Дело № 2-539/2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Калач - на - Дону 19 апреля 2011 года Калачевский районный суд Волгоградской области В составе председательствующего судьи Князевой Ю.А. При секретаре Лопатиной Е.И. А так же с участием истца Алешина С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алешина Сергея Николаевича к Колоскову Игорю Викторовичу, Балахонову Валерию Александровичу, Балахоновой Евгении Михайловне, Балахоновой Олесе Валерьевне, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Первоначально Алешин С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Колоскову Игорю Викторовичу, Балахонову Валерию Александровичу, Балахоновой Евгении Михайловне, Балахоновой Олесе Валерьевне, Шаньгиной Снежанне Яковлевне, Алешиной Анне Николаевне, Алешину Николаю Алексеевичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. На основании определения Калачевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Алешина С.Н. к Шаньгиной С.Я., Алешиной А.Н., Алешину Н.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета было в части прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части. В судебном заседании истец Алешин С.Н. в обоснование заявленных исковых требований пояснил суду, что он владеет на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: Волгоградская область, <адрес>. Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ. Данную квартиру он приобрел ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ответчика Колоскова И.В. При заключении договора купли-продажи Колосков И.В. взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в п. 3.2 договора, однако до настоящего времени Колосков И.В. не выполнил свои обязательства, изложенные в договоре купли-продажи, то есть не снялся с регистрационного учета в принадлежащей ему квартире. При обращении в администрацию <адрес> ему стало известно о том, что в принадлежащей ему квартире зарегистрированы следующие лица: Балахонов Валерий Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Балахонова Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Балахонова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Он согласия на регистрацию указанных граждан, как собственник жилого помещения не давал, данные лица были зарегистрированы в принадлежащей ему квартире до ее приобретения, так как Колосков И.В. приобрел указанную квартиру у Балахоновых. Ни один из ответчиков в принадлежащей ему квартире не проживает, по какому адресу они выехали из нее ему не известно. Регистрацией указанных лиц в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении нарушаются его права на владение, пользование и распоряжение им. Он вынужден нести завышенные расходы по оплате коммунальных услуг. Кроме того, Колосков И.В., взятые на себя обязательства по договору купли-продажи не выполняет, хотя добровольно выселился из квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Ответчики Колосков И.В., Балахонов В.А., Балахонова Е.М., Балахонова О.В., в судебное заседание не явились, направленные их адрес судебные повестки о слушании дела, возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения». Суд, с учетом мнения истца, а так же в соответствии со ст. 119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет. Представитель третьего лица отделения УФМС Волгоградской области по Калачевскому району надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет. Представитель третьего лица Комитета по образованию администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Суд, с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц. Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Части 1 и 2 ст. 314 ГК РФ гласят, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В судебном заседании установлено. На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Алешин С.Н. приобрел у Колоскова И.В. квартиру, расположенную по адресу: Волгоградская область, <адрес> (л.д. 9-10,11). В соответствии с п. 3.2 данного договора Колосков И.В. обязуется выписаться из отчуждаемой квартиры в течении месяца до ДД.ММ.ГГГГ, однако как это было установлено в судебном заседании этого не сделал. ДД.ММ.ГГГГ Алешин С.Н. получил свидетельство о государственной регистрации права на квартиру № в доме № в <адрес> Волгоградской области (л.д. 12). Как следует из справок администрации Береславского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в квартире принадлежащей истцу помимо его и членов его семьи ( Алешиной А.Н., Алешина Н.А.), зарегистрированы Балахонов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Балахонова Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Балахонова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Колосков И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные лица были зарегистрированы в квартире истца Алешина С.Н. до приобретения им данной квартиры, то есть согласия на регистрацию указанных лиц он не давал. Кроме того, как было установлено в судебном заседании в связи с регистрацией ответчиков в квартире истца, он вынужден нести дополнительные коммунальные расходы, сама регистрация данных лиц, препятствует ему надлежащим образом распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Как следует из объяснений истца, данных им в судебном заседании, ответчиков Балахоновых он никогда ранее не видел, на момент приобретения им квартиры, они там не проживали, ответчик Колосков добровольно выселился из квартиры в день заключения договора купли-продажи и в настоящее время в квартире так же не проживает. Изложенные обстоятельства приводят суд к выводу о том, что с момента приобретения истцом данной квартиры ответчики утратили право пользования ей. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца Алешина С.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Алешина Сергея Николаевича к Колоскову Игорю Викторовичу, Балахонову Валерию Александровичу, Балахоновой Евгении Михайловне, Балахоновой Олесе Валерьевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. Признать Колоскова Игоря Викторовича, Балахонова Валерия Александровича, Балахонову Евгению Михайловну, Балахонову Олесю Валерьевну утратившими право пользования квартирой № в доме № в <адрес> Волгоградской области, принадлежащей на праве собственности Алешину Сергею Николаевичу. Обязать Балахонова Валерия Александровича, Балахонову Евгению Михайловну, Балахонову Олесю Валерьевну устранить препятствия в пользовании Алешину Сергею Николаевичу квартирой № в доме № в <адрес> Волгоградской области, принадлежащей на праве собственности Алешину Сергею Николаевичу и обязать их сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Балахонов Валерия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Балахоновой Евгении Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Балахоновой Олеси Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры № дома № в <адрес> Волгоградской области, принадлежащей на праве собственности Алешину Сергею Николаевичу. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней, через Калачевский районный суд. Судья: