Дело№2-214/2011года.

     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Г. Калач-на - Дону       22 марта 2011года.

Калачевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего, судьи Романовой Г.Н., при секретаре Антюфеевой Т.Ф. с участием Овчаренко В.И., Овчаренко И.Г.,

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Овчаренко В.И. и Овчаренко И.Г. к Открытому Акционерному Обществу «Рассвет» и конкурсному управляющему Зеленкову С.В. о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Овчаренко И.Г. и Овчаренко В.И. с самостоятельными исками о признании сделки купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ недействительной (Овчаренко И.Г. о признании сделки недействительной в части1/2). Калачевский районный суд Волгоградской области определением от <данные изъяты> соединил два дела в одно производство и привлек третьим лицом без самостоятельного требования УФРС по <адрес> в <адрес>. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ обратились супруги Овчаренко И.Г. и Валерия Ивановна за признанием обоих сделок по договору купли-продажи № и №, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между Овчаренко В.И. и Открытым Акционерным Обществом «Рассвет» о купле-продаже земельного участка10000/6613665 долей в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, недействительной в полном объеме. Судом привлечен соответчиком - конкурсный управляющий З.

В суде истцы ОвчаренкоВ.И. и Овчаренко И.Г. просили иск удовлетворить, поскольку покупатель не выплатил Овчаренко В.И. ни копейки за земельную долю, а Овчаренко И.Г. не заплатили <данные изъяты>. Денежную сумму <данные изъяты> ему выплатили, но он согласен их возвратить в силу неисполнения обязательств покупателем своевременно. В настоящее время ОАО «Рассвет» является банкротом и не сможет выплатить указанные денежные суммы, что сами не отрицают. Их обманул руководитель предприятия при совершении сделки и не выплатил покупную стоимость земельного участка. Истцы просят признать сделки по договорам купли-продажи № и №, заключенных ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже их земельных участков размером <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности сельскохозяйственного назначения <адрес>), недействительными, а также для возвращения сторон в первоначальное положение: прекратить право собственности Открытого Акционерного Общества «Рассвет» в отношении <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на эти земельные участки сельскохозяйственного назначения, признать недействительной и исключить запись регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи № и № от ДД.ММ.ГГГГгод, зарегистрированного в Калачевском отделе УФРС и признать недействительной регистрацию права собственности за ОАО «Рассвет» на указанные земельные участки сельскохозяйственного назначения, в связи с которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрация и выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности. То есть они просят все возвратить на свои прежние места, так как их законные права нарушены действиями покупателя ДД.ММ.ГГГГ. К руководству ОАО «Рассвет» они ходили, но безрезультатно, им пояснили, что денег не имеется для расчета с ними. О своем нарушенном праве они узнали когда получили справки о задолженности покупателя перед продавцом ДД.ММ.ГГГГ, поэтому сроки не пропустили.

Ответчик ОАО «Рассвет» в суд не явился. Факсимильным сообщением указывает на участие представителя в судебных заседаниях Арбитражного суда <адрес> и невозможность явиться в суд. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Цымлова С.С. заявила о невозможности погасить денежные суммы перед супругами Овчаренко ввиду наличия реестра задолженности по зарплате работникам ОАО «Рассвет». Она считает, что истцам следует побеседовать с конкурсным управляющим. Ответчиками представлено письменное возражение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором они просят в удовлетворении иска отказать ввиду пропуска истцами срока исковой давности в один год и за необоснованностью при наличии всех существенных условий в договоре купли-продажи земельных участков.

Соответчик, конкурсный управляющий ОАО «Рассвет» (процедура банкротства) З. в суд не явился, заявлений не представил, оповещен надлежаще.

Третье лицо без самостоятельного требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, представили в суд документацию из регистрационного дела. Суд, с учетом мнения явившихся лиц, наличия мнения ответчика (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) необходимости соблюдения сроков судебного разбирательства (ст.154ч.1ГПКРФ), а также отсутствия документальных данных, подтверждающих наличие уважительной причины неявки в суд представителя ОАО «Рассвет» и конкурсного управляющего, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц (вынесено определение).

Выслушав истцов, свидетелей, исследовав мнение ответчика в письменных возражениях и протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела, суд пришел к выводу удовлетворить иск Овчаренко И.Г. и Овчаренко В.И. полностью, то есть: признать сделки по договорам купли-продажи № и №, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между сторонами о купле-продаже земельного участка <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Ляпичевская административная территория в границах участка, недействительной, а также для возвращения сторон в первоначальное положение: прекратить право собственности Открытого Акционерного Общества «Рассвет» в отношении <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на эти земельные участки сельскохозяйственного назначения, признать недействительной и исключить запись регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи № и № от ДД.ММ.ГГГГгод, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Калачевский отдел, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать недействительной регистрацию права собственности за ОАО «Рассвет» на указанные земельные участки сельскохозяйственного назначения, в связи с которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрация и выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности по оспариваемым договорам купли-продажи.

Суд пришел к таковому выводу по следующим причинам:

В соответствии с ч.1,2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено следующее:

Регистрационные документы, представленные УФРС указывают, что заявление юридического лица ОАО «Рассвет» составлено от лица генерального директора Н. указана просьба зарегистрировать переход права собственности к предприятию от Овчаренко И.Г. и Овчаренко В.И., представлено заявление от истцов с согласием для заключения сделки, однако в данных материалах не имеется данных об оплате стоимости реализованного имущества, приобщены договоры№ и № о реализации земельных участков <данные изъяты> долей (по каждому истцу) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>,

Согласно договору №( л.д.10т.1) от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Рассвет» обязалось оплатить договорную цену земельного участка, указанную в п.3.1 договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (пунтк2.2.1 договора)., а сторона продавца Овчаренко В.И. обязалась предоставить документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на нового владельца (покупателя).

Однако, как установлено судом, обязательство покупателем не выполнено по условиям договора.

Справка№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) от ОАО «Рассвет» подтверждает, что Овчаренко В.И. не уплачены денежные средства за проданный земельный участок.

Договор№ купли-продажи земельного участка Овчаренко И.Г. ДД.ММ.ГГГГ указывает на аналогичные данные о стоимости земли и неопределенности сроков расчета за купленный земельный участок.

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12 т.2) подтверждает, что Овчаренко И.Г. покупатель не заплатил за проданное имущество денежных сумм.

То есть, существенное условие (уплата стоимости товара) не предусмотрена договором, что является нарушением, повлекшим нарушение законных прав продавцов (истцов по делу).

Доверенность (л.д.16) от конкурсного управляющего ОАО «Рассвет», действующего на основании Определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, подтверждает доводы сторон о наличии процедуры банкротства в отношении ОАО «Рассвет». Доводы представителя ответчика (в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ) указывают на финансовые трудности и невозможность рассчитаться с истцами в силу отсутствия финансовых средств у предприятия.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

           Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Свидетель Г. в суде пояснила, что она работала бухгалтером в ОАО «Рассвет» в тот период времени, когда супруги Овчаренко продали свои земельные доли, однако подтверждают, что действительно предприятие с ними не рассчиталось. Овчаренко В.И. не получила вообще денежных средств, а Овчаренко И.Г. получить <данные изъяты> Справки о задолженности указанных выплат соответствуют действительности.

Свидетель С. в суде подтвердила, что работала главным бухгалтером в ОАО «Рассвет» и действительно выдавала справку Овчаренко И.Г. и Овчаренко В. И. ДД.ММ.ГГГГ о наличии факта невозможности расчета денежными средствами за приобретенные у них земельные участки. Предприятие в настоящее время является банкротом, и истцы не смогут получить свои деньги за земельные доли.

          Как было установлено в судебном заседании и подтверждается показаниями сторон, свидетелей по делу одно из существенных условий договора, а именно передача денежных средств от покупателей продавцу исполнено не было, денежные средства в полном объеме ответчиком переданы не были.

При таких обстоятельствах суд считает, что указанная сделка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной, следовательно, заявленные исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика (в письменном возражении) о пропуске срока исковой давности в один год истцами беспочвенны, поскольку справки, полученные истцами ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают возникновение нарушенного права именно при получении сведений от покупателя о наличии задолженности и невозможности рассчитаться с продавцами земельных владений.

Действительно согласно ст.181ГКРФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179ГКРФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истцы обратились в судебный орган ДД.ММ.ГГГГ, то есть, когда ответчики прекратили обещать им возможность выплаты денежной суммы за земельные доли, после получения указанных справок от ДД.ММ.ГГГГ о наличии факта неуплаты стоимости проданного имущества (сменились несколько руководителей ОАО «Рассвет» в период с ДД.ММ.ГГГГ, началась процедура банкротства на предприятии). Отсюда, доводы ответчика опровергаются материалами гражданского дела и не могут быть основанием для отказа в удовлетворении иска.

Бездействие ответчиков длительное время в отношении истцов по исполнению обязательств по сделке, не может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нарушенное законное право истцов следует восстановить в судебном порядке.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к вышеуказанному выводу иск удовлетворить.

Судебные расходы, исходя из требований ст.98ч.1ГПКРФ, следует также взыскать с ответчиков в пользу истцов (квитанции каждого истца об оплате приобщены к искам): Овчаренко В.И.- размере <данные изъяты>, а Овчаренко И.Г.- <данные изъяты>

       На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ223-239ГПКРФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление Овчаренко В.И. и Овчаренко И.Г. к Открытому Акционерному Обществу «Рассвет» и Зеленкову С.В. о признании сделки недействительной, удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи №, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Овчаренко В.И. и Открытым Акционерным Обществом «Рассвет» о купле-продаже земельного <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ.

Возвратить стороны в первоначальное положение:

Прекратить право собственности Открытого Акционерного Общества «Рассвет» в отношении <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительной и исключить запись регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГгод, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Калачевский отдел, №г. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать недействительной регистрацию права собственности за ОАО «Рассвет» на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрация № №г. от ДД.ММ.ГГГГ за ОАО «Рассвет» и выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности по оспариваемому договору купли-продажи№ от ДД.ММ.ГГГГ на имя ОАО «Рассвет».

Данное решение является основанием для Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Калачевского отдела, чтобы внести запись о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Калачевский <данные изъяты> за прежним собственником- Овчаренко В.И..

Взыскать в пользу Овчаренко В.И. с ОАО « Рассвет» судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты>

Признать сделку по договору купли-продажи №, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Овчаренко Иваном Григорьевичем и Открытым Акционерным Обществом «Рассвет» о купле-продаже земельного <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, недействительной.

Возвратить стороны в первоначальное положение:

Прекратить право собственности Открытого Акционерного Общества «Рассвет» в отношении <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительной и исключить запись регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГгод, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, Калачевский отдел, №г. от13.05.2009года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать недействительной регистрацию права собственности за ОАО «Рассвет» на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрация № №г. от ДД.ММ.ГГГГ за ОАО «Рассвет» и выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности по оспариваемому договору купли-продажи№13 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ОАО «Рассвет».

Данное решение является основанием для Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Калачевского отдела, чтобы внести запись о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> за прежним собственником- Овчаренко И.Г..

Взыскать в пользу Овчаренко И.Г. с ОАО «Рассвет» судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданском делам Волгоградского областного суда через Калачевский районный суд. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий, судья: