Дело № 2-46/2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Калач - на - Дону 20 декабря 2010 года
Калачевский районный суд Волгоградской области
В составе председательствующего судьи Князевой Ю.А.
При секретаре Лопатиной Е.И.
А так же с участием истца Рулева В.Ю., ответчиков Кубанцева А.С., Кубанцевой Т.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рулева Вадима Юрьевича к Кубанцеву Анатолию Сидоровичу, Кубанцевой Татьяне Ивановне о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Рулев В.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Кубанцеву А.С., Кубанцевой Т.И. о признании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
В судебном заседании истец Рулев В.Ю. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и в обоснование иска пояснил суду следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был составлен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым он продал спорный жилой дом ответчикам в равных долях по 1/2 доле каждому за <данные изъяты>.
Между ним и ответчиками Кубанцевым А.С. и Кубанцевой Т.И.имела место договоренность о совершении купли-продажи дома, принадлежащего ему по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчики составили расписку о том, что они в счет оплаты передаваемого им в собственность жилого дома обязуются уплатить ему цену дома в размере <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок был обусловлен невозможностью, в момент совершения купли-продажи, продажи ввиду отсутствия у ответчиков денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировали договор купли продажи в УФРС, однако на момент регистрации данного договора деньги ему переданы не были.
ДД.ММ.ГГГГ денежных средств от ответчиков не поступило, ему было обещано ими произвести оплату в течении месяца. В дальнейшем его так же просили отсрочить срок исполнения обязательства по оплате. До настоящего времени денежных средств от ответчика ему не поступило, в связи с этим он обратился в суд с данным исковым заявлением.
Так же между ним и ответчиками была достигнута договоренность о том, что он будет проживать в спорном доме до тех пор, пока ответчики не выплатят ему сумму в размере <данные изъяты> по договору купли-продажи, но так как этого сделано не было в настоящее время он так и продолжает жить в указанном доме. Ответчики в его не вселялись, личных вещей ответчиков в домовладении не имеется.
Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, последствия ничтожной сделки не применять, так как указанная сделка является ни ничтожной, а оспоримой. Кроме того просит суд исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права о праве собственности на спорный жилой дом за ответчиками Кубанцевыми.
Ответчики Кубанцев А.С. и Кубанцева Т.И. в судебном заседании заявленные исковые требования истца Рулева В.Ю. о признании договора купли-продажи жилого дома по <адрес> в <адрес> признали в полном объеме и не возражали против их удовлетворения, о чем предоставили суду соответствующие письменные заявления.
Пояснили суду, что они в ДД.ММ.ГГГГ желали переехать их х. <адрес> в <адрес> в связи с чем решили приобрести жилой дом у истца. На момент заключения сделки в УФРС денежные средства ими Рулеву В.Ю. переданы не были, однако они составили ему расписку о погашении перед ним обязательств о выплате суммы по договору купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ, так как рассчитывали, что в указанное время они будут иметь возможность расплатиться с Рулевым В.И. Так же между ними была достигнута договоренность о том, что после передачи денег за дом, они въедут в него, а до того времени там оставался проживать Рулев В.Ю.
В силу стечения неблагоприятных для них обстоятельств, они к ДД.ММ.ГГГГ году не располагали денежными средствами и не смогли оплатить цену жилого дома указанную в договоре купли-продажи. Не смогли так же этого сделать и позднее. В дом они не вселялись, получили только свидетельства о государственной регистрации права на него. Считают заявленные исковые требования Рулева В.Ю. обоснованными, так как действительно денежных средств по договору купли-продажи ему не передавали.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области Калачевский отдел в судебное заседание не явился, о дне, времен и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, поверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1,2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В судебном заседании установлено.
ДД.ММ.ГГГГ был между Рулевым В.Ю. и Кубанцевым А.С., Кубанцевой Т.И. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость указанного жилого дома была определена сторонами в <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ Кубанцевым А.С. и Кубанцевой Т.И. была составлена расписка (л.д.12), из содержания которой следует, что они в счет оплаты за приобретенный дом выплатить Рулеву Вадиму Юрьевичу сумму в размере <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Кубанцев А.С. и Кубанцева Т.И. получили свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Однако, как следует из показаний ответчиков Кубанцевых, данными ими в судебном заседании они являлись только номинальными собственниками указанного жилого дома, фактически в нем не проживали и не владели, денежные средства за него по договору купли продажи истцу Рулеву В.Ю. не передавали.
В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как было установлено в судебном заседании и подтверждается показаниями как истца, так и ответчиков по делу одно из существенных условий договора, а именно передача денежных средств от покупателей к продавцу исполнено не было, денежные средства в размере 850 000 рублей ответчиками Кубанцевыми истцу Рулеву В.Ю. переданы не были.
Спорный жилой дом фактически не выбывал из владения Рулева В.Ю., который как на момент заключения договора купли- продажи, так и по настоящее время проживает в нем.
При таких обстоятельствах суд считает, что указанная сделка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной, следовательно, заявленные исковые требования Рулева В.Ю. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рулева Вадима Юрьевича к Кубанцеву Анатолию Сидоровичу, Кубанцевой Татьяне Ивановне о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Рулевым Вадимом Юрьевичем и Кубанцевым Анатолием Сидоровичем, Кубанцевой Татьяной Ивановной - недействительным, вернув стороны в первоначальное положение.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности по 1/2 доле жилого <адрес> в <адрес>, зарегистрированные за Кубанцевым Анатолием Сидоровичем и Кубанцевой Татьяной Ивановной.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течении 10 дней, через Калачевский районный суд со времени изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2010 года.