калевальского муниципального района, администрация Калевальского городского поселения явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленному требованию не имеют. Третье лицо на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия правовую позицию изложило в отзыве, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Третье лицо на стороне ответчика ФИО ДД.ММ.ГГГГ умерла. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО был заключен договор купли-продажи в отношении объекта недвижимости - дома, расположенного в <адрес>. ФИО приобрела данный объект недвижимости за 600 рублей. Договор подписан сторонами и исполнен ими оплатой покупной цены, а также фактической передачей предмета сделки. Факт заключения договора сторонами сделки не оспорен. Договор совершен в надлежащей форме, его положения никем не отменены, не изменены, не установлена и недействительность данного договора. Таким образом, суд при рассмотрении настоящего дела исходит из законности приобретения ФИО недвижимого имущества и добросовестности владельца. При этом ФИО, получая на основании вышеуказанного договора владение домом, фактически осуществляет правомочия собственника в отношении конкретного жилого помещения. Согласно техническому паспорту, исполненному Республиканским бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технические характеристики обозначенного объекта свидетельствуют о том, что владение ФИО осуществляется в отношении изолированной квартиры, оборудованной самостоятельным входом и состоящей из двух жилых комнат, кухни, прихожей. Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте, выполненном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Из технического паспорта выполненного ДД.ММ.ГГГГ по результатам обращения ФИО (после вступления в брак - Кемиляйнен О.А.) установлено, что за ней осуществлен государственный учет в отношении <адрес> по адресу: РК <адрес>. Решением председателя исполнительного комитета Калевальского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в <адрес> переименована в <адрес>. Из пояснений истца Кульпиной А.Я., третьего лица Кемиляйнен О.М., а также из акта осмотра на местности установлено, что жилой дом с местоположением: <адрес>, представляет собой многоквартирное (двухквартирное) одноэтажное каркасно-щитовое жилое здание, 1953 года постройки, с печным отоплением. В здании имеются две изолированные двухкомнатные неблагоустроенные квартиры, с присвоенной нумерацией № и №, имеющие самостоятельные входы. Технический учет <адрес> выполнен за Кемиляйнен О.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права собственности Кемиляйнен О.М. на 2-хкомнатную неблагоустроенную квартиру, общей площадью 59 кв.м., в том числе жилой - 37,8 кв.м, по адресу: <адрес>. Фактическое владение другой квартирой осуществляется Кульпиной А.Я. Сведения о наличии вещных прав иных лиц на указанную <адрес> материалы дела не представлены, отсутствуют такие сведения о правах на спорный объект недвижимости и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным установить, что владение Кульпиной А.Я. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ домом с местоположением, как указано в договоре: <адрес>, фактически соответствует владению двухкомнатной неблагоустроенной квартирой № с местоположением: <адрес>. В силу указанного договора у Кульпиной А.Я. возникло право собственности на двухкомнатную неблагоустроенную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кульпиной Ауне Яковлевны удовлетворить. Признать за Кульпиной Ауне Яковлевной право собственности на двухкомнатную неблагоустроенную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> через Калевальский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья подпись Е.А. Карабанова Справка: в окончательной форме в порядке статьи 199 ГПК РФ решение изготовлено 03 июня 2011 года. Справка: решение вступило в законную силу 15 июня 2011 года. Копия верна: Судья Е.А. Карабанова Секретарь суда ФИО