Дело № 2-93/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «25» июля 2011 года пос. Калевала Калевальский районный суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Карабановой Е.А., при секретаре Пиванковой Ю.Н., с участием представителя истца Никитина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.Х. к администрации Луусалмского сельского поселения, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: И.Х. обратился в суд с требованиями признания за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обоснование иска ссылается на заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи в отношении данного жилого дома с ФИО2, умершей в 2003 году. Поскольку государственная регистрация договора и перехода права по договору своевременно оформлены не были, а в настоящее время в связи со смертью ФИО2 такую регистрацию осуществить невозможно, истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на жилой дом. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил заявленные требования, просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности по данному договору от ФИО2 к И.Х. Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле на стороне ответчика привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия и ГУП РК РГЦ «Недвижимость». Истец в суде не участвовал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель истца Никитина А.В., действующий на основании доверенности, на иске настаивал, пояснив, что невозможность регистрации перехода прав по сделке обусловлена смертью ФИО2 С 2000 года истец осуществляет правомочия собственника в отношении жилого дома, поддерживает его надлежащее техническое состояние. Спор о праве собственности на данный жилой дом отсутствует. Ответчики администрация Луусалмского сельского поселения и Межрайонная инспекция ФНС России № 1 по Республике Карелия, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили, возражений относительно заявленных требований не представили. Третьи лица на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия и ГУП РК РГЦ «Недвижимость» правовую позицию изложили в отзыве, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд считает, что иск И.Х. является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и И.Х. был заключен договор купли-продажи одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой 26,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Истец И.Х.. приобрел данный объект недвижимости за .... рублей. Договор подписан сторонами и исполнен ими оплатой покупной цены и фактической передачей предмета сделки. Факт заключения договора сторонами сделки не оспорен. Договор совершен в надлежащей форме, его положения никем не отменены, не изменены, не установлена и недействительность данного договора. До заключения обозначенного договора право собственности ФИО2 на жилой дом возникло в связи со вступлением ФИО2 в права наследования после смерти ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ). Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ заключенный сторонами договор купли-продажи квартиры является правовым основанием для перехода права собственности на нее. В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу правовых положений, установленных Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности на приобретенный по сделке объект недвижимости осуществляется, в том числе, в связи с государственной регистрацией перехода такого права. При этом, согласно статье 16 указанного ФЗ государственная регистрация права собственности (также как и регистрация перехода права собственности) по договору купли-продажи допустима на основании соответствующих заявлений, подаваемых каждой из сторон по сделке. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Калевальского района Управления ЗАГС Республики Карелия Российской Федерации актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована смерть ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. При таких обстоятельствах, заявление на государственную регистрацию от ФИО2 в настоящее время объективно невозможно. Более того, из ответа нотариуса Калевальского нотариального округа установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось, наследники к наследству не призывались, наследственное имущество не принималось, наследников на обязательную долю не установлено. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорный объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>. Регистрационные действия в связи с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не производились. В соответствии с ч. 1 ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Поскольку законодательством не установлен механизм разрешения споров, в которых государственная регистрация права собственности невозможна в связи с отсутствием второй стороны сделки, суд считает возможным на основании ч. 3 ст. 11 ГПК РФ применить статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 которой предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах, учитывая, что действия истца направлены на реализацию законно приобретенных имущественных прав, заключенный договор купли-продажи жилого дома является правовым основанием для перехода права собственности на него, оценивая форму, содержание и действительность данного договора, суд полагает возможным зарегистрировать данный договор и переход права собственности на жилой дом по договору от ФИО2 к И.Х. На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования И.Х. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ФИО2 и гражданином И.Х. ФИО1. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, от ФИО2 к гражданину И.Х. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Калевальский районный суд Республики Карелия в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья подпись Е.А. Карабанова Справка: окончательное решение в порядке статьи 199 ГПК РФ изготовлено 25 июля 2011 года. Справка: решение вступило в законную силу 05 августа 2011 года. Копия верна Судья ..... Секретарь суда ......