Дело № 2 - 194/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Калач-на-Дону «01» февраля 2011 года
Судья Калачевского районного суда Волгоградской области Руппель Е.Н.
при секретаре Шахидан Е.П.,
с участием представителя Ванькаевой А.В., действующей на основании доверенности от 30.12.2010 года №3554, ответчика Ванькаевой М.И.,
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску: Ванькаева <данные изъяты> к Ванькаевой <данные изъяты> о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Ванькаев В.М. обратился в суд с иском к Ванькаевой М.И. о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок площадью 898 кв.м., <данные изъяты> в обосновании указав, что в 2001 году он по договору купли-продажи приобрел часть жилого дома по указанному адресу, договор удостоверен нотариусом. В октябре 2010 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации зарегистрировать своё право на указанное имущество, однако ему было отказано, в связи с отсутствием заявления прежнего собственника о переходе права собственности. Однако в настоящее время устранить указанные обстоятельства не возможно в связи со смертью прежнего собственника в 2008 году. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца Ванькаева А.В. поддержала заявленные требования и пояснила, что в 2001 году истец по договору купли-продажи приобрел часть жилого дома по указанному адресу, договор удостоверен нотариусом. Земельный участок, на котором расположено домовладение у прежнего собственника находился в аренде сроком на 49 лет. Своевременно истец не зарегистрировал своё право. В октябре 2010 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации зарегистрировать своё право на указанное имущество, однако ему было отказано, в связи с отсутствием заявления прежнего собственника о переходе права собственности. Однако в настоящее время устранить указанные обстоятельства не возможно в связи со смертью прежнего собственника в 2008 году. Кроме того, в договоре купли продажи имеются разночтения в площади домовладения с данными в техническом паспорте. Представитель истца просит признать за Ванькаевым В.М. право собственности на часть жилого дома, а также земельный участок, который они вправе приватизировать в силу закона.
Ответчик Ванькаева М.И. исковые требования признала, пояснив, что домовладение покупалось супругом с её согласия, и она не возражает, чтобы данное домовладение и земельный участок были зарегистрированы на супруга.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования Ванькаева В.М. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии с положениями ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.
В силу ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий строений, сооружений.
В суде установлено, что Ванькаев В.М. <данные изъяты> по договору купли-продажи приобрел часть домовладения, расположенного на земельном участке площадью 898 кв.м. под указанным жилым помещением<данные изъяты>
Ванькаев В.М. имеет право на передачу ему в собственность бесплатно земельного участка, расположенного под жилым помещением, собственником которого он является.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:
Согласно договора купли продажи <данные изъяты> ( л.д.8) Ванькаев В.М. приобрел у Ш. часть жилого дома общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., на земельном участке площадью 898 кв.м. Договор удостоверен нотариусом, подписан сторонами, обязательства сторон по условиям договора выполнены.
Согласно справки <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты> ( л.д.23), следует, что изолированная часть жилого дома <данные изъяты> принадлежала Ш., поскольку была приватизирована последней.
Согласно справки <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты>( л.д.24) в жилом помещении <данные изъяты> зарегистрированы и проживают Ванькаев В.М. и члены его семьи.
Указанные доказательства свидетельствуют о том, что Ванькаев В.М. на законных основаниях владеет жилым помещением <данные изъяты>
Согласно технического паспорта строения ( л.д.11-15) общая площадь дома составляет 54,7 кв.м., жилая 32,2 кв.м., что не соответствует площади дома указанного в договоре купли-продажи.
Согласно справки о смерти <данные изъяты> Ш. умерла <данные изъяты>
Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации <данные изъяты> (л.д.21), в государственной регистрации Ванькаеву В.М. было отказано в связи с отсутствием документах заявления Ш. на государственную регистрацию права и перехода права.
Указанные доказательства свидетельствуют о том, что при обращении истца в Управление регистрационной службы имелись препятствия для регистрации права, которые в досудебном порядке устранить не возможно, в виду того что прежний собственник умер.
Поскольку суд пришел к выводу о том, что Ванькаев на законных основаниях владеет спорным домовладением, за ним следует признать право собственности на указанное домовладение.
Подлежат удовлетворению и требования о признании права собственности на земельный участок.
В статье первой Закона Волгоградской области №809 -ОД от 04.04.2003 года предусмотрены случае бесплатного предоставления земельных участков в собственность граждан, в том числе : гражданам, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, если эти земельные участки были им предоставлены на основании договоров аренды до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и на них расположены жилые дома, собственниками которых они являются.
Как следует из представленных выше доказательств, Ванькаев приобрел домовладение в марте 2001 г., собственником которого является, то есть до вступления в силу Земельного кодекса.
Земельный участок, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, на котором расположено строение, находился в аренде сроком на 49 лет у прежнего собственника, это право перешло и к Ванькаеву В.М. после покупки дома, что следует из договора купли-продажи.
Категория земельного <данные изъяты> индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается справкой Комитета по земельным ресурсам от 22.02.2001 года, кадастровым планом земельного участка ( л.д.16), техническим паспортом дома, где указаны сведения и о земельном участке, на котором расположено строение.
Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что оснований для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности за Ванькаевым В.М. на земельный участок не имеется, а поэтому суд приходит к выводу об их удовлетворении.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ванькаева <данные изъяты> удовлетворить полностью.
Признать за Ванькаевым <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м. и земельный участок площадью 898 кв.метра, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в 10 дней со дня провозглашения решения суда.
Судья: