Дело № 2-760/11

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач - на-Дону                                                                   21.06.2011 году

Судья Калачевского районного суда Волгоградской области Терентьев В.Н.,

при секретаре Рабадановой З.А.,

с участием истца Лушина Виталия Николаевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лушина Виталия Николаевича к Орловой Галине Федоровне, Администрации Голубинского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок,

                                               У С Т А Н О В И Л:

Лушин В.Н. обратился в суд с иском к Орловой Галине Федоровне, Администрации Голубинского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> №.

Ответчик Орлова Г.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена судебной повесткой по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, причины неявки неизвестны, заявления или ходатайства от ответчика об отложении слушания по делу в суд не поступало.

Представитель ответчика Администрации Голубинского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении слушания по делу в суд не представил.

Представитель ответчика Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 23-24).

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

В судебном заседании истец Лушин В.Н. заявленные исковые требования поддержал и в их обоснование пояснила следующее: ДД.ММ.ГГГГ он купил у Орловой Г.Ф. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, за 5 000 рублей. В связи с упущением в расписке не указан адрес проданного дома и от кого Орловой Г.Ф. получены деньги за продажу дома. Договор купли - продажи он с Орловой Г.Ф. не заключал, однако Орловой Г.Ф. была составлена расписка в получении денег за дом. В качестве документов на приобретенный жилой дом Орлова Г.Ф. передала ему договор купли-продажи жилого дома, заключенного между Орловой Г.Ф. и бывшим собственником данного домовладения - Н. После продажи ему дома, Орлова Г.Ф. выехал за пределы <адрес> - в Республику Мари Эл, но в настоящее время точное место жительства последней, истцу неизвестно.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска Лушина В.Н.

В соответствии со ст. 218 ч.1 и ч. 2 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 п. 1 ГК РФ, по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

         Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что договор купли - продажи жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, между Орловой Г.Ф. и Лушиным В.Н. не заключался.

В представленной истцом расписке Орловой Г.Ф. нет указания на то, что собственник домовладения получил деньги за продажу принадлежащего ему недвижимого имущества от Л.

Кроме этого, в указанной выше расписке не оговорены сроки исполнения - передачи недвижимости, а также обязанности и ответственность сторон, не указан почтовый адрес, отчуждаемого недвижимого имущества, не указано даже наименование населённого пункта, в котором находится дом, проданный Орловой Г.Ф.

То есть, указанные выше условия не были письменно оговорены, и, следовательно, в нарушение требований ст. 550 ГК РФ,не была соблюдена письменная форма договора.

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, или иному документу о передаче.

Однако, указанный выше акт сторонами не составлялся, что также свидетельствует о не достижении сторонами договорённости о купли - продажи недвижимости.

         В соответствии со 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218 ч.1 и ч. 2, 432, 550, 556 ГК РФ, ст.ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л:

Лушину Виталию Николаевичу в иске к Орловой Галине Федоровне, Администрации Голубинского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 суток, через Калачевский районный суд.

Судья: