Дело № 2 - 1427/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г.Калач-на-Дону 26 августа 2010 года
Судья Калачевского районного суда Волгоградской области Руппель Е.Н.
при секретаре Шахидан Е.П.,
с участием истца Кобышевой В.П., представителя истца Запорожского В.Ф., действующего по доверенности ...
представителя ответчиков по назначению в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Никулина А.А. действующего по ордеру ...
представителя третьего лица Береславского сельского поселения Янковской Ю.П., действующей по доверенности ...
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кобышевой Валентины Петровны к Каменеву Сергею Анатольевичу, Прохоровой Наталье Владимировне... о признании не приобретшими права на жилое помещение, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Кобышева В.П. обратилась в суд к Каменеву С.А., Прохоровой Н.В., ... о признании не приобретшими права на жилое помещение, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета, в квартире... в обосновании указав, что она является нанимателем вышеуказанного жилого помещения по договору социального найма от 22.12.2008 года. Совместно с ней, в жилом помещении зарегистрированы ответчики; в договоре социального найма указано, что ответчики вселены в спорное жилое помещение вместе с ней в качестве членов семьи. В действительности ответчики не являются членами её семьи, она их ни когда не видела, на момент её вселения в квартиру, в ней никто не проживал. Жилое помещение требовало капитального ремонта, поскольку в нем не имелось отопления, отсутствовали стекла в окнах. Только после проведения ремонта она вселилась в спорную квартиру и стала там жить. В последствии при регистрации по месту жительства, ей стало известно, что в данной квартире прописаны ответчики. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушают её права как нанимателя, поскольку ответчики не являются членами её семьи, кроме того, она вынуждена нести расходы по оплате жилья с учетом зарегистрированных в квартире ответчиков, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица поддержала свои требования и просила их удовлетворить, пояснив, что ответчиков ранее ни когда не знала, членами её семьи они не являются. По договоренности с бывшей главой сельского поселения она вместе с дочерью, которая является инвалидом детства, вселилась в спорное жилое помещение, предварительно подготовив его для проживания, поскольку оно не было пригодно для жилья. Со слов соседей ей известно, что ни Каменев, ни Прохорова в спорном жилом помещении ни когда не проживали. О том, что квартира обременена третьими лицами, её в известность не поставили, и только в последствии при заключении договора социального найма и регистрации, она узнала о регистрации ответчиков в её квартире. Кроме того, при оплате за жильё и коммунальные услуги, она выяснила, что у неё имеется задолженность, которая образовалась за период, когда она в этой квартире ещё не проживала.
Представитель истца Запорожский В.Ф. уточнил требования Кобышевой В.П. и просил признать договор социального найма от 22.12.2008 года недействительным в части указания в нем в качестве членов семьи нанимателя Каменева С.А. и Прохорову Н.В., поскольку указанные лица не являются членами семьи Кобышевой и вместе с ней в спорное жилое помещение не вселялись.
Ответчики Каменев С.А. и Прохорова Н.В., ... в судебное заседание не явились, в виду отсутствия по месту регистрации и последнего пребывания.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ, При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.
Поскольку, извещение, направленное по последнему месту жительства ответчиков, возвращено в суд без вручения, место пребывания ответчиков не известно, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков.
Представитель ответчиков, назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, Никулин А.А. исковые требования не признал и пояснил, что поскольку сведений о том, что ответчики имеют другое жилое помещение, отсутствуют, требования о расторжении с ними договора социального найма и снятии их с регистрационного учета не могут быть удовлетворены.
Представитель третьего лица Береславского сельского поселения Янковская Ю.П. с исковыми требованиями Кобышевой В.П. согласна, просила их удовлетворить, пояснив, что договор социального найма заключался с Кобышевой В.П. в период действия прежнего главы сельского поселения. В связи с чем Кобышевой предоставили квартиру, обремененную третьими лицами, она пояснить не может. Однако ими было установлено, что ответчики в спорной квартире ни когда не проживали и не вселялись в неё, первоначально в 2005 году в спорной квартире были зарегистрированы Каменев С.А. и Прохорова Н.В., в последствии Прохорова Н.В. в 2009 году обратилась с заявлением в администрацию о регистрации её дочери ... и последнюю зарегистрировали по месту прописки её матери, хотя фактически ответчики в спорной квартире не проживали, что подтвердили соседи при проверки проживания лиц в указанной квартире, о чем были составлены акты.
Представитель третьего лица УФМС Калачевского отдела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, возражений по иску не представили.
Выслушав истицу, представителя истицы Запорожского В.Ф., представителя ответчиков Никулина А.А., представителя Береславского сельского поселения Янковскую Ю.П., исследовав материалы дела, суд находит уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 67 ЖК РФ предусматривает права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе право вселять в установленном законом порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, перечень которых установлен в части первой статьи 70 ЖК РФ.
В соответствии со ст.69 ч.1 ЖК РФ, К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ч.1 статьи 70 ЖК РФ, Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В судебном заседании установлено, что Кобышевой В.П. по договору социального найма, заключенному с Береславским сельским поселением Дата обезличена года было предоставлено жилое помещение... Согласно договора в указанную квартиру совместно с нанимателем вселены следующие члены семьи: Кобышева Л.М., Каменев С.А. и Прохорова Н.В. В марте 2009 года в спорной квартире была зарегистрирована ...
С момента регистрации в 2005 году, ни Каменев С.А., ни Прохорова Н.В. ... в спорной квартире не проживали, членами семьи Кобышевой В.П. ни когда не являлись.
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:
Согласно договора социального найма ... Кобышева В.П. является нанимателем спорной квартиры. В п.1.3. договора указано, что совместно с нанимателем вселены следующие члены семьи: Кобышева Л.М., Каменев С.А. и Прохорова Н.В.
Согласно поквартирной карточки Каменев С.А. и Прохорова Н.В. зарегистрированы в спорной квартире с 23.11.2005 года, Кобышева В.П. с 15.11.2007 года, Кобышева Л.М. с 10.11.2008 года, ...
Согласно выписки из лицевого счета, составленной ... в спорной квартире зарегистрированы Кобышева В.П. с дочерью Кобышевой Л.М., а также Каменев С.А., Прохорова Н.В. ...
Как следует из актов проверки проживания ... в спорной квартире проживают Кобышева В.П. и Кобышева Л.М., Каменев С.А., Прохорова Н.В. ... зарегистрированные в спорной квартире, в ней не проживают.
Из представленных квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг, договора газоснабжения, следует, что с 2008 года расходы по содержанию квартиры несет Кобышева В.П.
Как пояснили в суде свидетели ... Кобышева В.П. вселилась в спорную квартиру с разрешения прежнего главы поселения. Квартира была непригодна для проживания и требовала капитального ремонта. Являясь родственниками Кобышевой они помогли ей осуществить в квартире ремонт, после чего, последняя с дочерью Кобышевой Л.М. заселились. В декабре 2009 года Кобышева пожаловалась им, что к ней приходили люди, которые представились Каменевым и Прохоровой, ломились к ней в дверь, высказывали угрозы, что выселят её. После чего они позвонили бывшей главе Чучваревой и та пояснила, что эти люди её родственники и она всё уладит без милиции. После этого Кобышеву не беспокоили. Ни Каменев, ни Прохоровы не являются членами семьи Кобышевой, вселяя в спорную квартиру, глава не поставила в известность Кобышеву о том, что там зарегистрированы другие люди.
Из показаний свидетеля М. следует, что она является местным жителем пос.Волгодонской. Кобышева в поселке проживает с 2008 года. Поселок маленький и все друг друга знают. Каменев и Прохорова в поселке ни когда не проживали, таких людей в поселке никто не знает. Дом, в котором сейчас живет Кобышева со своей дочерью восьми квартирный, но там было заселено только три квартиры, остальные в том числе и квартира Кобышевой были не пригодны для проживания до того как Кобышева сделала там ремонт.
У суда нет оснований не верить пояснению этих свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о их заинтересованности не имеется. Кроме того, показания вышеуказанных свидетелей согласуются с приведенными выше доказательствами.
Вышеуказанные доказательства подтверждают доводы Кобышевой В.П., что ответчики с момента регистрации в спорной квартире не проживали, не вселялись в неё, и приводят суд к выводу, что ответчики не приобрели права на спорное жилое помещение.
Вместе с тем ответчики были внесены в договор социального найма как члены семьи нанимателя Кобышевой В.П., как вселившиеся совместно с нанимателем, в связи с чем, данный договор социального найма следует считать недействительным в части указания в нем ответчиков в качестве членов семьи нанимателя.
Признание договора социального найма недействительным в части указания в нем в качестве членов семьи Каменева С.А. и Прохорову Н.В. является основанием для внесения соответствующих изменений в договор социального найма от 22.12.2008 года и аннулирования их регистрации по месту жительства в спорной квартире.
Основанием для снятия с регистрационного учета является и признание не приобретшей права на жилое помещение несовершеннолетней ... которая была только зарегистрирована по месту регистрации своей матери ... однако в данную квартиру не вселялась.
На основании изложенного суд находит требования Кобышевой В.П. о признании не приобретшими права на жилое помещение Каменева С.А., Прохоровой Н.В. и несовершеннолетней ... признании недействительным договора социального найма в части указания в нём в качестве членов семьи нанимателя Каменева С.А. и Прохорову Н.В., снятии с регистрационного учета ответчиков и несовершеннолетней ... в квартире, ... законными и обоснованными, и приходит к выводу об их удовлетворении.
Доводы представителя ответчиков о том, что отсутствуют сведения о наличии у ответчиков иного жилья, по мнению суда правого значения для разрешения дела не имеют.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 195 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кобышевой Валентины Петровны удовлетворить полностью.
Признать Каменева Сергея Анатольевича, Прохорову Наталью Владимировну и несовершеннолетнюю ... не приобретшими право на жилое помещение ...
Признать недействительным договор социального найма квартиры ... заключенный ... между администрацией Береславского сельского поселения и Кобышевой Валентиной Петровной, в части указания в нем в качестве членов семьи нанимателя Каменева Сергея Анатольевича и Прохорову Наталью Владимировну.
Обязать Калачевский отдел Управления федеральной миграционной службы снять с регистрационного учета Каменева Сергея Анатольевича, Прохорову Наталью Владимировну и несовершеннолетнюю ... по месту регистрации ...
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течении 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено 30.08.2010 года